Порядок работ в новой квартире: что за чем

В двух словах

Что выполнить и принять до начала отделочных работ, если проект организации строительства или проект производства работ не предусматривает иное, перечисляет пункт 7.1.5 свода правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» — здесь и дальше в действующей редакции, с изменениями № 1–4: № 3 внесено приказом Минстроя России от 26.12.2024 № 918/пр и применяется с 01.02.2026, № 4 — приказом от 03.10.2025 № 610/пр, применяется с 04.11.2025 (по ссылке открывается издание 2017 года без изменений), в том числе: смонтировать и опрессовать санитарно-технические коммуникации, смонтировать и опробовать скрытые электросети, устроить гидроизоляционные и теплоизоляционные слои, выполнить выравнивающие стяжки, заделать и изолировать места сопряжения оконных, дверных и балконных блоков, остеклить проёмы. Вместе с пунктами 7.4.2 и 8.1.7 это даёт каркас очерёдности: сначала работы из списка пункта 7.1.5, затем штукатурка и другие работы с увлажнением, облицовка стен — до покрытий пола, а полы с древесиной, синтетическими смолами и волокнами — после работ с увлажнением. Отделку поверх скрытых работ свод правил допускает только после их проверки и акта освидетельствования скрытых работ (пункт 4.6).

До начала

Сверьте смету с пунктом 7.1.5. Работы из его списка поставьте раньше отделочных, облицовку стен — раньше покрытий пола (пункт 7.4.2).

Договоритесь о документах на скрытые работы. Своей формы акта освидетельствования скрытых работ в своде правил больше нет: изменение № 3 исключило приложение Б, и пункт 4.6 теперь отсылает к приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр о составе и порядке ведения исполнительной документации. Для многих проверок свод указывает, что их результаты записывают в журнал работ. Для квартирного ремонта договоритесь, что в акте будет: какие работы предъявлены, по какой документации и из каких материалов сделаны, в какие даты, решение — разрешается ли вести последующие работы, и подписи.

Проверьте условия в квартире. Отделочные работы ведут при температуре воздуха и отделываемых поверхностей от 5 до 30 °C и относительной влажности воздуха не больше 60 %, если производитель материала не указал иное. Такой режим держат круглосуточно всё время работ, не меньше двух суток до их начала и не меньше двенадцати суток после окончания (пункт 7.1.1). Пункт 7.1.2 для обойных работ продлевает этот режим «до сдачи объекта в эксплуатацию» — это формулировка для стройки.

Примыкания окон — тоже до отделки. Если меняете окна или балконную дверь, заделка и изоляция мест их сопряжения и остекление проёмов входят в список работ, которые выполняют и принимают до начала отделки (пункт 7.1.5).

Решите вопросы с планировкой. Если ремонт включает переустройство или перепланировку, согласование идёт первым: их проводят на основании решения органа, осуществляющего согласование (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса).

По ходу работ

Порядок в таблице опирается на три пункта: всё из списка пункта 7.1.5 — до отделочных работ, облицовка стен — до покрытий пола (пункт 7.4.2), штукатурка и другие работы с увлажнением — до полов с древесиной, синтетическими смолами и волокнами (пункт 8.1.7).

После: приёмка

Скрытое — актом, пока видно. При многослойном покрытии акт освидетельствования скрытых работ оформляют на каждый нижний слой, пока его видно (примечание к пункту 4.6). Нарушения, найденные по ходу работ, и меры по их устранению, как сказано в пункте 4.8, «подлежат обязательной фиксации и предписанию контроля качества»; форма предписания — в приложении В. Приёмку с актом по форме приложения Г пункт 4.9 относит к периоду строительных работ до ввода дома в эксплуатацию, поэтому для ремонта в сданном доме эта форма — образец: впишите в акт приёмки замечания, если они есть; снимки с привязкой к стенам можно приложить от себя.

Ровность — до покрытия. Ровность стяжки проверяют до укладки покрытия. Допустимый просвет под рейкой устанавливает заказчик (подраздел 8.7): таблицы с рекомендуемыми значениями в своде правил с 1 февраля 2026 года нет, поэтому нужные значения запишите в договор. Стяжку под рулонные и штучные полимерные покрытия — линолеум, ковры, ПВХ-плитку — проверяют ещё и по влажности перед укладкой, рекомендуемое значение даёт таблица 8.9.

Режим после отделки. Не меньше двенадцати суток режима пункта 7.1.1 после окончания отделочных работ учитывайте, когда планируете въезд, уборку и проветривание.

Если что-то не так

Этап закрыли без приёмки. Не соглашайтесь «доделать и показать потом»: если есть сомнения, попросите бригаду вскрыть участок и запишите, что нашли, в акт.

Порядок нарушен. Если паркет положили до окончания штукатурных работ, это отступление от свода правил (пункт 8.1.7). То же — если стены облицевали после покрытия пола: по пункту 7.4.2 облицовку стен следует выполнять перед устройством покрытий пола. Линолеум на стяжке влажнее 5 % расходится с рекомендацией таблицы 8.9, а если это значение записано в договоре — и с договором. По пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса качество работы должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии или неполноте — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Когда в договоре есть ссылка на СП 71.13330.2017, очерёдность из пунктов 7.1.5, 7.4.2 и 8.1.7 входит в условия договора о качестве, и по этой статье работу сверяют с ними. Требования к качеству отделки свод правил и сам отдаёт договору заказчика и подрядчика (пункт 4.10).