Стяжка пола в новостройке: уход, влажность и приёмка

В двух словах

Залили стяжку на цементном вяжущем — не меньше 7 суток после укладки её следует выдерживать во влажных условиях, под слоем водоудерживающего материала, если производитель смеси не указал иное. Пока стяжка набирает прочность, её берегут от сквозняков и прямых солнечных лучей, а мороза не допускают, если проект не предусматривает иное. Так сказано в пункте 8.1.12 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; редакция свода — с изменениями № 1–4: № 3 и № 4 — приказы от 26.12.2024 № 918/пр, с 01.02.2026, и от 03.10.2025 № 610/пр, с 04.11.2025 (ссылка ведёт на издание 2017 года, куда изменения не внесены). Срока, после которого стяжка считается высохшей, свод правил не называет: покрытие кладут, когда стяжка дошла до нужной влажности. Требования к ней ставит заказчик (пункт 8.11.4), а свод правил рекомендует под линолеум, ковры и ПВХ-плитку не больше 5 % по массе для стяжек на цементном, полимерцементном и гипсовом вяжущем (таблица 8.9). Поэтому значение записывают в договор, готовность подтверждают замером влажности, а срок для своей смеси спрашивают у производителя.

До начала

Узнайте, какая будет стяжка. Цементно-песчаная, полусухая, самовыравнивающаяся, на гипсовом вяжущем — от этого зависит уход: влажное выдерживание по пункту 8.1.12 нужно стяжкам на цементном вяжущем. Свод правил во многих пунктах оставляет последнее слово за производителем материала, поэтому попросите у бригады техническую документацию на смесь до заливки и сохраните её с договором.

Проверьте, что под стяжкой. Санитарно-технические коммуникации монтируют и опрессовывают до отделочных работ, если иное не предусмотрено проектом организации строительства или проектом производства работ (пункт 7.1.5), — убедитесь в этом, пока трубы не залиты. Если стяжку кладут по звукоизоляции, свод правил рекомендует оставлять у стен, перегородок и других конструкций зазор не меньше 5 мм на всю её толщину и заполнять его аналогичным звукоизоляционным материалом, а монолитную стяжку отделять от стен и перегородок полосами гидроизоляции и демпферными лентами (таблица 8.2). Требования к стяжке ставит заказчик (пункт 8.4.3), поэтому запишите их в договор.

Обеспечьте тепло. Элементы пола из сухих смесей на гипсовом, цементном или смешанном вяжущем устраивают при температуре воздуха в помещении, на уровне пола и самих материалов не ниже 5 °C и держат её до высыхания слоя, то есть пока влажность затвердевшего слоя не снизится до 6 % (пункт 8.1.6). Покрытия из полимерных материалов кладут при температуре не ниже 10 °C и держат её не меньше суток после окончания работ (тот же пункт). Свод допускает скорректировать эти требования к температуре воздуха и основания по рекомендациям производителя материала (примечание к пункту 8.1.6).

По ходу работ

Ходьба по свежей стяжке

Отдельного срока, с которого можно ходить по стяжке под будущее покрытие, свод правил не называет. Есть правило для готовых полов из цементного бетона или раствора, а также из плитки и других штучных материалов на цементно-песчаном растворе: ходить по ним можно не раньше, чем покрытие наберёт прочность на сжатие 1,5 МПа, а нормативная эксплуатация — после проектной прочности бетона или раствора (пункт 8.1.13). Для стяжки под ламинат, линолеум или плитку такого порога в своде правил нет — спросите, что сказано об этом в документации на смесь.

После: приёмка

Ровность. Двухметровую рейку кладут на стяжку и меряют просвет, а отклонение от горизонтали или заданного уклона исключённая изменением № 3 таблица 8.5 рекомендовала держать в пределах 0,2 % соответствующего размера помещения, но не больше 20 мм; замеров — не меньше пяти, равномерно на каждые 50–70 м² пола или в одном помещении меньшей площади. Сколько миллиметров просвета допустимо под вашим покрытием, решает договор: по подразделу 8.7 допуски для стяжки пола устанавливает заказчик.

Влажность. Перед линолеумом, коврами и ПВХ-плиткой таблица 8.9 рекомендует влажность стяжки на цементном, полимерцементном или гипсовом вяжущем не больше 5 % по массе и замеры не меньше чем в пяти точках, равномерно по каждым 50–70 м²; требования ставит заказчик (пункт 8.11.4). Под защитное полимерное покрытие пола рекомендуемое значение ниже — 4 % по массе, если производитель покрытия не указал иное (таблица 8.11). Для паркета и ламината свод правил допустимой влажности стяжки не называет: таблица 8.9 касается рулонных и штучных полимерных покрытий. Спросите это значение у производителя покрытия до укладки.

Таблица 8.9 рекомендует записывать замеры в журнал работ. Найденные при приёмке отступления впишите и в акт приёмки: что это даёт, сказано в пункте 2 статьи 720 Гражданского кодекса (дальше — ГК).

Если что-то не так

Стяжка кривая. Просвет больше, чем записано в договоре для выбранного покрытия, — отступление от договора (пункт 1 статьи 721 ГК), а если цифр в договоре нет или их не хватает, мерилом остаётся то, что считать обычным для такой работы: своих значений ровности свод после изменения № 3 не даёт. Если отступление от договора ухудшило результат работы, заказчик, если иное не установлено законом или договором, вправе сам выбрать, что требовать с бригады (пункт 1 статьи 723 ГК).

Толщина не та. Пункт 8.1.2: полы следует устраивать по проектной и организационно-технологической документации; пункт 8.4.2: самовыравнивающиеся и поризованные стяжки следует укладывать сразу на расчётную толщину из проекта; если толщина записана в проекте или договоре и не выдержана, права заказчика — те же, что при кривизне (пункт 1 статьи 723 ГК).

Покрытие хотят класть раньше. Если бригада торопится укладывать линолеум или ПВХ-плитку, не дождавшись замера влажности, попросите сначала замер: свод правил рекомендует не больше 5 % по массе (таблица 8.9), а обязательным это значение делает запись в договоре (пункт 1 статьи 721 ГК).