Первый ремонт в новостройке: до работ, по ходу и после
Записи по дням — от ключей до въезда: что решить до начала работ, что проверять по ходу и как принять ремонт.
2 октября 2026
-
С чего начать ремонт в новостройке: что сделать после ключей
Первый ремонт в новой квартире начинается не с плитки, а с документов: акт осмотра, инструкция по эксплуатации, гарантийные сроки. За дефекты, которые возникли из-за ненадлежащего ремонта, застройщик не отвечает, поэтому сначала осмотр и акт, потом смета, договор с бригадой и черновые работы.
-
Гарантия застройщика: сколько действует и что с ней будет после ремонта
Какие гарантийные сроки даёт застройщик на квартиру, инженерное оборудование и отделку, что можно потребовать при недостатках и в каких случаях ремонт своими силами снимает с застройщика ответственность.
-
White box и другая отделка от застройщика: что входит и что переделывать
White box и предчистовая отделка — названия, а не юридические понятия. Значение имеет только записанное в договоре участия, проектной документации и стандарте застройщика, если договор на него ссылается: этому качество переданной квартиры и должно соответствовать.
-
Закон о тишине в Москве: до скольки можно делать ремонт
Во сколько можно начинать и до скольки заканчивать шумный ремонт в Москве, можно ли работать в субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни, какое исключение закон делает для новых домов в первые полтора года после ввода, куда жаловаться и какой штраф грозит.
-
Смета на ремонт квартиры: твёрдая или приблизительная и что в ней проверить
Подтверждённая смета становится частью договора подряда. Если в договоре не сказано, что смета приблизительная, цена твёрдая и бригада не может её поднять; о существенном превышении приблизительной сметы подрядчик обязан предупредить заранее.
-
Договор на ремонт квартиры: что прописать и какие условия внести в образец
Договор на ремонт квартиры — это договор подряда: в нём обязательны работа и начальный и конечный сроки. С бригадой-предпринимателем это бытовой подряд с правами потребителя, с частным мастером действуют общие правила Гражданского кодекса о подряде.
-
Материалы для ремонта: кто покупает и кто отвечает за качество
По умолчанию бригада работает из своих материалов и отвечает за их качество. Если материалы покупаете вы, у бригады другие обязанности: беречь, расходовать экономно, отчитаться и вернуть остаток, а о непригодном материале — предупредить и остановить работу.
-
Как оплачивать ремонт квартиры: аванс, этапы и расчёт после приёмки
По закону работу оплачивают после сдачи, а аванс — только если он предусмотрен договором или вы на него согласились. Безопасная схема — оплата по этапам после приёмки каждого этапа по акту.
-
Приёмка ремонта: как принимать работы по этапам и что писать в акте
Как принять ремонт у бригады так, чтобы потом можно было предъявить недостатки: приёмка по этапам, скрытые работы, какие допуски записать в договор и как их измерить, что обязательно записать в акт приёмки, как связать с ним оплату и в какие сроки предъявлять недостатки.
-
Допуски штукатурки: что записать в договор и как проверить ровность стен
С 1 февраля 2026 года свод правил СП 71.13330 допусков штукатурки не задаёт: таблицу 7.4 исключили, качество определяет заказчик. Какие цифры вписать в договор для простой, улучшенной и высококачественной штукатурки, как проверить ровность правилом длиной два метра и что делать, если бригада не уложилась.
-
Неустойка по договору подряда: что делать, если бригада сорвала сроки ремонта
Если бригада-предприниматель сорвала сроки ремонта, закон о защите прав потребителей даёт неустойку три процента в день, право назначить новый срок или отказаться от договора. С частным мастером неустойка по общему правилу — только та, что записана в договоре письменно.
-
Некачественный ремонт квартиры: гарантия, сроки и претензия подрядчику
Если ремонт сделан плохо, а бригада — предприниматель или организация, закон даёт выбор: бесплатно исправить, уменьшить цену, переделать или возместить ваши расходы. С частным мастером расходы на исправление после сдачи возмещают, только если это право записано в договоре.
Ремонт в новой квартире почти всегда начинается одинаково: ключи, голые или «предчистовые» стены, бригада, которую посоветовали знакомые, и смета на одной странице. Этот сайт — о том, как пройти этот путь без переделок и споров: что сделать до работ, что проверять по ходу и как принимать результат.
Каждый разбор устроен одинаково. В двух словах — ответ коротко. До начала — что решить и подписать до того, как бригада возьмёт инструмент. По ходу работ — таблица: что проверить, что потребовать, чем подтвердить. После: приёмка — замеры, акты и документы. Если что-то не так — гарантия, претензия и сроки.
Разделы
- Перед ремонтом — когда начинать, гарантия застройщика, отделка white box и часы шумных работ.
- Смета и договор — смета, договор с бригадой, материалы, аванс и оплата по этапам.
- Приёмка работ — как принимать ремонт по этапам и какие отклонения допускает свод правил.
- Гарантия и претензии — просрочка бригады, неустойка, некачественный ремонт и претензия.
Откуда цифры
Правила берём из действующих текстов законов — Гражданского кодекса, закона о защите прав потребителей, закона об участии в долевом строительстве, московского закона о тишине — и из сводов правил, утверждённых Минстроем. Цен на работы без источника не называем и бригады не советуем: сайт помогает проверить договор и работу, а не выбрать подрядчика. Разбор не заменяет юриста или специалиста по приёмке, который увидит вашу квартиру и ваши документы.