Договор на ремонт квартиры: что прописать и какие условия внести в образец

В двух словах

Договор на ремонт квартиры — это договор подряда: бригада обязуется выполнить работу по вашему заданию и сдать результат, а вы — принять и оплатить его (пункт 1 статьи 702 Гражданского кодекса). Если бригада работает как организация или индивидуальный предприниматель, это бытовой подряд (пункты 1 и 3 статьи 730), и к нему добавляются права по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если вы нанимаете частного мастера без такого статуса, действуют общие правила Гражданского кодекса о подряде — но если он систематически берёт заказы за плату, то есть по сути ведёт предпринимательскую деятельность (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса), суд применит и закон о защите прав потребителей (пункт 12 постановления Пленума Верховного суда № 17 от 28.06.2012). В обоих случаях в договоре должны быть работа, которую нужно выполнить, и начальный и конечный сроки (пункт 1 статьи 702 и пункт 1 статьи 708 Гражданского кодекса). О цене кодекс для общего подряда говорит: если её в договоре нет, она определяется по цене, которую обычно берут за аналогичные работы (пункт 1 статьи 709 и пункт 3 статьи 424); для бытового подряда цену определяет соглашение сторон (статья 735). Спор о «привычной цене» никому не нужен, поэтому цену и смету пишите всегда. Готовый образец из интернета — только каркас: смысл в тех условиях, которые вы в него впишете.

До начала

Узнайте, с кем договариваетесь. Организация, индивидуальный предприниматель или частное лицо — от этого зависит, какой закон вас защищает. Попросите реквизиты и сверьте их с документами: паспортом, свидетельством или выпиской.

Получите информацию до подписи. По договору бытового подряда подрядчик обязан до заключения договора дать вам необходимую и достоверную информацию о работе, её видах и особенностях, цене и форме оплаты, а если это важно по характеру работы — назвать конкретного исполнителя (пункт 1 статьи 732 Гражданского кодекса).

Сначала смета, потом договор. Смета с объёмами и ценами по позициям — основа договора: она показывает, что именно вы покупаете. Договор без сметы оставляет спорным всё, кроме итоговой суммы.

По ходу работ

Условия, которые стоит вписать в любой образец договора на ремонт квартиры:

С предпринимателем или организацией неустойка за просрочку установлена законом о защите прав потребителей (пункт 5 статьи 28), а договор может установить и больший размер. С частным мастером неустойка по общему правилу будет только та, которую вы записали: закон о защите прав потребителей касается лишь организаций и предпринимателей (преамбула), а соглашение о неустойке должно быть в письменной форме, иначе оно недействительно (части первая и вторая статьи 331 Гражданского кодекса).

Что приложить к договору

Приложения делают договор рабочим. Минимальный набор: смета с объёмами и ценами по позициям; план квартиры с размерами; схемы электрики и сантехники, если есть дизайн-проект; график этапов с датами; перечень материалов с марками и тем, кто их покупает; форма акта этапа, в которую будут вписывать объёмы и замечания. Каждое приложение подпишите с двух сторон и укажите в тексте договора, что оно — его часть. Тогда спор о том, «что имелось в виду», решается чтением документа, а не пересказом разговора.

После: приёмка

Принимайте работу по этапам и по акту. Заказчик обязан осмотреть и принять выполненную работу, а если обнаружит отступления от договора, которые ухудшают результат, или другие недостатки — сразу заявить о них подрядчику. Если принять работу без проверки, вы лишаетесь права ссылаться на недостатки, которые можно было увидеть при обычном осмотре, а на замеченные при приёмке можно сослаться, только если в акте оговорены они сами или возможность потребовать их устранения позже (пункты 1–3 статьи 720 Гражданского кодекса). Поэтому в договоре стоит прямо записать: скрытые работы — электрику, гидроизоляцию, стяжку — бригада предъявляет до того, как их закроет.

Права заказчика во время работ

Вы вправе во всякое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность бригады (пункт 1 статьи 715). Если бригада не приступает вовремя или работает так медленно, что к сроку явно не успеет, можно отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Если видно, что работа не будет выполнена надлежащим образом, можно назначить разумный срок для исправления, а если бригада не исправит — отказаться от договора или поручить исправление другим за её счёт (пункты 1–3 статьи 715 Гражданского кодекса). Подрядчик, в свою очередь, обязан немедленно предупредить вас и приостановить работу, если материал, который вы дали, непригоден или ваши указания грозят качеству результата (пункт 1 статьи 716).

Если что-то не так

Отказаться от договора можно и без вины бригады, но расчёт зависит от того, с кем договор. С частным мастером действует общее правило: если договор не установил иное, заказчик вправе отказаться в любое время до сдачи результата, оплатив часть цены пропорционально работе, выполненной до получения мастером извещения об отказе, и возместив убытки от прекращения договора — в пределах разницы между ценой всей работы и частью цены, выплаченной за выполненную работу (статья 717 Гражданского кодекса). С предпринимателем или организацией действует правило бытового подряда: оплатить часть цены пропорционально выполненной работе и расходы бригады, сделанные до уведомления об отказе, если они не входят в эту часть цены; пункты договора, которые лишают вас этого права, ничтожны (пункт 1 статьи 730 и пункт 2 статьи 731 Гражданского кодекса). Закон о защите прав потребителей говорит о том же: отказаться можно в любое время, оплатив фактически понесённые исполнителем расходы (статья 32). Любой отказ оформляйте письменно, с датой, и сразу фиксируйте объём сделанного: от него зависит расчёт.