Дизайн-проект: нужен ли для первого ремонта

В двух словах

Закон не обязывает делать дизайн-проект. Слова «дизайн» нет ни в Жилищном кодексе, ни в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП о переустройстве и перепланировке, ни во второй части Гражданского кодекса (дальше — ГК) с правилами о подряде, ни в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ни в своде правил СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» с изменениями № 1–4 (изменение № 3 введено приказом от 26.12.2024 № 918/пр с 01.02.2026, изменение № 4 — приказом от 03.10.2025 № 610/пр с 04.11.2025).

Для согласования перепланировки закон требует другой документ — проект переустройства и (или) перепланировки: его представляют вместе с заявлением (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса). Дизайн-проект его не заменяет: в Москве проект перепланировки разрабатывает организация — член саморегулируемой организации (пункт 2.5.1.1.1.7 приложения 2 к постановлению № 508-ПП). Зато четвёртая часть Гражданского кодекса называет произведения дизайна среди объектов авторских прав (пункт 1 статьи 1259), и от этого зависит, чей проект и кому можно его отдать.

До начала

Состав дизайн-проекта закон не задаёт. Его определяет договор: перечислите листы и спецификации, которые получите, и в каком виде. Чертежи удобно приложить к договору с бригадой (если договор с дизайнером это разрешает — см. ниже): по ним считают смету и принимают работы. Если в проекте есть план розеток и света, саму электросеть — линии, провода, автоматы — всё равно рассчитывает специалист с допуском.

Задание — письменно. Если договор с дизайнером оформлен как подряд на выполнение проектных работ (статья 758 ГК), задание на проектирование и другие исходные данные обязан передать заказчик, а если по его поручению задание готовит исполнитель, оно становится обязательным для сторон с момента утверждения заказчиком (пункт 1 статьи 759 ГК). Впишите в задание помещения, мебель, технику и бюджет.

Статус дизайнера. Если дизайнер работает как организация или индивидуальный предприниматель, а проект вы заказываете для себя и семьи, действует и закон о защите прав потребителей: потребитель — гражданин, заказывающий работу исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательством, исполнитель — организация или ИП (преамбула закона). С частным дизайнером без такого статуса всё как с частным мастером, нанятым по договору на ремонт квартиры: закон применят, только если проекты для него — постоянный заработок (пункт 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17).

Права — прямо в договоре. Для охраны авторских прав регистрация не нужна (пункт 4 статьи 1259 ГК), но идеи и решения задач сами по себе не охраняются (пункт 5). А сделать ремонт по дизайнерскому проекту закон считает использованием произведения (подпункт 10 пункта 2 статьи 1270). Если проект по вашему заказу делает студия, исключительное право принадлежит вам, если договор не говорит иного; а если договор оставил право студии, пользоваться проектом в целях договора вы всё равно можете бесплатно, если договор не установил иного (пункты 1 и 3 статьи 1296). Если исполнитель — сам автор, статья 1296 не действует (пункт 5): это договор авторского заказа, и он может предусматривать отчуждение вам исключительного права или право использования в оговорённых пределах (пункт 2 статьи 1288). Договор, который не предусматривает и не позволяет определить срок исполнения, не считается заключённым (абзац второй пункта 1 статьи 1289). Поэтому запишите прямо: кому принадлежат права и можно ли передать проект другой бригаде.

Авторский надзор — услуга. Право авторского надзора Гражданский кодекс даёт автору произведения архитектуры, градостроительства или садово-паркового искусства (пункт 2 статьи 1294) — о дизайне там не сказано. Выезды дизайнера на объект будут, если они есть в договоре: запишите, сколько их, что он проверяет и как фиксирует замечания. В Москве авторским надзором называют и другое — контроль работ по перепланировке, который по договору об авторском надзоре с вами ведёт ИП или организация — член саморегулируемой организации (пункт 15.1 приложения 1 к постановлению № 508-ПП).

По ходу работ

После: приёмка

Если договор с дизайнером — подряд на проектные работы, исполнитель обязан согласовать готовую документацию с заказчиком и передать её, а третьим лицам без согласия заказчика передавать не вправе (пункт 1 статьи 760 ГК). Но и заказчик по такому договору, если в нём не сказано иное, обязан использовать документацию только на цели, предусмотренные договором, и не передавать её третьим лицам без согласия исполнителя (абзац третий статьи 762 ГК). Поэтому передачу проекта бригаде — и другой бригаде, если первая уйдёт, — впишите в договор прямо. На приёмке сверьте комплект с перечнем в договоре, а размеры на чертежах — со своим замером.

Если что-то не так

Ошибка в проекте всплыла на ремонте. По договору подряда на проектные работы исполнитель отвечает за ненадлежащее составление документации, включая недостатки, найденные позже — в ходе ремонта по проекту и при эксплуатации (пункт 1 статьи 761 ГК). По вашему требованию он обязан бесплатно переделать документацию и возместить убытки, если закон или договор не установили иного (пункт 2). Если дизайнер — организация или ИП, по своему выбору вы вправе потребовать и того, что перечисляет пункт 1 статьи 29 закона о защите прав потребителей, в том числе безвозмездного устранения недостатков. Храните чертежи той версии, по которой работала бригада: по ним видно, чья это ошибка.

Отступили от согласованного проекта перепланировки. Такая перепланировка считается самовольной (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса), и ссылка на дизайн-проект этого не меняет. Если дизайнер предлагает менять планировку уже после согласования, сначала выясните, нужно ли новое согласование.

Передумали. Если договор подряда не говорит иного, отказаться от него можно в любое время до сдачи проекта, уплатив исполнителю часть цены пропорционально работе, сделанной до получения извещения об отказе; убытки от прекращения договора вы тоже обязаны возместить, но не больше разницы между ценой, определённой за всю работу, и частью цены, уплаченной за сделанное (статья 717 ГК). От договора с организацией или ИП отказаться можно в любое время, оплатив исполнителю фактически понесённые расходы (статья 32 закона о защите прав потребителей).