Закон о тишине в Москве: до скольки можно делать ремонт

В двух словах

Покой соседей в Москве защищает закон о соблюдении покоя граждан и тишины (закон Москвы от 12.07.2002 № 42, статьи 1 и 2 — текст на портале mos.ru). Для ремонта в квартире в нём два правила. Первое общее: ночью, с 23 до 7 часов, нельзя шуметь ничем, в том числе ремонтом (часть 1 статьи 1 и часть 1 статьи 2). Второе — только для ремонта: шумные работы при переустройстве, перепланировке и любом другом ремонте в квартире нельзя вести с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (часть 1.1 статьи 2). Для новостроек есть важное исключение: второе правило не действует, пока не прошло полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Ночная тишина при этом защищена всегда. За нарушение грозит предупреждение или штраф по статье 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях — размеры и порядок жалобы в конце статьи.

До начала

Узнайте дату ввода дома. От неё считают полтора года, в течение которых дневные ограничения для ремонта не действуют. Её можно узнать у застройщика или в управляющей организации. Запишите себе день, когда льготный период закончится, и скажите его бригаде.

Впишите часы в договор с бригадой. Отвечает по статье 3.13 тот, кто нарушает тишину: при ремонте это могут быть и сами мастера, и организация, которая ведёт работы. Чтобы спор с соседями не превратился в спор с бригадой, прямо укажите в договоре, в какие часы бригада ведёт шумные работы и что она делает, если нужно выйти за эти часы.

Предупредите соседей. Закон этого не требует, но короткое объявление в подъезде с датами шумного этапа и телефоном снимает часть конфликтов. В новом доме ремонт идёт во многих квартирах сразу, и договориться о графике проще, чем ссориться.

Как посчитать полтора года

Отсчёт идёт не от дня, когда вы получили ключи, и не от регистрации права собственности, а от дня ввода дома в эксплуатацию. Если считать по правилам Гражданского кодекса о сроках (статьи 191 и 192), срок начинает течь на следующий день после этой даты и истекает в соответствующее число последнего месяца. Например, если разрешение на ввод выдано 15 марта 2026 года, льготный период длится по 15 сентября 2027 года включительно, а дневные ограничения для ремонта в этом доме начнут действовать с 16 сентября 2027 года. Если вы получили квартиру через полгода после ввода, льготного времени у вас остаётся около года — планируйте самые шумные этапы, демонтаж и штробление, на это время.

По ходу работ

Когда можно вести шумные работы при ремонте квартиры в Москве:

Заметьте, что суббота в законе не запрещена: ограничения для неё такие же, как для будней. Под запрет попадают именно действия, нарушающие покой и тишину, а не любые работы: тихую работу — покраску или поклейку обоев — закон не ограничивает. Самые громкие операции — демонтаж, штробление, сверление бетона, резку плитки — ставьте на утро с 9 до 13: так у бригады остаётся запас до обеденного перерыва, а соседи знают, когда ждать шума.

Что ещё считается нарушением ночью

Ремонт — только один пункт списка. Ночью, с 23 до 7 часов, закон называет нарушением покоя использование телевизоров, радиоприёмников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, в том числе в машинах и у киосков, игру на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, звуковые сигналы охранной сигнализации автомобилей, пиротехнику, ремонтные, строительные и разгрузочно-погрузочные работы — и вообще иные действия, если они нарушают покой и тишину (часть 1 статьи 2). Поэтому шумная разгрузка машины с плиткой в полночь — такое же нарушение, как сверление.

Где действуют правила

Ночная тишина защищена в квартирах жилых домов, в подъездах, лифтах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, на придомовых территориях и площадках отдыха во дворах, а также в больницах, санаториях, детских садах, гостиницах, общежитиях и организациях социального обслуживания (часть 2 статьи 1). Дневные часы для ремонта касаются жилых помещений в многоквартирном доме и нежилых помещений в нём, которые не относятся к общему имуществу, — например, магазина или офиса на первом этаже. Значит, ремонт кафе под вашей квартирой подчиняется тем же часам, что и ремонт у соседа.

После: приёмка

Сам осмотр и подписание акта тишины не нарушают, поэтому приёмку можно назначить на любой удобный день. Ограничения касаются доделок, которые появятся по её итогам. Если дом уже вышел из полуторагодичного периода, мелкие шумные работы — навесить полки, подрезать плинтус, собрать кухню — подчиняются тем же часам, что и демонтаж: в воскресенье и нерабочие праздничные дни их нельзя вести весь день, а в будни и субботу — до 9 утра, с 13 до 15 и после 19 часов. Закладывайте доделки в график с этим запасом, чтобы окончательный расчёт не откладывался из-за переноса последних работ.

Если что-то не так

Исключения. Закон не распространяется на действия, направленные на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций, на неотложные работы для личной и общественной безопасности граждан, а также на отправление религиозных культов (часть 2 статьи 2). Если ночью прорвало трубу, срочно перекрыть воду и устранить течь — по смыслу закона ликвидация последствий аварии. Плановые работы под исключение не подпадают: демонтаж стены в воскресенье в доме старше полутора лет — нарушение.

Если шумят у вас. Начните с разговора и объявления с законными часами. Если не помогает, записывайте даты и время: без этого жалобу трудно подтвердить. Протокол по статье 3.13 кодекс поручает составлять должностным лицам органа исполнительной власти Москвы, который ведёт контроль в сфере благоустройства; полиция вправе составить его только о шуме с 23 до 7 часов и только если такие полномочия переданы ей соглашением МВД России с Правительством Москвы (пункты 14 и 1.2 части 3 статьи 16.5). Дела рассматривают административные комиссии управ районов (пункт 19 статьи 16.3).

Чем грозит нарушение. Статья 3.13 кодекса предусматривает предупреждение или штраф: для граждан — от 1 000 до 2 000 рублей, для должностных лиц — от 4 000 до 8 000 рублей, для организаций — от 40 000 до 80 000 рублей. Мастер, который работает как индивидуальный предприниматель, отвечает как должностное лицо (Кодекс города Москвы об административных правонарушениях, статьи 1.2, 3.13, 16.3 и 16.5 — текст на портале mos.ru).

Если жалуются на вас. Проверьте, в какой период вы попадаете: для нового дома дневные ограничения могут ещё не действовать — держите под рукой дату ввода дома. Ночью исключения для новостроек нет.