Существует множество различных видов квартирных теплосчетчиков. Каждый из них обладает своими преимуществами и недостатками, и, хотя не существует идеального варианта, вам все же предстоит сделать выбор. Давайте подробнее изучим особенности и возможности каждого типа счетчиков.
Как установить счётчики на отопление в квартире и оплачивать по ним
Часто возникает вопрос: «Возможно ли установить счетчики отопления и оплачивать по ним?». Ответ таков: «Возможно, но процесс этот может быть сложным».
В Сибири ключевую роль в расчетах за коммунальные услуги играет именно оплата за отопление. В Красноярске жители имеют два варианта: либо рассчитывать оплату по нормативам, установленным местными властями (если в доме отсутствует индивидуальный счетчик на отопление), либо по общему счетчику, который фиксирует общее количество потребленного тепла для всего дома и затем рассчитывает, сколько должен заплатить каждый хозяин, основываясь на площади его квартиры. Это означает, что чем больше площадь квартиры, тем выше будет размер платежа.
Такое положение может показаться логичным, но все жильцы имеют разные предпочтения в температурах помещений. Например, владелец большой квартиры может предпочитать комфортную прохладу, поэтому обогревательные приборы функционируют на минимуме или часто отключаются. В этой ситуации установка индивидуального счетчика может стать решением. Важно отметить, что закон Российской Федерации предписывает необходимую установку счетчиков для расчетов по отоплению, если таковые имеются. Однако законодательство также может содержать ряд нюансов, которые требуют учета. Итак, рассмотрим, как правильно установить счетчики на отопление в квартире и как осуществлять платежи по ним.
Что необходимо для установки счетчика на отопление в квартире:
- Наличие общего счетчика на отопление в доме;
- Необходимо, чтобы более 50% соседей также установили счетчики в своих квартирах, особенно если в доме применяется вертикальная разводка системы отопления;
- Жители, у которых установлены счетчики, обязаны передавать показания приборов.
Для начала вам нужно будет выяснить в управляющей компании (УК), установлен ли в вашем доме общий счетчик, есть ли счетчики у соседей и какие именно счетчики нужно приобрести для индивидуального учета. Вы также можете проконсультироваться со своей компанией по управлению недвижимостью о том, какие модели счетчиков наиболее подходят для вашего конкретного случая. Запрашивать такую информацию вполне нормально и нужно. Также стоит обратиться в жилищно-эксплуатационную компанию (ЖЭК) с просьбой о содействии в установке необходимого оборудования — это прямо входит в их обязанности. Помните, что жители платят управляющей компании за обслуживание общедомовых коммуникаций, поэтому пожелания собственников должны учитываться управляющей компанией в своей работе.
Теперь рассмотрим детали процесса. Тип отопительной системы в вашем доме — горизонтальная или вертикальная — напрямую влияет на установку счетчиков. Существуют различные модели счетчиков, и счетчики для горизонтальных систем не подойдут для вертикальных. Простым способом определения типа системы является анализ расположения труб. Если вы видите один или несколько стояков в квартире, это свидетельствует о вертикальной системе отопления. Если же видите установку горизонтальных труб, это означает, что у вас горизонтальная система. Давайте рассмотрим это подробнее.
Горизонтальная и вертикальная разводка системы отопления
Мы сосредоточились на вертикальной разводке, так как именно такие системы преобладают в жилых домах нашей страны и в Красноярске, особенно в типичных «хрущевках». Что собой представляет вертикальная система распределения? Это система стояков (труб отопления), которые поднимаются по всему зданию, т.е. располагаются вертикально. Такие стояки можно обнаружить практически в каждой комнате, от них исходят радиаторы, которые обеспечивают тепло в квартирах.
В вертикальной системе отопления принципиально не используются счетчики, вместо них устанавливаются распределители. Эти устройства присутствуют в каждом радиаторе и отражают процент тепла, который используется для обогрева определенного помещения. Однако стоит отметить, что они дают лишь долю от общего объема тепла. Почему же не применяются счетчики? Ответ заключается в том, что стояковая система подает тепло ко многим помещениям в разных квартирах, и в одной квартире имеется несколько стояков. Таким образом, невозможно однозначно определить количество тепла, поступающего в квартиру, без установки распределителя на каждую единицу радиатора.
Теперь обратите внимание на важный момент! Обычный бытовой счетчик фиксирует общее количество гигакалорий, необходимых для отопления всего здания. В то время как распределители измеряют количество тепла в других единицах. Различные модели распределителей могут функционировать по разным принципам. Грубо говоря, один тип прибора может измерять в одних единицах, в то время как квартирные счетчики приводят данные в гигакалориях. Это важный нюанс, который часто не учитывается нашими законодателями при создании нормативной базы. Как вы видите, основа всех льгот для населения в сфере отопления основывается на гигакалориях, затраченных на обогрев.
Что же можно сделать в данной ситуации? Необходимо установить еще один распределитель рядом с общедомовым счетчиком в подвале, чтобы преобразовать измеренные значения в нужные единицы. Другого варианта, к сожалению, нет. При этом необходимо учитывать, что 50% и более квартир в доме также должны использовать однотипные распределительные устройства. Будь это «зайчики» или «белочки», но везде требуется одинаковый подход.
После преодоления всех трудностей, и если у вас с соседями установлены одинаковые распределители, а в подвале имеется соответствующее оборудование, вы сможете передавать показания управляющей компании или СГК, если у вашего дома подписаны прямые договора. Важно отметить, что установка распределителей в квартирах и в подвале для пятиэтажного дома на 80 квартир может обойтись в сумму от 1,5 до 2 миллионов рублей.
Установка счетчика тепла в квартире: что говорит законодательство?
Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ, с 1 января 2012 года все владельцы жилья обязаны устанавливать общедомовые прибоирати учета энергоресурсов, а также индивидуальные счетчики для воды, электроэнергии и газа. При наличии технической возможности также предполагается установка квартирных теплосчетчиков.
Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 6 мая 2011 года № 354 (добавлено 14 февраля 2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах и коммерческих зданиях» позволяет потребителям принимать решение о том, устанавливать ли индивидуальные приборы учета тепловой энергии на всю квартиру или в каждый отдельный кабинет.
В каких квартирах можно устанавливать счетчики тепла?
Квартирные теплосчетчики обычно устанавливаются в тех квартирах, где применяются горизонтальные разводки труб. В таких случаях в квартиру заходит только одна труба отопления, от которой по кольцевой системе подвергаются другие радиаторы.
На законодательственном уровне запрещается установка теплосчетчиков в квартирах с вертикальной разводкой, где в квартиру может входить несколько радиаторов, а от каждой трубы в квартире запитывается лишь один радиатор (согласно Приказу Министерства регионального развития РФ № 627 от 29 декабря 2011 года).
Порядок действий при установке счетчиков тепла
Если вы решили изменить свою схему оплаты за услуги отопления, основываясь на показаниях теплосчетчика в квартире, вам необходимо следовать следующему алгоритму действий:
- Убедитесь в наличии технической возможности установки счетчика тепла в вашей квартире. Рекомендуется разработать акт обследования, подтверждающий, что установка прибора учета в вашей квартире возможна.
- Если установка возможна, устраните все потенциальные источники теплопотерь: утеплите промерзающие углы, заделайте щели в окнах и проверьте герметичность входных дверей. Это поможет добиться более ощутимой экономии после монтажа счетчика учета тепла.
- Обратитесь в ЖЭК, ТСЖ или управляющую компанию с просьбой предоставить технические условия, которые описывают, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире.
- Выберите подходящий тип квартирного счетчика тепла: механический или ультразвуковой. Рекомендуется приобретать счетчик только у специализированного и легального поставщика. Обязательно храните кассовый чек, товарный чек, сертификат качества и инструкцию по эксплуатации.
- На основе полученных технических условий обратитесь в специализированную компанию, занимающуюся проектированием, монтажом и обслуживанием объектов теплоснабжения, для оформления «проекта на установку счетчика тепла».
- Вызовите специалиста для выполнения обследования теплового ввода в квартиру и необходимых замеров.
- Разработайте проект на установку квартирного счетчика тепла.
- Согласуйте подготовленный проект в ЖЭК, ТСЖ или управляющей компании.
- Произведите установку счетчика тепла и запустите пусконаладочные работы.
- После установки теплосчетчик пломбируется представителем ЖЭКа, ТСЖ или управляющей компании, и подписывается акт о его приеме и допуске в эксплуатацию.
- С этого момента расчеты за услуги теплоснабжения становятся возможны по показаниям счетчика тепла.
