Согласно наблюдениям экспертов в сфере недвижимости, квартиры-студии нередко используются как временное жилье. Такие квартиры становятся популярными среди людей, которые ищут жилье на короткий срок или временно проживают в новом городе, например, пока они копят средства на приобретение много комнатной квартиры.
Квартира-студия: что это такое
С учетом постоянного роста цен на недвижимость, существует явный интерес многих людей к экономии путем покупки компактных пространств, таких как квартиры-студии. Этот тип жилья предлагает доступную альтернативу, однако четкого и универсального определения термина «студия» не существует. В нашем материале мы расскажем о том, что представляет собой квартира-студия, рассмотрим её основные преимущества и недостатки, а также оценим, подходит ли она для проживания или для инвестирования в недвижимость.
Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe
Квартира-студия является жилым пространством с открытой планировкой, в которой отсутствуют внутренние стены, разделяющие её на отдельные комнаты. Во всех помещениях, за исключением ванной, присутствует единое пространство. Ванная комната является единственным изолированным помещением, которое обособлено дверями и выполнено с соблюдением всех необходимых стандартов.
Такая квартира предоставляет возможность обставить пространство по своему усмотрению, начиная от выбора мебели и заканчивая организации функциональных зон. Обычно кухня располагается поблизости от входа, что удобно для быстрого доступа. Зона отдыха, или же спальная зона, располагается в середине помещения, ближе к окнам, что позволяет оптимизировать использование света. При этом стоит отметить, что в квартире-студии отсутствуют прихожие или коридоры — при открытии двери вы сразу попадаете в главное пространство, которое используется для всех нужд.
Исторически стоит отметить, что концепция студии была впервые предложена в США в 1920-х годах известным архитектором Людвигом Мис ван дер Роэ, который был представителем модернистского направления. Софистицированная версия квартиры-студии появилась позже, в 1966-1967 годах, благодаря доработкам А. Пургина. Студии приобрели популярность как в Соединенных Штатах, так и в Европе, особенно среди творческой молодежи, которая искала доступное жилье в городских условиях. Однако стоит упомянуть, что подобные условия для жизни были созданы в Японии более столетия назад, что позволило рабочим, находящимся в крупных городах, жить в малых поселках или удаленных пригородах, и тем самым сократить время на дорогу до места работы.
Кaкими бывaют cтyдии
Существует несколько видов студий, которые различаются по своим характеристикам:
- Студии, созданные после перепланировки. Такие квартиры появлялись в результате ремонтных работ, осуществленных владельцами, при которых внутренние стенки между комнатами убирались, формируя тем самым единое жилое пространство. Это чаще всего встречается в домах старой постройки, маджорируемых домах Хрущева или Брежнева. Также бывают случаи, когда студии имеют два или даже три этажа, где каждый уровень представляет собой открытую зону. Однако стоит отметить, что процесс перепланировки занимает много времени и требует наличия соответствующих документов, а также согласований с Бюро технической инвентаризации (БТИ), МЧС и другими государственными органами.
- Студии, построенные с предварительным планированием. Эти квартиры появились в последние 5-10 лет на фоне роста спроса на доступное жилье. Обычно такие студии можно встретить в зданиях эконом-класса, но иногда они встречаются и в более дорогих сегментах, таких как пентхаусы, отличающиеся большим метражом и комфортом.
Квартира-студия – что это?
Квартира-студия представляет собой относительно новый тип жилья на отечественном рынке недвижимости. Этот вариант отличается доступной ценой и позволяет жить людям с ограниченными финансовыми возможностями. Однокомнатная квартира, как правило, имеет ограниченные пространства, и этот факт, безусловно, подтверждается. Тем не менее, это определение может ввести в заблуждение, так как функциональность квартиры-студии в ряде случаев оказывается слишком узкой.
Ключевые характеристики студий заключаются в:
- отсутствии межкомнатных перегородок, что создает открытое жилое пространство;
- наличии дверей и стен только для технических помещений, таких как санузел и кладовая;
- смешении кухни с общим жилым пространством, что способствует гармонии и удобству.
Согласно статистике, большинство студий имеют меньшую площадь по сравнению с однокомнатными или многокомнатными квартирами. Однако есть и исключения — существуют студии класса люкс с площадью 60 кв. м и более.
Базовая модель квартиры-студии обычно включает одно окно и, как правило, не имеет выхода на балкон или лоджию. Внутри создаются отдельные функциональные зоны, выполняющие функции кухни, спальни и гостиной. Проектная документация должна четко обозначать разделительные линии между различными функциональными стилями.
Одной из трудностей, связанных с определением однокомнатной квартиры, является отсутствие в российских строительных стандартах четкого термина, который описывал бы этот тип жилья.
Планировка квартир подобного типа была разработана в Соединенных Штатах в 1920-х годах. На протяжении последующих десятилетий, начиная с 1970-х годов, такая форма жилья стала популярна как в Америке, так и в Европе, охватывающей более широкий круг людей, независимо от их финансового положения или социального статуса. С момента появления этой концепции на российском строительном рынке оладились квартиры-студии, которые зачастую имеют цену на 25% ниже, чем квартиры стандартного типа в аналогичных условиях.
Чем отличается студия от квартиры
Хотя студия и обычная квартира являются двумя категориями квартир, между ними существует множество отличий. Различить их можно по ряду признаков:
- Планировка. В обычной квартире комнаты отделены стенами и перегородками, тогда как в студии такое разделение отсутствует. Перегородки имеются лишь в функционально необходимых помещениях, таких как санузел и кухня.
- Назначение. Обычная квартира предназначена для проживания нескольких человек, но также может быть пригодна для одного человека. Студия же, наоборот, более подходит для одиночного проживания или проживания одной пары, так как в ней не хватает пространства для трех и более человек.
- Совладение. Обычные квартиры могут быть официально разделены между несколькими владельцами путем покупки конкретных комнат. Для квартир-студий возможно совместное владение, но разделение на комнатах не представляется возможным.
- Перепланировка. В стандартной квартире возможно провести перепланировку при условии получения разрешения от соответствующих государственных органов. В студии такая возможность также существует, однако возведение перегородок приведет к изменению статуса жилья на обычную квартиру.
- Площадь. Как правило, студии по своей площади меньше обычных квартир, но в сегменте элитного жилья часто эта разница нивелируется.
При продаже или подаче документов важно четко указать тип квартиры. Для объектов, продаваемых на вторичном рынке, часто бывает сложно определить статус, однако застройщики новостроек всегда указывают класс жилья, его стоимость и востребованность.
Преимущества и недостатки
Преимущества квартир-студий заключаются в:
- наиболее доступной стоимости на рынке малогабаритной жилой недвижимости, что делает их выгодными для разных категорий граждан;
- минимальных финансовых расходах на ремонт и отделку, что позволяет создать уютное пространство без особых затрат;
- низких затратах на коммунальные услуги и обслуживание, что особенно актуально в условиях текущих цен;
- равномерном освещении всего помещения, что создает атмосферу свободы и комфорта;
- возможности самостоятельно зонировать пространство на свое усмотрение, что дает возможность адаптировать жилье под конкретные потребности.
Из-за отсутствия перегородок квартира-студия кажется более просторной и свободной в сравнении с квартирой с отдельными спальнями. При этом, если в вашей семье есть маленький ребенок, можно не беспокоиться о том, чтобы следить за ним во время готовки, поскольку визуально открытое пространство позволяет легко наблюдать за происходящим. Также не возникнет затруднений с размещением гостей, так как в студии достаточно места для комфортного размещения.
Недостатки, которые могут быть связаны с проживанием в квартире-студии, заключаются в следующем:
- максимально комфортное проживание происходит лишь для двух человек, что может стать проблемой для более многочисленной семьи;
- отсутствие отдельного пространства может усложнить личное времяпрепровождение, что негативно скажется на личной жизни;
- невозможность обеспечить необходимую звукоизоляцию внутри квартиры может вызывать дискомфорт;
- поскольку нет четкого разделения зон, ароматы от готовящейся пищи могут свободно распространяться по всему помещению;
- мусор и прочие мелкие вещи могут легко перемещаться по всему пространству, требуя более частой и комплексной уборки.
Купить двухкомнатную квартиру в сборном доме почти невозможно, ведь такой тип квартир не предусмотрен для данного типа зданий.
В кирпичных домах сложнее осуществить процесс переоборудования обычной двухкомнатной квартиры в студию. Если вы живете с партнером, отсутствие личного пространства может вызвать напряжение в отношениях. Проблема создания замкнутого пространства для отдыха не должна быть скрыта от внимания, так как загораживание личной зоны мебелью может ухудшить общий дизайн квартиры.
Класс «эконом»
Студии бюджетного класса часто располагаются в жилых таких как жилых комплексах, либо на окраинах больших городов.
Архитектура
Строительные проекты, как правило, лишены архитектурной привлекательности и оформлены в стандартных формах. Это многоэтажные дома с высокой плотностью населения.
Технология строительства
- Используются панельные и сборные технологии, которые применяют недорогие материалы, что может привести к низким показателям звуко-, шумо- и теплоизоляции.
- Квартиры сдаются с черновой отделкой без проведённых коммуникаций, это возможно только с одинарными (иногда двойными) пластиковыми стеклопакетами, а площадь, как правило, начинается от 28 кв. метров, в то время как студии варьируются от 11 до 18 кв. метров и высотой потолков до 2,7 метра.
Инфраструктура
- Стандартное благоустройство, без подземного паркинга и охраняемой территории.
- В таких домах отсутствуют объекты нежилого фонда, а вся необходимая для жизни социальная инфраструктура располагается на расстоянии не менее 1 км от жилого комплекса.
- Доступные цены на такие квартиры снижаются из-за близости больших автомагистралей и промышленных зон, которые могут создавать шум и снижение качества жизни.
Класс «комфорт»
Квартиры комфорт-класса могут иметь разнообразные планировки.
Месторасположение таких студий — это спальные районы и пригороды, что может включать близость к промышленным зонам и автомагистралям; иногда они выделяются большей престижностью в крупных городах.
Архитектура
Чаще всего это модернизированные, отремонтированные помещения эконом-класса с разными планировки, которые могут быть индивидуально разработаны или заимствованы из существующих проектов.
Технология строительства
- Технология обеспечивает большую гибкость: монолитно-каркасная конструкция с разными строительными материалами, такими как кирпич, керамоблок, газо- и пеноблоки.
- Квартиры могут включать балконы, кладовые, гардеробные, а в некоторых случаях — эркеры.
- Студии предоставляются с черновой отделкой и располагают площадью от 34 кв. метров, с высотой потолков более 2,7 метров. Проектные решения могут предусматривать студии площадью от 28 кв. метров.
- Лифты, установленные в здании, могут быть импортного производства и высококачественными.
- Санузел совмещенный, кухня более просторная по сравнению со студиями эконом-класса.
Инфраструктура
- Наличие паркинга и огороженной территории, с типовыми детскими площадками.
- Объекты социальной сферы располагаются в радиусе до 1 км от жилых комплексов.
- На территории комплекс включает места для отдыха и занятия спортом, стоянки для транспортных средств.
Класс «бизнес»
Студии бизнес-класса ориентированы на покупателей с высоким уровнем дохода, располагаются в элитных пригородах и зонах, окружающих центры городов.
Архитектура
Здесь можно найти проекты, разработанные известными архитекторами, с дизайнерским подходом к планировке зданий.
Технология строительства
- Конструкции монолитные и бескаркасные, изготовленные из железобетонных блоков, обладающие высокими показателями морозостойкости, теплоемкости и звукоизоляции. При выполнении используются качественные, экологически чистые и долговечные материалы.
- Квартиры имеют площадь от 45 кв. метров (студии от 30 кв. метров) с высотой потолков от 2,8 метров. Просторные лоджии и балконы с панорамными окнами, которые сдаются с черновой или улучшенной отделкой по желанию заказчика. Важной характеристикой бизнес-класса является наличие интегрированной системы «умный дом».
Инфраструктура
- Обязательно должны присутствовать меры безопасности на территории: охрана, консьерж, домофон, с возможностью организации наземного и подземного паркинга, а также спортивные и детские площадки, обеспечивающие ландшафтный дизайн с озеленением.
- Количество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры развитое, причем они расположены на территории комплекса, обеспечивая жителям услуги без доступа посторонних лиц.
Виды
Существует множество вариантов студий, как по внутреннему наполнению, так и по внешнему виду:
- Оригинальная планировка, предусмотренная изначальным проектом здания. Этот формат становится все более востребованным — он встречается в жилых комплексах различных ценовых категорий. В экономичном жилье такие студии могут быть небольшими и подходить для студентов или одиноких людей. В элитных жилых домах студии могут иметь большую площадь, которые иногда располагаются в пентхаусах.
- Перепланировка обычных многокомнатных квартир. Чаще всего эти изменения затеваются с однокомнатных или, реже, с двухкомнатных квартир при удалении перегородок между спальней и кухней. Однако, для такого рода перепланировки необходимо получать разрешение от специальных государственных структур, таких как МЧС, архитектурный комитет и БТИ. Существуют требования, которые запрещают снос несущих стен, перенос стояков и уменьшение площади санузла и лоджии.
Встречаются также двух- и трехуровневые студии, в которых функциональные зоны делятся по уровням и лестницам, что придает дополнительный интерес к проекту.
Наиболее распространенными конфигурациями являются прямоугольные и квадратные студии, Однако архитекторы часто внедряют более инновационные решения, создавая нестандартные формы — треугольные, трапециевидные или овальные квартиры.
Для кого квартира-студия – идеальное жилье
Вопреки существующим недостаткам, даный тип жилья находит своих покупателей. Кому же может подойти квартира-студия?
- Инвесторам. Для людей, готовых вложить капитал с целью получения дохода, студия может стать интересным объектом. Со временем её стоимость увеличится, и при продаже инвестор сможет получить прибыль.
- Раньше. Студия является отличным вариантом, если вы планируете сдавать жилье и получать регулярный доход. Способ аренды этого типа недвижимости востребован.
- Студентам. Студенты могут выбрать студию как бюджетный вариант жилья, который обеспечит им независимость от соседей по общежитию, а также создаст условия для комфортного обучения.
- Активным или творческим личностям. Если вы большую часть времени проводите в разъездах или предпочитаете проводить время вне дома, квартира-студия может служить только для ночлега, и в этом плане она будет идеальна.
- Пенсионерам. Одиноким пенсионерам или парам может быть достаточно современного пространства в студии, которое существенно упрощает быт.
- Молодоженам. Молодые пары могут легко уживаться на небольшом пространстве в ходе своего совместного жилья, при этом минимизируя конфликты и создавая теплую обстановку.
- Тем, кто ограничен в бюджете. Если ваши средства позволяют только покупку студии, это может быть отличным стартом на пути к более крупному жилому помещению — например, загородному дому мечты. Каждая покупка недвижимости, как правило, сохраняет свою стоимость.
Некоторые оговорки и дополнения
Если у вас большая семья или есть маленькие дети, квартира-студия, скорее всего, не удовлетворит ваши нужды. Из-за отсутствия личного пространства возможно ухудшение семейных отношений, и если вы уже живете в такой квартире, лучше рассматривать это как временный вариант.
Также важно помнить, что статья рассматривает типовые студии, доступные на рынке первичного жилья. Существует также класс квартир-студий в элитных жилых комплексах, которые могут иметь большие площади с панорамными окнами и захватывающим видом, возможно, даже с террасами и бассейнами. Несмотря на то что они также относятся к категории студий, параметры и функциональные качества будут существенно отличаться от стандартных 20-метровых моделей.
Заключение
После оценки всех «за» и «против», если вы решили приобрести студию, важно учесть несколько ключевых моментов.
При рассмотрении квартиры на вторичном рынке поинтересуйтесь у продавца о законности перепланировки. Если изменения не официально зарегистрированы в государственном земельном реестре, есть риск того, что их не получится узаконить, и вы можете столкнуться с необходимостью вернуть все в первоначальное состояние.
Если вы планируете приобретение недвижимости в ипотеку, желательно получить предварительное одобрение банка, так как некоторые студии на вторичном рынке могут не подходить для ипотечного кредитования.
Также убедитесь, что жилье не находится в совместном пользовании. В противном случае вам придется обсуждать все вопросы с другими владельцами, что потенциально может привести к неловким ситуациям.
В случае соблюдения всех важных аспектов, квартиры-студии регистрируются аналогично двухкомнатным домам.
