Эти квартиры считаются типовыми и называются «хрущевка» и «брежневка», где вход в спальни осуществляется из гостиной. Есть также подобные квартиры в новостройках, которые состоят из гостиной и 1, 2 или 3 спален.
Чем привлекают двухкомнатные квартиры
Поиск квартиры всегда начинается с множества вопросов, на которые необходимо найти хотя бы приблизительные ответы. Самых важных, конечно же, два: «Сколько у нас денег?». «Сколько у нас есть?» и «Что мы хотим купить?». И ответы на них очевидны далеко не всем, ведь даже если вы до карандаша точно знаете, сколько денег у вас спрятано под подушкой, существует заем, и сумма определяется банком на основании тщательной проверки вашей личности и платежеспособности.
Вопрос «Что мы хотим купить?» еще более сложен, потому что у каждого члена одной семьи могут быть разные представления об идеальном доме, ни одно из которых не вписывается в имеющийся бюджет.
Проблема может возникнуть и с другой неожиданной стороны: У застройщиков очень широкое определение понятий «одна спальня», «две спальни» и так далее. Кажется, что все проще: в однокомнатной квартире — одна комната, в двухкомнатной — две комнаты. Но помимо этого существует множество переменных: жилая площадь, наличие шкафов, лоджии, общего или раздельного санузла и так далее.
Однушка или двушка?
Эксперты агентства недвижимости «Владис» советуют покупать трехкомнатную квартиру при любых обстоятельствах. С одной стороны, в обществе существует неоднозначное отношение к двухкомнатным квартирам: Люди с ограниченными средствами обращают внимание на однокомнатные квартиры и студии, а те, у кого достаточно денег, рассматривают трехкомнатные квартиры. Двухкомнатные квартиры, как правило, игнорируются. Поэтому цены — как ни удивительно — часто не намного выше, чем на двухкомнатные квартиры, а иногда даже ниже. Нет проблем с платой за обслуживание, и она также не слишком высока. В то же время двухкомнатные квартиры имеют ряд преимуществ, которых нет у однокомнатных и двухкомнатных квартир:
- Возможность уединиться – даже в самой дружной семье родственникам необходимо личное пространство, особенно если в семье есть ребенок-подросток;
- Сохранение приватности – далеко не всем хочется демонстрировать свою личную жизнь и принимать гостей там же, где спишь. В двушке можно организовать спальню с закрывающейся дверью и гостиную для дружеских посиделок;
- Возможности для перепланировки – двушка обладает куда более обширными перспективами для «игр с пространством». При удачном расположении комнат и окон, ее можно превратить даже в трешку.
- Планировка – в двушке куда чаще можно встретить кладовки и раздельные санузлы, чем в однокомнатных квартирах;
- Ниже стоимость ремонта – чем больше площадь, тем большую скидку делают бригады за квадратный метр;
- В перспективе двушку можно выгодно продать или сдать.
Двушка или трешка?
Кажется, что если у вас есть деньги, то вы должны иметь как можно больше пространства, чтобы всем хватило места. Но все не так просто.
Если семья небольшая (состоит из трех человек) и новых гостей не планируется, то трехместный номер может показаться заманчивым, но в итоге оказывается, что лишняя комната никому не нужна, да и ходят туда люди нечасто, а пыль скапливается, и лишнее время уходит на уборку. Некоторые люди следуют забавному правилу, что хорошо убранная двухкомнатная квартира — это трехкомнатная квартира, но это решение очень неудобно для
Хотя цена за квадратный метр ниже, цены на квартиры с тремя спальнями все еще очень высоки. Их также дорого ремонтировать, не говоря уже о дополнительных расходах.
В будущем продать или сдать в аренду квартиру с тремя спальнями станет сложнее, так как этот тип квартир не очень популярен из-за своей дороговизны. Разве что можно арендовать квартиру с тремя спальнями, но и это сопряжено с некоторыми сложностями и рисками.
Особенности
Двухкомнатные квартиры бывают разной планировки. В зависимости от типа дома они могут иметь улучшенную планировку, угловую планировку или стандартную прямую планировку.
Чаще всего квартиры с двумя спальнями покупают семьи с одним или несколькими детьми, а это значит, что одна из комнат будет детской. Это означает, что одна из комнат будет детской. Одним из требований, конечно же, является то, что комнаты должны быть светлыми и достаточно просторными.
Варианты в зависимости от типа постройки
Большое количество домов в нашей стране было построено при советской власти, поэтому можно встретить самые разные планировки, даже не очень удобные. В новостройках, напротив, используются более функциональные и удобные планировки, однако очень часто планировка зависит от того, насколько она удобна строителям. Квартиры в элитных домах часто не имеют перегородок между комнатами — это называется свободной планировкой. В многоквартирных домах, являющихся частью жилого комплекса, планировка помещений является сборной, и часто это касается и обстановки.
Прежде чем вы начнете проектировать интерьер своей квартиры, застройщик утверждает планы в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Любое последующее изменение планировки помещения считается переустройством и также должно быть одобрено БТИ.
Несмотря на сложности и множество документов, которые необходимо собрать для согласования перепланировки, многие выбирают этот путь, так как не всех устраивает стандартная планировка комнат.
«Сталинки»
Двухкомнатная квартира в сталинском доме имеет высокие потолки, относительно широкую прихожую и большую кухню. Сталинские дома часто строятся полукругом, поэтому комнаты на «изгибе» здания могут иметь неформальные оконные проемы и тусклое освещение в некоторых комнатах. Часто встречаются эркеры и балконы, если они есть, то не застекленные, полукруглые и с лепниной.
Планировка сталинских квартир в основном стандартная, но есть и дома, построенные по индивидуальным проектам. Двухкомнатные квартиры могут иметь общую площадь не менее 47 или 53, 5 6 или даже 57 квадратных метров; комнаты могут быть либо изолированными и выходить на разные стороны здания, либо находиться рядом друг с другом и выходить на одну сторону.
«Брежневки»
В брежневских домах квартиры имеют отдельные санузлы (совмещенными могут быть только однокомнатные квартиры). Комнаты изолированы и выходят на разные стороны здания. В прихожих достаточно места для встроенного шкафа.
«Брежневские» квартиры были построены почти одновременно с «хрущевскими», поэтому их обозначение не совсем корректно с исторической точки зрения. Кухня и прихожая в этих квартирах все равно такие же маленькие, как в хрущевке.
В качестве материала используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 г. Неприятным моментом является планировка с вытянутыми комнатами-пеналами, которые затрудняют расстановку мебели.
Хотя в квартирах есть большая общая комната из-за балкона (а в трех- и четырехкомнатных квартирах их часто два), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня составляет около 9 м2, а прихожая узкая.
«Хрущевки»
Когда думаешь о домах-хрущевках, сразу вспоминаются маленькие комнаты и неудобная планировка, и это действительно так. Но жилищная программа помогла многим семьям переехать из коммунальных квартир. Те, кому повезло жить в собственной квартире, а это значит, что у них есть своя кухня, ванная и туалет, наверное, никогда не скажут ничего плохого о хрущевках.
Конечно, первоначальная планировка однокомнатных квартир в этих домах довольно неудобна. Планировка комнат — боковая или проходная, общая площадь 40-45 м2. Высота потолков составляет 2,5 м, толщина наружных стен — 0,3-0,4 м. Поскольку стены тонкие, звукоизоляция практически отсутствует. Кроме того, эти квартиры трудно назвать очень теплыми. Кухни в этих квартирах очень маленькие и имеют максимальную площадь 6 м2. Типичная двухкомнатная квартира в хрущевке может иметь такую планировку:
Планировка квартир разных размеров
Существует несколько критериев комфортности квартиры. Один из них — количество квартир на одной лестничной площадке. В сталинках и хрущевских домах три квартиры, в сборных домах обычно четыре квартиры. Однако современные дома (и даже дома с очень дорогими квартирами) могут иметь 10 или 12 квартир на одной лестничной клетке. Такие дома дешевле и удобнее строить, но ценой экономии они часто имеют плохую звукоизоляцию. Планировки таких домов напоминают гостиницы
Одним из конструктивных нарушений является лифтовая шахта, расположенная у края стены. Ванные комнаты, расположенные друг напротив друга, также плохо спроектированы. Прачечные в новостройках часто находятся на первом этаже.
Если посмотреть на поэтажные планы современных квартир, то они имеют гораздо большую площадь, чем в старых зданиях (не менее 54-55 квадратных метров). В них часто есть просторные кухни, вентиляция за пределами кухонной зоны и лоджии или балконы, которые также очень просторны. При строительстве квартир бизнес-класса застройщик предлагает своим клиентам на выбор несколько вариантов планировок будущих квартир, так что оборудование и планировка могут быть сконфигурированы непосредственно в соответствии с пожеланиями владельцев и любые внесенные изменения могут быть узаконены.
На что обращать внимание
По данным «Метриум», минимальная площадь однокомнатных квартир в новостройках Москвы составляет 43 м². Даже такая площадь вполне комфортна, но не подходит для семьи с детьми. Максимальная площадь двухкомнатной квартиры в монолитном строительстве составляет 148,6 кв. м. Это явно слишком много: если у вас есть деньги на такое количество квадратных метров, разумнее потратить их на трех- или даже четырехкомнатную квартиру.
Кроме того, очень большие квартиры сегодня являются исключением из правил. Средняя площадь двухкомнатной квартиры в категориях «эконом» и «комфорт» составляет 62,1 квадратных метра. Мария Литинецкая, управляющий директор компании «Метриум», считает, что двухкомнатные квартиры площадью от 55 до 65 квадратных метров — это оптимальный размер, позволяющий жить достаточно комфортно, но не переплачивать за лишнее пространство.
Однако для некоторых покупателей размер жилья важнее количества комнат, и большое жилье с двумя спальнями будет стоить дешевле, чем жилье с тремя спальнями (см. «Размер жилья»). «Для таких покупателей полезно посмотреть на старые проекты сборных домов, которые были выставлены на рынок в то время, когда большие комнаты были обычным явлением. В некоторых из этих проектов квартиры до сих пор предлагаются на первичном рынке. Например, в жилом комплексе «Триколор» жилая площадь квартир начинается от 109 м² (меньшая площадь доступна только для отдельных квартир), и это двухкомнатные квартиры
Анна Смирнова, частный дизайнер, рекомендует при выборе планировки трехкомнатной квартиры обращать особое внимание на размер комнаты. Однако многие двухкомнатные квартиры имеют длинные коридоры без свободных углов, где проблематично разместить встроенный шкаф. А в некоторых двухкомнатных коридоры настолько узкие, что в них нет места даже для небольшого шкафа.
Если вы покупаете двухкомнатную квартиру на длительный срок, например, с намерением увеличить семью, вам следует выбрать более гибкую планировку, так как некоторые двухкомнатные квартиры впоследствии могут быть переоборудованы в трехкомнатные. В этом случае в первую очередь следует подумать о количестве окон. «В двухкомнатной квартире, которую можно переделать в трехкомнатную, должно быть не менее четырех окон», — говорит Мария Литинецкая. Однако любое расположение должно быть тщательно продумано, потому что даже необходимое количество оконных проемов может быть неудачно расположено. Например, два окна могут быть расположены рядом друг с другом или в углу, что затрудняет установку межкомнатной перегородки».
Например, в жилом комплексе D1 компании MR Group есть две квартиры площадью 66,5 м² и большая кухня-гостиная (28 м²) с двумя окнами. Такая планировка позволяет разделить пространство на две части и при необходимости создать дополнительную спальню.
Линейные двушки
По словам Романа Родионцева, руководителя отдела проектного консалтинга Est-a-Tet, более половины предлагаемых трехкомнатных квартир — линейные. Это квартиры, где все окна выходят на одну сторону.
Обычно коридор в таких квартирах расположен перпендикулярно входу. Ванная комната находится в одном конце, а все двери на кухню и в комнаты выходят из одной стены напротив входа. Кухня обычно находится рядом с ванной. «Это типичная планировка, которая может быть вполне удобной или не очень функциональной, в зависимости от конфигурации, — говорит Анна Смирнова, — Неудачное решение — когда стена на противоположной стороне от ванной комнаты находится слишком близко к двери в комнату. В этом случае свободный конец коридора оказывается нефункциональным. Однако, если места достаточно, там можно разместить шкаф или тумбу. А некоторые строители размещают в этом конце вторую ванную комнату.
Такое решение используется, например, в Mai Residence. Там две большие ванные комнаты (4 и 4,5 кв. м) расположены по обе стороны от входа. Если вам не нужно так много ванных комнат, в одном углу можно разместить гардеробную.
Двушки-распашонки
Любимая многими двухкомнатная квартира (т.е. с окнами на обе стороны света) является второй по популярности планировкой для трехкомнатной квартиры. Прямо от входа такие квартиры обычно начинаются с вытянутого коридора и прихожей. В одном конце коридора находятся две двери, обычно на кухню и в комнату, а в конце коридора на противоположной стороне — дверь в другую комнату. Ванная комната в таких квартирах обычно находится либо в конце коридора напротив входной двери, либо рядом с входной дверью напротив кухни.
«Общим недостатком всех «рабасадиков» является большое пространство, так как приходится занимать всю ширину здания. Кроме того, комнаты для приема гостей часто бывают длинными и узкими, без открытых углов. Поэтому при выборе планировки следует обратить внимание на то, достаточно ли места для хранения», — говорит Анна Смирнова.
Пример квартиры, лишенной этих недостатков, можно найти в Микрогороде в лесу. Две спальни в этой квартире имеют относительно правильную форму, поскольку в одной из них есть лоджия. Прихожие достаточно широкие, чтобы разместить небольшой шкаф или гардероб в прихожей, а в коридоре, ведущем в одну из спален, можно поставить и шкаф большего размера.
Типы квартир по степени завершенности
Квартиры в красном варианте без отделки, имеют только одну входную дверь и окна с двойным остеклением. Внутренние стены не отделаны, нет санитарных узлов и подключения к электричеству.
Серые квартиры без отделки, наружные стены отделаны, утеплены и установлены инженерные коммуникации.
Белый вариант квартир продается полностью готовым: Стены обработаны сухой смесью, готовой к оклейке обоями или покраске, установлены розетки и выключатели.
Квартиры «под ключ» полностью отделаны и оснащены сантехникой и электрикой, мебелью и бытовой техникой.
Типы квартир по степени комфорта
Уровень комфорта квартиры определяется ее площадью. Они могут относиться к элитной, первой, второй или третьей категории комфортности.
Термин «повышенная комфортность» также используется для квартир. Этот термин означает, что площадь квартиры несколько больше обычной, она также раздельная, имеет 2 санузла и один или два балкона.
Такие квартиры полностью раздельные. Они также обычно большие: более 30 м2 в маленьких квартирах и более 80 м2 в квартирах с 4 спальнями. Кухня составляет не менее 8 м2, санузел может быть раздельным, и в квартире обязательно есть балкон.
Эти квартиры обычно двухквартирные. Площадь таких квартир составляет около 25 м2 в маленьких квартирах и 58 м2 в квартирах с 4 спальнями. Кухня небольшая, и есть только один балкон.
Трехкомнатные квартиры третьего уровня комфортности имеют площадь не более 40-50 м2. В них только одна ванная комната, независимо от количества комнат, нет балкона и коридоров.
Все это кажется вам сложным?
Свяжитесь с агентом по недвижимости Acces Imobil и получите квалифицированную консультацию. Мы поможем вам найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям. Позвоните сейчас по телефону 078 888 900 или приходите в наш офис: mun. Кишинев, б-р Григоре Виеру 12/1.
Acces Imobil — вместе с нами вы сделаете правильный выбор!
- Полезные советы
- Анализ рынка недвижимости
- Новости
- Интервью
- Дизайн интерьера
- Кишинев
Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?
По меркам европейских стран, 3-4 комнатную квартиру можно назвать минимальным размером для нормальной жизни. В России же квартира с тремя, четырьмя и более комнатами является скорее признаком хорошего материального положения. Хотя трехкомнатные квартиры также поднялись в рейтинге дешевых квартир, они не стали редкостью на рынке. Такая ситуация характерна и для четырехкомнатных квартир: предложение на рынке таких квартир явно превышает спрос, хотя большинство семей при любой возможности стараются улучшить свои жилищные условия.
Описанная выше ситуация характерна для сектора недорогой иммобильной техники. Однако в сегменте верхнего ценового сегмента ситуация несколько иная. В любом случае, квартиры с тремя спальнями являются одними из самых востребованных, поскольку они предлагают наилучшее сочетание жилой площади, количества комнат и цены для большинства покупателей. Следует отметить, что в последние годы квартиры с четырьмя спальнями практически не предлагаются в проектах эконом-класса. Поэтому предложение застройщиком квартиры с одной спальней постепенно смещается в сторону квартир бизнес-класса. Стоит также отметить, что в последние годы наблюдается устойчивая тенденция к снижению общей площади квартир, построенных в бизнес-классе.
Возвращаясь к сегменту бизнес-класса: Наиболее ликвидными объектами на вторичном рынке являются небольшие 3-4-комнатные коттеджи, которые стоят относительно недорого из-за своей небольшой площади. Они продаются довольно быстро, но таких предложений на рынке жилья, к сожалению, не так много.
В современном рынке недвижимости не так просто разобраться, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Однако существуют некоторые общие параметры для классификации квартир, которые стоит рассмотреть более подробно.
Первичный рынок: классификация квартир
В сегменте новостроек существует три типа квартир:
- элитное жилье;
- квартиры бизнес-класса;
- жилье эконом-класса.
Элитная недвижимость может быть дополнительно разделена на сегменты — «премиум» или «де-люкс», но это скорее условная классификация, поскольку здесь нет четких критериев оценки. Каждая элитная квартира — это индивидуальный проект, и застройщики сами относят квартиры к тому или иному сегменту, больше полагаясь на солидные рекламные сообщения.
Элитные квартиры строятся в домах либо из кирпича, либо современной монолитно-каркасной конструкции. Основное требование к таким домам — они должны быть расположены в престижных районах. Элитные дома обычно имеют современное механическое и техническое оборудование, представляющее собой автономную систему жизнеобеспечения. Это могут быть такие элементы, как подземный гараж, отдельная котельная, аварийная станция, система очистки воды и т.д. В элитной резиденции обычно не более 20-30 квартир и не более 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные виллы могут состоять из одной квартиры. Площадь квартир класса люкс варьируется от 50 до 400 м², а высокие потолки (от 3 м) являются обязательным требованием.
Квартиры бизнес-класса могут обладать большинством из этих преимуществ. Однако количество квартир в здании уже достигает нескольких сотен, а на одной лестничной клетке может быть до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 метра, а квартиры почти всегда имеют индивидуальную планировку. Обязательным условием является наличие собственного парковочного места, остальное — на усмотрение застройщика.
Самый популярный сегмент — квартиры эконом-класса. Этот тип жилья предлагается в монолитно-каркасных, плитных и кирпичных зданиях, которые возводятся в спальных поселках или просто на незастроенных территориях. В подавляющем большинстве случаев квартиры эконом-класса строятся по типовым архитектурным планам, и обязательный перечень дополнительных опций отсутствует. Большинство квартир эконом-класса оклеены обоями, но в последние годы увеличилось количество квартир хорошего качества с внутренней отделкой от застройщика.
Вторичный рынок: классификация квартир
Рынок второго жилья можно очень условно разделить на три категории: высокий, средний и низкий. Однако критериев для классификации гораздо больше, чем для вновь построенного жилья. К ним относятся дата постройки, местоположение, строительный материал, площадь и поэтажные планы, высота потолков и техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые стандартные квартиры могут попасть в разные ценовые диапазоны в зависимости от местоположения и состояния здания. Престижный район и хороший ремонт считаются элитной характеристикой, в то время как старый дом в непрестижном районе на окраине города считается характеристикой низкого класса.
Наиболее популярным методом «градации» вторых домов является поэтажный план, и существует множество вариантов планировок. Рассмотрим поэтажные планы и их аббревиатуры, используемые агентами по недвижимости.
«Сталинка» — квартиры в домах «старой постройки», построенных между 1950 и 1963 годами. Это полноценная квартира (FG) в старом, но добротно построенном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 м²), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь однокомнатных квартир — от 40 м², трехкомнатных — до 110 м².
«Улучшенный» — дома с улучшенной планировкой (УП), построенные в конце 1970-х — начале 1990-х годов. Это сборные здания до 16 этажей, оборудованные лифтами и мусоропроводами. В квартирах УП есть отдельные комнаты, приличные по размеру кухни (8-9 м²) и потолки высотой 2,7 м. Площадь однокомнатной квартиры составляет 39 м², двухкомнатной — 53 м², трехкомнатной — 69 м².
Типовые или стандартные квартиры (Tip., St.) расположены в пятиэтажных домах, построенных в 1970-х и 1980-х годах. В квартирах есть смежные или изолированные комнаты с кухней площадью 6-7 м², высота потолков 2,6-2,75 м. В те годы использовались различные типовые проекты, поэтому типовые квартиры иногда делятся на подроды («чешка», «полька» и т.д.). Площадь однокомнатной квартиры составляет 32-35 квадратных метров, двухкомнатной — 44 квадратных метра, трехкомнатной — 63-65 квадратных метров, четырехкомнатной — 70-89 квадратных метров.
Хрущевки» (ХР) — это квартиры в пятиэтажных домах, построенных в 1957-1973 годах в рамках хрущевской жилищной программы. В настоящее время это самый дешевый сегмент жилья, что связано с низкой комфортностью маленьких, неуютных квартир и плохим техническим состоянием домов. Квартиры имеют смежные и раздельные комнаты, площади кухонь 4-6 кв. м и высоту потолков 2,5 м. Площадь однокомнатных квартир составляет 30 кв. м, двухкомнатных — 43 кв. м, трехкомнатных — 60 кв. м.
«Малые квартиры» (МГ) — это небольшие компактные квартиры, построенные в разные эпохи и имеющие, как правило, одну комнату.
Эта классификация помогает агентам по недвижимости, покупателям и продавцам ориентироваться на рынке. При покупке или продаже квартира относится к той или иной категории, что значительно облегчает поиск продавца/покупателя и экономит время для всех сторон, участвующих в рынке жилья.
