Опытные специалисты, знающие, как правильно построить частный дом, советуют поинтересоваться в соответствующих органах о возможности подключения к существующим инженерным коммуникациям. В противном случае неожиданный запрет становится серьезной проблемой.
Стройка: пошаговая инструкция
Строительство дома без плана — это почти всегда пустая трата денег. Подробная проектная документация позволяет планировать и управлять временем и деньгами. Поэтому, пока проект не будет завершен, лучше не начинать строительство.
Все дело в том, чтобы помнить о вещах, контролировать качество и экономить деньги на разных этапах строительства.
Предпроектные работы
Получение разрешения на строительство
Если вы хотите построить дом на вершине отдельно стоящего дома, вам следует сначала получить разрешение на строительство, чтобы избежать нарушений.
В Интернете можно найти множество предложений от компаний, которые за высокую плату готовы взять на себя сбор документов, ожидание в очередях и получение необходимых разрешений и лицензий. Но в большинстве случаев вы можете пройти этот этап самостоятельно — он довольно прост.
Если вы являетесь собственником земли (об этом свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН), обратитесь в местный орган власти с заявлением о выдаче плана развития участка. Не напрямую, а через МФЦ или Единый портал государственных услуг.
Все, что вам нужно, — это паспорт. Вот и все! С 2017 года все документы в сфере недвижимости доступны только в электронном виде, поэтому нет необходимости в сертификатах или свидетельствах о праве собственности на бумаге с печатью. В ваши обязанности не входит запрашивать недостающие документы: Это зависит от официальных лиц. План города должен быть предоставлен вам бесплатно в течение 20 рабочих дней с даты регистрации заявления.
План застройки — это схема с подробным описанием того, что может быть построено на участке и какие ограничения действуют.
На основании плана города должен быть подготовлен план землепользования (ПЗ) с указанием местоположения жилища и его основных характеристик.
LSSPO является частью проектной документации. Если вы заказываете проект, план должен быть его частью. Если вы покупаете готовую модель, попросите у продавца план — он будет сделан быстро. Кроме того, вы можете разработать его самостоятельно — разумеется, соблюдая стандарты документации (поищите в интернете проверенные примеры).
Теперь, также через МФЦ, вы подаете заявление, прикладываете СПОЗУ и заявление на строительство — и в течение семи рабочих дней получаете разрешение на строительство сроком на 10 лет.
Важно. Дачная амнистия» для потенциальных застройщиков по-прежнему действует, но в ослабленном виде. Узаконить здание задним числом все еще возможно. Но с марта 2018 года процедура усложнится.
Получение ТУ на технологическое присоединение к сетям
Итак, у вас уже есть разрешение на строительство. В ходе проектных работ или приведения окончательного проекта в соответствие с требованиями плана застройки настало время получить технические условия на подключение к электросети и (при наличии) к водоснабжению, канализации и газоснабжению. Желательно сделать это сейчас, чтобы не пришлось менять проект на ходу.
Существует множество нюансов: состояние инфраструктуры, степень технической подготовки участка (новый ли он или со старыми постройками) и региональные особенности.
В новом жилье все работы, связанные с получением разрешений, планированием и монтажом внешних сетей, выполняются централизованно. В районах с существующими зданиями лучший способ сэкономить деньги и время — это работать с соседями и общаться с поставщиками через PSP или Портал государственных услуг.
Геологические изыскания, гидрогеологоразведка
Подготовительные работы также включают геологические изыскания, которые помогают определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, наконец, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологическое исследование является обязательным, если планируется строительство дома из каменной кладки, и особенно желательно, если это деревянный дом.
Какие ошибки допускают застройщики при возведении частных домов?
Роман Филасов, генеральный директор компании «СтройДомТраст».
- Фундамент – основа здания. При его заливке обязательно используйте вибропресс. Неудаленные из бетона воздушные пузырьки снижают монолитность и прочность основания. При послойной заливке фундамента образуются неоднородные участки из неравномерно высохшего слоящегося бетона. Они легко пропускают влагу и первыми начинают разрушаться.
- Изоляция стен цоколя, фундамента и кровли, уложенная в неправильном порядке, сводит к нулю результаты теплоизоляционных работ. Уложенный снаружи паробарьер с первого же дня эксплуатации удерживает конденсат в стеновом материале. Установленные изнутри теплоизоляционные плиты накапливают стремящуюся наружу влагу.
- Крепеж, не соответствующий кровельному материалу, становится причиной протекания крыши. Неправильная фиксация крепежных элементов приводит к повреждению покрытия в ходе его эксплуатации.
- Перенос прокладки инженерных систем с начального на финальный этап строительства становится причиной нарушения несущей способности, тепло- и гидроизоляции стен, перекрытий, кровельной конструкции.
- Отказ от создания строительной четверти в оконных и дверных проемах снижает их теплоизоляцию. Монтажная пена в зазорах между рамой и стеной эффективна только первые два-три года, затем она крошится и впускает в коттедж сквозняки.»
С чего начать?
Строительство частного дома на собственном земельном участке — довольно сложный процесс, который включает в себя множество нюансов. Прежде всего, если на участке есть старые постройки, их нужно убрать. Если здание нужно снести, необходимо сообщить об этом в PPC и получить все необходимые разрешения.
Проект
Невозможно построить дом без плана. В нем содержатся все важные моменты, которые необходимо учитывать при строительстве объекта недвижимости. Существует три способа получить план дома для семьи.
- Приобретение готового проекта. Здесь все зависит от его сложности, уникальных характеристик и других нюансов.
- Воспользоваться услугами архитектора. Следует отметить, что разработка индивидуального проекта, который будет включать в себя все пожелания владельца, стоит довольно дорого. Кроме того, придется дополнительно оплачивать проведение проекта и надзор за ним.
- Создать проект своими силами. Для этого стоит иметь определенные знания и навыки, иначе не получится построить надежный и безопасный дом.
Качественный жилищный проект состоит из многих частей, среди которых можно выделить следующие:
- эскизный – небольшие чертежи, которые позволяют получить все необходимые данные о строении, пожеланиях владельца;
- архитектурный – включает в себя данные, где будут находиться комнаты, на какой высоте будут располагаться окна и двери;
- конструктивный раздел, в котором раскрываются особенности обустройства фундамента, стен, перекрытий;
- инженерный, который касается отопления и вентиляции, а также особенностей водоснабжения дома.
Архитектурная часть является одной из самых важных, так как включает в себя все конструктивные элементы дома. Прежде всего, необходимо указать, сколько этажей должно быть в доме. Одноэтажные дома обычно занимают много места на участке, но двухэтажные варианты — отличное решение для получения дополнительного пространства.
Этот вариант идеально подходит для сайтов, на которых не так много свободного места.
Здесь же определяется количество комнат, их назначение и расположение. Большинство планов включают кухню, кладовую, гостиную и спальню для пожилых людей на первом этаже. Остальные спальни находятся на втором этаже.
Если в доме есть подвал, в этом разделе полезно указать, как он будет использоваться и для каких целей. Например, его можно использовать для хранения блоков или для строительства бани, что требует определенных критериев.
Многое зависит от дизайна дома, поэтому эксперты советуют уделять ему особое внимание.
Этапы строительства
Как и любой другой процесс, строительство дома происходит поэтапно. Прежде всего, необходимо позаботиться о фундаменте, который станет основой будущего строения. Выбор конкретного типа фундамента требует особого внимания, так как от него зависит прочность всей конструкции. Тип фундамента зависит от характера почвы, глубины промерзания и особенностей самого дома.
Существует несколько видов фундаментов, которые можно разделить на основные типы.
- Кирпичные. Такие можно использовать только в том случае, если финальное сооружение будет отличаться небольшой массой. Это могут быть беседки, сауны или небольшие домики для отдыха. Однако справиться со значительной массой такие фундаменты неспособны.
- Столбчатые, суть которых состоит в установке опорных столбов под ключевыми узлами. Кроме того, такой вариант станет отличным решением для маленькой постройки.
- Свайный. Часто используется для тяжелого здания, а вот при создании загородного дома почти не применяется.
- Ленточный – один из наиболее популярных видов. Отличительная черта подобного фундамента состоит в том, что он заливается ниже глубины промерзания, благодаря чему максимально равномерно распределяется нагрузка. Кроме того, такой фундамент может похвастаться довольно доступной стоимостью в сравнении с другими вариантами.
- Монолитный – наиболее дорогой, однако при этом он может похвастаться невероятной надежностью и долговечностью. Благодаря тому что подобный фундамент может передвигаться вместе с грузом, он способен справляться с колоссальными нагрузками.
При заливке фундамента следует быть очень осторожным и использовать только высококачественные компоненты, так как от них зависит прочность конструкции и ее долговечность. Запрещается использовать проволоку или железо вместо арматуры, так как это может повлиять на надежность всего дома. Если почва немного сдвинется, такой фундамент треснет, что приведет к проблемам для всей конструкции.
Одним из самых важных этапов является гидроизоляция, которая обеспечивает дополнительную защиту и устойчивость к стеканию воды. Стоит утеплить фундамент, чтобы минимизировать потери тепла.
Когда все фундаментные работы завершены, стоит оставить фундамент на некоторое время, а в это время можно начать подготовку к следующему этапу строительства дома на вашем участке.
Возможные ошибки
Если не соблюдать правила или не использовать высококачественные материалы, то при строительстве дома можно допустить ошибки. Мы выделяем наиболее распространенные из них.
- Доступная стоимость материалов или услуг мастера. Не стоит забывать о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому вначале стоит разобраться, что является причиной столь низкой цены. Может, она не включает в себя транспортировку, или товар просто плохого качества, и его использовать для строительства дома не стоит.
- Изменения списка материалов, которые изначально были заложены в проекте. Этого делать нельзя без согласования с человеком, разработавшим проект. Даже если материал по своим характеристикам практически такой же, все равно рисковать не стоит. К примеру, если произвести замену газобетона на обычный пенобетон, то это может стать причиной проблем во время консервирования строения.
- Выбор фундамента без предварительного обследования участка. Это серьезная ошибка, которая может привести к трещинам или полному обвалу дома. Необходимо принимать во внимание множество составляющих, среди которых тип грунта и глубина его промерзания.
- Плохая проработка схемы инженерных сетей. Это крайне важный момент, ведь от надежности коммуникаций зависит не только безопасность дома, но и уровень комфорта для жильцов.
- Отсутствие сметы. Это одна из самых распространенных ошибок, которая влечет за собой иногда полную остановку строительства частного дома. Крайне важно знать, какой материал и сколько стоит, в какие сроки нужно оплатить работу, место и другие моменты, чтобы определить длительность строительства, а также периодичность перерывов в нем. К сумме, которая получилась в результате составления сметы, обязательно стоит прибавить 10% на различные расходы, так как изначально предусмотреть все не получится. Смету нужно разрабатывать даже в том случае, если возведение дома будет осуществляться своими руками.
Поэтому строительство частного дома на собственном участке земли — это сложный процесс, состоящий из множества нюансов. По этой причине перед началом строительства необходимо разработать план, провести подготовительные работы и составить смету. В этом случае можно устранить любые проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации дома. В любом строительном проекте, даже на вашей собственной территории, необходимо учитывать правила ТСЖ и других органов власти. Правильная подготовка участка и земляные работы на свободном участке могут сделать процесс строительства легким, быстрым и качественным.
Посмотрите это видео, чтобы узнать, как построить семейный дом.
Как построить дом самому: 5 этапов подготовки к воплощению мечты
Мы расскажем вам об этапах подготовки дома: выбор участка, строительство дома, подготовка проекта, выбор подрядчика и многое другое.
Кто не мечтает о хорошо обустроенном доме, спроектированном в соответствии с пожеланиями каждого члена семьи? В нем комфортно жить. Многие люди готовы строить, но не всегда знают, с чего начать. Рассмотрим пошагово, как построить дом самостоятельно: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются прежними.
Все о том, как начать строительство
Для тех, кто готов к проектированию и строительству, мы подготовили пошаговое руководство.
1. Приобретение участка
Выбор и последующее приобретение участка земли — именно здесь вы начинаете строить дом своими руками. Важны как юридические, так и практические нюансы. Начните с тщательного осмотра места планируемой покупки. Примите во внимание несколько моментов.
- Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта.
- Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
- Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
- Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения.
- Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной.
- Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.
Проконсультируйтесь с владельцем и руководством строительства. Рекомендуется поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку имущества. Юридические аспекты сделки следует доверить специалисту: агенту по недвижимости или юристу. Это обеспечит грамотное составление всех документов.
2. Выбор технологии
Важный этап планирования. При выборе следует руководствоваться предполагаемой активностью строительства, свойствами материала и финансовыми возможностями. Поэтому если вы знаете, что вам придется строить на несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка может стоять без потерь даже без отопления. Давайте вкратце опишем, какие типы жилья пользуются спросом.
Каркасный дом
При этой технике каркас строится из сухой древесины, реже из дерева или металла. Он заполнен изоляционным материалом. После этого производится облицовка. Преимуществом деревянных домов является быстрое время строительства, которое составляет около двух-трех месяцев. Даже непрофессионал может его установить. Дом хорошо держит тепло, служит долгое время. Для постоянных сооружений выбирайте плитный фундамент, а для домов с сезонным пребыванием людей возможна облегченная конструкция.
Считается, что каркасный дом — это лучший вариант, как построить дешевый дом своими руками. Но это мнение ошибочно. Нереально построить его дешево, используя только дешевые, низкокачественные материалы. А высококачественные материалы увеличивают цену за квадратный метр. В среднем она будет такой же, как и для других типов домов.
- Высокая скорость возведения.
- Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
- Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
- Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.
- Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.
Этапы строительства
Строительство частного дома обычно делится на три этапа. Опишем их вкратце.
- С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента.
- Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки.
- Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой.
Строительство дома — дело не простое и ответственное. Прежде чем начать строительство, необходимо разобраться со всеми аспектами проектирования и строительства здания. Не стоит пренебрегать помощью профессионалов. Они помогут вам построить надежный и долговечный дом.
Правила возведения на земельных участках
Как упоминалось ранее, существуют строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать.
Они относятся к :
- назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
- размеров и площади участка;
- санитарных норм;
- пожарной безопасности;
- расстояния между постройками.
Также важно учитывать правила отступа свойств от границ:
- с соседями;
- нормы посадки деревьев;
- строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.
Правила возведения забора на участке не являются тривиальными.
Законодательное регулирование
Чтобы начать строительство дома на участке, рекомендуется ознакомиться со следующими документами:
- СНиП 30-02-97. Этот свод регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений. В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.
- СНиП 2.07.01-89. Здесь рассказано о планировке и застройке городских и сельских поселений. Акт определяет правила прокладки трубопровода и водопровода между разными участками.
- СНиП 2.04.01-85. Расскажет о нормах прокладки внутреннего водопровода и канализации.
- СНиП 2.04.08-87. Поведает о нормах газоснабжения на участке.
Все эти своды правил помогут вам разобраться в жилищном законодательстве, когда вы начнете строительство.
Подробнее о правилах и нормах строительства дома на участке читайте здесь.
Как правильно выбрать проект для загородного коттеджа?
Чтобы не потеряться в многообразии типов домов, рекомендуется выяснить, что они собой представляют:
- садовые или дачные;
- коттеджи;
- загородные дома для постоянного проживания.
Садовые или летние домики предназначены для сезонного проживания. Требования к теплоизоляции будут ниже, а конструкция — проще. В результате стоимость строительства таких домов снизится.
Дома отдыха — это просторные здания для временного или постоянного проживания. Затраты выше, потому что требования также выше. Дома в поселке или дачном поселке предназначены для постоянного проживания, поэтому они оснащены всеми коммуникациями, утеплены и могут быть двухэтажными или мансардными.
Чтобы выбрать правильный проект, важно обратить внимание на критерии:
- это характеристика грунта на участке;
- выбор типа фундамента в зависимости от рельефа;
- размер участка и площадь самого дома.
Вы можете обратиться в архитектурное бюро, но предварительно нарисуйте на листе бумаги свои пожелания.
Подробнее об этом типе домов читайте здесь.
Уведомление о начале стройки и разрешение
Одним из документов для начала строительства является регистрация в органах власти. Чтобы подать его, необходимо заполнить специальную форму.
В уведомлении вы должны предоставить информацию о :
- собственнике, данные об участке (для этого нужна выписка из ЕГРН), данные о будущем доме;
- план участка с контурами дома.
Необходимо измерить участок земли, чтобы на плане были видны его границы. Для строительства дома больше не требуется разрешение.
До 2018 года этот документ требовался в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, но затем был отменен. В настоящее время требуется только уведомление.
Для получения дополнительной информации см. эту статью.
Приобретение материалов
Состав и количество необходимых материалов указываются в смете. Предпочтение отдается строительным и отделочным материалам с сертификатом производителя (гарантия качества). Таким образом, вы сможете избежать в будущем разочарований от кровли или наружной облицовки, которые быстро теряют свой внешний вид через 2-3 сезона.
Как правило, большинство материалов готовится заранее. Строительные работы часто задерживаются или временно прерываются, например, зимой. Неправильное хранение иногда может существенно повлиять на качество материалов (это относится не только к древесине, но и к кирпичу, строительным элементам и сухим смесям).
Видео описание
Посмотрите видео о строительстве домов и избегайте типичных ошибок:
Многие владельцы недвижимости предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, которые лично сталкивались со строительством. Эта стратегия может быть расширена и усовершенствована за счет дополнительных мероприятий:
- Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
- Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
- Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
- Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Возведение дома
Если вы знаете, с чего начать строительство дома на земельном участке, вы можете лучше спланировать следующие этапы строительства частного дома и не беспокоиться о пропущенных сроках. До начала работ строительная площадка должна быть обеспечена подъездными путями, водой и электричеством. Уже на этом этапе на площадке производится разметка осей здания в соответствии с пожарными нормами и правилами охраны труда и техники безопасности. Строительство односемейного дома проходит в несколько этапов.
Стоит ли назначать надсмотрщика за строительством? Этот вопрос касается практически всех, кто строит дом, проводит ремонт и т.д. Сегодня мы рассмотрим, как руководить строительным подрядчиком. На что следует обратить внимание? Где можно найти независимый технический надзор и в чем суть этой услуги? Давайте также рассмотрим, сколько это будет стоить и в чем преимущества этой услуги.
Земляные работы, фундамент
Размечаются места подключения воды и канализации, выкапываются траншеи, прокладываются и изолируются трубы. После геологического исследования закладывается фундамент (геологическое исследование обязательно, так как без него невозможно правильно выбрать тип фундамента, что приведет либо к разрушению дома, либо к чрезмерным затратам). Для этого выкапывается котлован, на землю укладывается гравийная площадка и устанавливается опалубка. После установки арматуры заливается бетон.
Для достижения прочности бетону требуется от 20 до 30 дней. Это время можно использовать для септика или колодца. Затем возводятся стены фундамента.
Возведение каркаса дома
На этом этапе возводятся стены и перекрытия, затем устанавливаются балки и настилается крыша. Наконец, устанавливаются окна, гаражные ворота и входная дверь.
Отделка фасада и первичные внутренние работы
Сюда входят наружные стены, балкон и лестница (если есть). Далее выполняется внутренняя изоляция пола и стен, грунтовка стен, укладка пола и облицовка крыши. В это же время производится монтаж инженерных коммуникаций (канализация, водоснабжение и электричество).
После этого здание может быть застраховано как незавершенное строительство. Перед отделкой стен устанавливаются кондиционеры и полы с подогревом.
Заключение – окончательное обустройство
Этот этап включает в себя отделку интерьера, установку кухни и сантехники, а также уборку помещения. По завершении работ заказчик и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки, в котором фиксируется гарантия на выполненные работы. Затем здание регистрируется в ГАСН (Государственной архитектурно-строительной инспекции) и в Государственном реестре.
Строительство собственного дома — это волнительный период в жизни вашей семьи. Путь от утверждения архитектурного проекта до дома, который встретит вас, запомнится на долгие годы. С застройщиком, профессионалы которого помогут вам выбрать правильное место и дизайн, а также создать продуманный план строительства, эти воспоминания наверняка будут приятными.
