Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ на сайте Недвио. Подсобное хозяйство что это.

Основным преимуществом в отношении распределения пособий будет отсутствие задержек в выплате площадей. Размер предоставляемой премии будет определяться в каждом конкретном случае. Только местные власти могут повлиять на эту процедуру

Личное подсобное хозяйство. Плюсы и минусы земель ЛПХ на сайте Недвио

Владение собственным (или так называемым личным) хозяйством позволяет фермеру выращивать овощи и фрукты на собственной земле для удовлетворения потребностей своей семьи в продуктах питания.

Земля для такого вида выращивания выделяется в соответствии с четко определенными требованиями. Эти требования закреплены в законодательстве и регулируют отношения между землевладельцем и государством. Поэтому важно разобраться в тонкостях использования, прежде чем приобретать землю для личного возделывания.

Земли ЛПХ: определения и понятия

Юридическое определение семейного фермерского хозяйства содержится в Федеральном законе № 112-ФЗ. В нем описаны полномочия и условия предоставления земли для данного вида хозяйственной деятельности.

Согласно закону, для ведения личного подсобного хозяйства человеку может быть выделено не более 0,5 га земли. Выращенная на ней продукция может быть использована только для личного потребления. Если после всего производственного цикла остается излишек, его можно продать в соответствии с законом, при этом налог не уплачивается.

Обработка частной земли не считается торговлей. А продукция, произведенная на участках, не облагается подоходным налогом после продажи. В этом заключается главная особенность жилых участков.

В данном случае есть особенность: земля обрабатывается непосредственно владельцем и членами его семьи, наемная рабочая сила не допускается.

Чтобы найти подходящий участок в нужном районе, необходимо обратиться в местные органы власти. Они ведут учет земель и заботятся о выделении участков всем желающим.

Важно знать, что доступность общественного транспорта, инфраструктура и условия важны для бесперебойной работы такого участка. Об этом также заботятся местные власти. Развитие территории и ограничения на ведение коллективного хозяйства зависят от характеристик конкретного земельного участка.

Выбирая участок, обратите внимание на его назначение и категорию почвы. Нарушение этих правил может привести к крупным штрафам.

Чтобы убедиться в наличии ограничений, необходимо всегда проверять категорию предоставляемого участка. Например, полевой участок нельзя использовать под жилье, тогда как это возможно на участке с домом, находящимся в собственности. Отдельный участок, с другой стороны, имеет меньше ограничений и обычно расположен в пределах населенного пункта.

Преимущества ведения ЛПХ

Для создания жилого участка владельцу не нужно проходить различные бюрократические процедуры и регистрации. Все регистрации осуществляются местными властями на добровольной основе. Следовательно, владелец освобождается от ведения налоговых книг.

Среди достоинств ЛПХ также стоит отметить:

наличие льгот при выделении земельного участка отдельным категориям граждан;
отсутствие НДФЛ, даже если вы продаете остаток продукции;
нет обязательств по обязательному отчислению в пенсионный фонд, решение принимается собственником индивидуально;
льготы при налогообложении на технику, используемую для обработки земли и т.д.

Жилой участок также можно сравнить с фермерским хозяйством (КФК), за исключением ограничений на площадь, которая может быть предоставлена.

Что такое ЛПХ

Григорий — бывший офисный работник. Устав от офисной работы, он попросил уволить его и одновременно обратился в сельскую администрацию с просьбой предоставить ему в аренду участок земли под личный надел.

Молодому человеку выделили 50 см земли в деревне недалеко от города, и он решил построить на ней дом и организовать свой завод по производству меда. Для этого он разместил на участке двадцать ульев.

Григорий может продавать собранный мед без регистрации своего малого бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

С юридической точки зрения, частное фермерское хозяйство является одним из видов предпринимательства. Однако оно не относится к предпринимательству. Закон предполагает, что владелец может зарабатывать «хлеб насущный» в основном собственным трудом.

По сути, это натуральное хозяйство — человек выращивает сельскохозяйственную продукцию в основном для собственного потребления. Это означает, что ключевым фактором в мелком фермерском производстве, как и сотни лет назад, является земля.

Что такое факторы производства

ЛПХ регулируется федеральным законом 112-ФЗ, который содержит всего одиннадцать статей и может быть вдумчиво прочитан за полчаса.

Требования к земельному участку под ЛПХ

Гражданин может взять у государства участок земли в долгосрочную аренду или купить его на общих основаниях.

Ограничены в финансовых средствах? Не беда, с помощью кредита «Халва» вы сможете быстро получить необходимые деньги.

Карта «Халва» — это гибкий финансовый инструмент. Пользуйтесь кредитом, получайте до 10% cashback на покупки и до 12% возврата на остатки по карте и открытым вкладам по привлекательной процентной ставке. Вы можете брать деньги в долг и тратить их на покупки в рассрочку на 10 месяцев и более, если оформите подписку на Halva.Ten. Оформите Халву в несколько кликов, и курьер привезет ее вам

В некоторых регионах страны власти бесплатно предоставляют землю в бессрочное пользование с арендной платой за землю (см. 119-ФЗ ). Однако земля должна соответствовать определенным условиям.

Бюджетный бассейн из подручных материалов – 70 фото оригинальных решений, доступных каждому. Как сделать бассейн на даче?

Согласно закону, площадь участка обычно не может превышать 0,5 га (50 га). Однако региональные власти имеют право увеличить этот лимит до пяти раз. Это означает, что максимальный предел может быть рассчитан на 2,5 га. Если площадь превышает допустимый предел, излишки земли должны быть экспроприированы для регистрации.

Вид разрешенного землепользования должен допускать коллективное ведение хозяйства. Информацию об этом можно получить в .

Земля, выделенная для ведения коллективного хозяйства, может относиться к одному из двух типов:

полевые – расположены за пределами любых населенных пунктов, не примыкая к ним;
приусадебные – соответственно, в границах городской (сельской) черты.

Отличительной особенностью первого типа земли является то, что на ее территории запрещено капитальное строительство. Другими словами, владелец может возводить только небольшие хозяйственные постройки без фундамента (сараи, теплицы и т.д.).

Земля такого частного холдинга используется исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения скота.

В отличие от этого, для самостоятельных земельных участков таких запретов не существует. Поэтому их часто регистрируют в качестве альтернативы земле для.

Итак, ответ на вопрос, можно ли построить дом на земельном участке и зарегистрировать его — да, если участок находится в черте населенного пункта (городской черте).

Категории земель: где и что можно строить в России

Как оформить ЛПХ

Прежде всего, вам необходимо найти подходящий участок земли. Для этого вы можете обратиться непосредственно в Департамент землеустройства, где есть вся информация об определении земли в вашем районе.

Вам не нужно идти в налоговую инспекцию и создавать индивидуальное предпринимательство или даже общество с ограниченной ответственностью. Достаточно обратиться в районную администрацию (поселение). Чиновники внесут новую запись в .

Какие сведения требуются для оформления ЛПХ

Паспортные данные владельца ЛПХ, а также всех членов его семьи.
Кадастровый номер участка (можно узнать в Росреестре) и его размеры.
Поголовье домашних животных или птиц (если они имеются).
Данные о сельскохозяйственной технике и специальном оборудовании.

После того как эта информация будет внесена в земельную книгу, участок будет считаться вашим приусадебным участком.

Размер — не более 0,5 га

Максимальный размер земли, предоставляемой для ведения приусадебного хозяйства, которая может находиться в собственности или владении лиц с другой формой права собственности, составляет 0,5 га. Этот размер может быть увеличен соответствующим законом, но не более чем в пять раз.

«Органы местного самоуправления определяют предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, — говорит Оксана Соболева, член Ассоциации юристов России.

Кто может получить земли ЛПХ бесплатно

граждане, получившие землю в пользование и обрабатывавшие ее в течение пяти лет;
граждане, имеющие трех и более детей.

Параметры жилища, построенного на жилом участке, должны соответствовать параметрам жилого участка (Фото: Александр Рюмин/ТАСС)

Как получить землю ЛПХ

Право собственности на земельный участок регистрируется на основании акта о закреплении земельного участка за гражданином или свидетельства о праве собственности на земельный участок (ст. 218-ФЗ).

Для регистрации необходимо представить либо постановление органа государственной власти или органа местного самоуправления, либо свидетельство о праве на наследство. Если объект недвижимости уже зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то никаких документов не требуется.

Срок аренды для ЛПХ

Срок аренды земельного участка для ведения личного сельского хозяйства в границах населенного пункта составляет 20 лет. Земля для подсобного сельского хозяйства также может быть предоставлена гражданину с правом безвозмездного пользования на срок до шести лет.

«Продажа государственных или коммунальных земель гражданам для ведения подсобного хозяйства в границах населенного пункта и для садоводства осуществляется без проведения аукциона. Цену земельного участка устанавливает государственный или муниципальный орган, в собственности которого находится земля», — говорит Григорий Скрипилев, руководитель юридического отдела «Интерцессии».

Местное управление земельно-имущественных отношений (ДИЗО) ведет реестр всех жилых участков в районе (Фото: Анатолий Кузярин/ИТАР-ТАСС).

Порядок подготовки документов

Как правило, процедура выделения земельных участков выглядит следующим образом:

подготовка схемы расположения земельного участка (если земельный участок предстоит образовать);
подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в местную администрацию;
принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
проведение кадастровых работ;
осуществление кадастрового учета земельного участка;
подача гражданином заявления о предоставлении земельного участка;
заключение договора купли-продажи, аренды или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категория земельного участка и вид разрешенного использования земельного участка отмечаются в кадастровом паспорте земельного участка.

В разделе 8.1. документа перечисляются все возможные категории земельных участков, а в разделе 8.2. ставится соответствующая отметка у нужной категории.

Если земля включена в кадастровый код, то под ним указывается «Все».

В пункте 9 приводится информация о виде разрешенного использования.

Если земля сельскохозяйственного назначения, то указывается: «Для сельскохозяйственного использования» или «Для сельского хозяйства».

Если кадастровый паспорт отсутствует, владелец земли может обратиться за его оформлением.

В противном случае существуют следующие возможности определения зоны использования земли:

Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Какие профильные трубы нужны для забора под профлист. Из какой профильной трубы сделать забор?

Земельный участок может иметь более одного основного вида использования. Владелец имеет право выбрать любой из них, но на одном земельном участке может быть только один основной вид разрешенного использования.

Для получения дополнительной информации см. статьи:

Отличие от ИЖС

Далее следует сравнительная таблица для жилых участков и участков собственников.

Показатель	ИЖС	ЛПХ
Что можно строить	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документация	Необходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрацией	Нужен только примерный план будущей постройки
Срок постройки	Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка	Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построек	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположения	В городах ближе к центральной части	В деревнях, поселках, на окраинах городов

Отдельно следует отметить, что местные власти стараются заранее подготовить все необходимые уведомления для зоны HCS.

В данном случае можно с уверенностью сказать, что

городская канализация,
проведена телефонная связь,
положен асфальт и т.д.

Вышеперечисленные льготы возможны и в зоне ЛПХ, но не являются обязательными.

В настоящее время обсуждается вопрос об отмене единого участка для жилых участков и придания им статуса жилой застройки.

Для получения дополнительной информации см. статью о сравнении жилых участков и участков под жилую застройку.

Льготы

Если на участке не работают наемные рабочие и общая площадь участка не превышает 50 гектаров, то продаваемая продукция (если она выращена или произведена на участке) не облагается налогом.

Государство поощряет граждан и собственников вести собственное натуральное хозяйство и поэтому предоставляет определенные финансовые субсидии и льготы владельцам земли и приусадебных участков.

Например, местные органы власти обязаны предоставлять гражданам субсидии в случае необходимости:

закупить корм для скота;
закупить новую сельхозтехнику;
компенсировать затраты на убой скота;
закупить топливо для сельхозтехники;
закупить удобрения;
закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий определяется каждым регионом индивидуально.

Аграрий-самозанятый. Что нужно знать

Прежде всего, термины «самозанятый» или «самозанятое лицо» являются общеупотребительными и никак не закреплены в законодательстве. Официально самозанятые называются плательщиками профессионального подоходного налога (ППН). О том, что такое самозанятость и зачем она нужна, а также о видах деятельности, для которых она лучше всего подходит, мы рассказали здесь. Другими словами: Если владелец частного агрохолдинга регулярно совершает сделки купли-продажи с юридическими и физическими лицами, производит продукцию не только для нужд своей семьи и продает не только излишки, то налоговый орган признает эту деятельность предпринимательской. Первый и во многом самый простой способ легализовать свою деятельность — стать фрилансером и платить NICs. Налоги. При регистрации в качестве индивидуального предпринимателя владелец ЛПХ платит налог на предпринимательский доход (OIT). Если клиент — физическое лицо, то платится 4% от дохода, если клиент — юридическое лицо, то 6% от дохода. Кроме того, самозанятое лицо не освобождается от уплаты налога на имущество. Самозанятые лица также освобождаются от уплаты НДС. Регистрация: Зарегистрироваться в качестве самозанятого лица можно с помощью мобильного приложения «Мой налог», которое можно скачать в Google Play или App Store, или воспользоваться банковскими услугами для самозанятых лиц. Например, с помощью услуги «Собственный бизнес» Сбербанка. Налоговая декларация. При уплате НДФЛ, в отличие от других форм налога, нет необходимости подавать налоговые декларации в ФНС, налоги рассчитываются в приложении. В отличие от НДП, налоговые декларации, пенсионные и страховые взносы подавать не требуется. Чеки также готовятся и выдаются в приложении. Кто становится самозанятым на практике. В первую очередь самозанятые, работающие на различных фермах и предприятиях, ремесленники и агрономы. Для владельца небольшой фермы выгодно обратиться в НПА и стать самозанятым, если он расширяет свое владение землей за пределы, разрешенные в его регионе.

1% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 4%;
2% — процентная доля налоговой базы при ставке налога 6%;
или путем снижения налоговой ставки: с 6% до 4% и с 4% до 3%.

Вариант ИП на ЕСХН

Если фермеру не нравятся ограничения самозанятости, он может зарегистрировать индивидуальное предпринимательство в рамках Единого фермерского налога (SFA). Эта налоговая схема предназначена специально для сельскохозяйственных производителей. В этом случае усилия налоговых органов значительно выше, но есть и преимущества.

Садовые дорожки из щебня и гравия. Как сделать дорожку из щебня?

Кто может подать заявку? Сельскохозяйственные производители, чей доход от сельскохозяйственной деятельности составляет более 70 % их дохода, могут подать заявление на единый сельскохозяйственный налог. Налогооблагаемыми лицами являются предприниматели, которые производят сельскохозяйственную продукцию или оказывают услуги сельскохозяйственным производителям в области растениеводства и животноводства. К сельскохозяйственной продукции относится продукция растениеводства и лесного хозяйства, а также продукция животноводства (в том числе полученная от разведения и выращивания рыбы и других водных биологических ресурсов), виды которой определяются Правительством РФ в соответствии с Общероссийским классификатором продукции

Налогообложение Объектом налогообложения по единому сельскохозяйственному налогу признается доход за вычетом суммы произведенных расходов по налоговой ставке 6%. При этом налоговая ставка может быть снижена до 0% законами субъектов Российской Федерации. Доходы и расходы определяются нарастающим итогом с начала года. Однако налоговая база может быть уменьшена на сумму убытков, понесенных в предыдущие годы. Сельскохозяйственный налог уплачивается два раза в год. Один раз в виде авансового платежа по итогам полугодия не позднее 25 календарных дней после окончания отчетного периода (полугодия) и второй раз по итогам года не позднее 31 марта следующего года.

Представление отчетов. Плательщики ЕСХН представляют отчеты один раз в год, не позднее 31 марта года, следующего за отчетным. Это означает, что, например, декларация по единому сельскохозяйственному налогу за 2021 год должна быть представлена до 31 марта 2022 года. Для единого сельскохозяйственного налога фермеры также обязаны вести книгу учета доходов и расходов (KUDiR). Налоговая база определяется на основе информации, содержащейся в этой книге.

Другие налоги и расходы. Одним из основных преимуществ является то, что лица, подпадающие под льготу по единому налогу, освобождаются от уплаты налога на землю и имущество, которое они используют для своей деятельности. Кроме того, плательщики ЕСХН имеют право на освобождение от уплаты НДС. Для получения данного налогового освобождения необходимо подать заявление. Однако следует помнить, что ИП должен платить взносы как за своих работников (если они есть), так и за себя (на пенсионное и медицинское страхование). В 2022 году сумма взносов составляет 43 211 рублей.

Выводы и сравнения форматов

Итак, подведем итоги:

Формат ЛПХ не позволяет официально заниматься предпринимательской деятельностью, разрешая лишь заниматься сельхозпроизводством для собственных нужд и без налогов реализовывать излишки сельхозпродукции. При этом размер земельного участка не должен превышать 0,5 га (в некоторых регионах до 2,5 га). Уплачивается только имущественный налог. Сотрудников нанимать нельзя, можно задействовать членов семьи.
Формат самозанятости (НПД). Позволяет заниматься предпринимательской деятельностью. Подойдет в том случае, если размер земельного участка превышает нормативы для ЛПХ, а объем годового дохода не превышают 2,4 млн. рублей. Уплачивается налог с дохода (4 или 6%). Налоговой отчетности нет. Уплачивается имущественный налог. Сотрудников в штат нанимать нельзя, заключаются договоры ГПХ. В отличие от ЕСХН нет ограничений в доле источников доходов.
Формат ИП на ЕСХН. Подойдет тем, кто занимается ведением сельскохозяйственного бизнеса (с долей доходов от сельхоздеятельности более 70%), и официально нанимает сотрудников. Уплачивается 6% по схеме “доходы минус расходы” (в некоторых регионах ставка понижена). Формат позволяет не платить имущественный налог и НДС. Уплачиваются налоги за работников (если есть), пенсионные и страховые взносы за себя, нужно предоставлять налоговую отчетность.

Вид деятельности и цель

Физическое лицо, не занимающееся коммерческой деятельностью. Ведет хозяйство для удовлетворения личных (семейных) потребностей с возможностью продажи излишков продукции

Физическое лицо, получающее доход от предпринимательской деятельности в виде вознаграждения от клиентов за свой труд в одном или нескольких видах деятельности (по выбору не только в сельском хозяйстве).

Физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в сельском хозяйстве (производство сельскохозяйственной продукции или оказание сельскохозяйственных услуг).

Через приложение «Мой налог» (Google Play и App Store), банковские услуги для самозанятых лиц.

Налог на проданные товары

4% — на доходы физических лиц

6% — на доходы юридических лиц

6% — на доходы, уменьшенные на величину расходов

(в регионах Российской Федерации могут применяться пониженные ставки)

налоговая декларация не требуется

налоговая декларация не требуется, все рассчитывается в приложении

требуется; налоговая декларация подается раз в год, ведется учет доходов и расходов

Недвижимость (включая землю)

— Подоходный налог для работников (если есть)

Возможность найма работников на контрактной основе