Планировка комнат в зависимости от вида из окна — это индивидуальный процесс. Некоторые люди стремятся обеспечить себе прекрасный вид из окна спальни и наслаждаться размеренным пейзажем за окном, в то время как другие предпочитают, чтобы их офисные окна или окна кухни открывались на живописные уголки природы.
Как расположить дом на участке: советы
Назад к списку статей
Нередко будущие владельцы домов уже знают, где именно хотят разместить свое жилище, а также такие постройки, как баня или гараж, еще до момента покупки. Это желание может быть высказано даже в ходе получения ипотеки или во время переговоров с продавцом. Однако стоит отметить, что многие покупатели недвижимости в пригородах зачастую не осведомлены о том, что размещение зданий на земельном участке должно быть в строгом соответствии с нормами и правилами, которые прописаны в законодательстве.
На самом деле, прежде чем делать окончательные решения, нужно учитывать несколько важных факторов.
«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)
Сперва следует обратить внимание на красную линию, которая обозначает границы земель общего пользования, включая подземные и наземные коммуникации. Согласно строительным нормам СНиП 30-02-97, фасад вашего дома должен находиться не ближе чем в 5 метрах от красной линии дороги и не менее чем в 3 метрах от красной линии самой проезжей части.
Если вы не можете обнаружить красную линию на кадастровой карте, стоит искать ее на генеральном плане развития территории или на плане топографической съемки. Кроме того, строительные нормы также требуют, чтобы расстояние от вашего дома до водоемов составляло не менее 10 метров от притоков и не менее 30 метров от крупных водохранилищ.
Правила внутри границ владения
План участка обычно отмечается желтыми и зелеными линиями.
Желтые линии на плане указывают границы владения. Ответственно подходите к размещению жилого дома: он не должен располагаться менее чем в 1,5 метрах от забора. А такие постройки, как баня, беседка и прочие хозяйственные здания, должны находиться на расстоянии как минимум одного метра от ограждения.
Зеленые линии обозначают на участке деревья и кустарники. Если вы не планируете удалять зелёные насаждения, размещение дома и остальных построек не должно быть ближе 2,5 метров от деревьев, а для кустарников допустимое расстояние меньше — всего 1,5 метра.
Противопожарные расстояния
Также существуют правила по пожарной безопасности, касающиеся минимальных расстояний между домами, и они следующие:
- 6 метров — для кирпичных строений;
- 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
- 10 метров — для деревянных построек.
Рельеф участка
Перед тем как выбрать участок под строительство дома, стоит ознакомиться с картой, чтобы выяснить уклон местности, или же заказать профессиональную топографическую съемку.
Участок возле водостока
Если ваш участок находится в низине, где вода стекает к ближайшему водоему, рекомендуется строить дом на максимально возможной высоте. Если же вы никаких изменений в проекте не собираетесь вносить, стоит обратить исключительное внимание на герметизацию фундамента и, возможно, отказаться от подвала как такового.
Участок на склоне
При наличии уклона участка вам следует сначала определить нулевую линию, чтобы направить поток воды в сторону от дороги, отодвигая ее как можно дальше от вашего дома и гаража. Игнорирование этого совета может привести к необходимости значительных инвестиций в дренажные системы, включая установку ливневых стоков, колодцев, насосов и другого оборудования.
Ровный участок
Важно помнить о том, что дом на ровном участке не должен располагаться слишком высоко. Иначе в будущем вам придется тратить средства на выравнивание грунта или углубление основания.
Расположение дома на участке по закону
Возведение дома на земельном участке подчиняется законам и нормативам. Каждый землевладелец обязан быть в курсе всех ограничений, зависящих от ряда факторов. К ним относятся как правила прокладки водопроводных и канализационных труб, так и минимальные расстояния между электрическими проводами, либо от одного здания до другого, а также расстояние от дома до красной линии.
Красная линия — это граница дорог и других территорий общего пользования, находящихся на границах собственности.
Важным моментом является то, что правила одинаковы как для домов, предназначенных для постоянного проживания, так и для дач. Единственное исключение состоит в том, что владельцы дач могут зарегистрировать свои постройки как жилое пространство.
Санитарные и технические нормы для расположения дома на участке позволяют значительную гибкость. С ними можно ознакомиться в СНиП 30-02-97, где описаны минимальные расстояния между домом и другими постройками, заборами, деревьями и кустарниками.
В данном документе указано, сколько метров должно находиться между строениями, при этом расстояние зависит от строительного материала, из которого они возведены.
Но что еще необходимо учитывать?
- расположение труб для водоснабжения и водоотведения (СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85);
- расстояние между электрокабелями на соседних участках (СНиП 2.07.01-89);
- санитарные правила (ТСН-40-301-97);
- нормы противопожарной безопасности (СНиП 21-01-97);
- приемлемый размер земельного участка — не менее 6 соток (СП11-106-9 7). При этом площадь постройки не может превышать 30% от общей площади участка.
Если ваше жилье располагается в охраняемой природной зоне, возможны дополнительные требования, которые обычно касаются высоты зданий. К примеру, если поблизости расположен аэропорт, ограничения могут затрагивать даже фасад здания, если он классифицируется как исторически ценный.
Изучите все особенности местности, и лишь после этого можно разрабатывать план расположения дома на участке, будь то ручная схема или проект в специализированных строительных программах.
Расстояние от забора
Минимальное расстояние между домом и ограждением участка прописано в строительных нормативах и составляет 3 метра. Измерения следует производить от стены подвала, включая выступающие элементы такие как козырьки, навесы, угловые окна или крыши, которые превышают более чем на 50 см. Если хотя бы какая-либо часть строения выступает больше чем на 50 см, расстояние необходимо измерять по его краю.
К примеру, загон для сельскохозяйственных животных должен располагаться на расстоянии 4 метра от забора. Минимальное расстояние между заборами и другими строениями составляет не менее 100 см. Если такое расстояние минимально, наклон крыши необходимо направить в сторону вашей территории. Минимально допустимые расстояния от ограждения до растений следующие: для высоких деревьев — 4 метра, средней высоты — 2 метра, а для кустарников — 1 метр.
Правила не классифицируют растения в зависимости от их размера. Однако если тень от кроны дерева покрывает большую часть участка, это дерево может быть классифицировано как высокое. Примеры высоких деревьев — дуб, береза, тополь, сосна. К средним деревьям относятся яблони, груши, вишни, а также карликовые сосны и ели. Кустарники же легко определить, но заметьте, что нередко из-за низкорослых насаждений возникают конфликты с соседями. В некоторых случаях такие споры разрешаются в судебном порядке, и принимается решение подождать, пока растение полностью вырастет, после чего будет проведена его оценка.
Ориентация дома по сторонам света
Квалифицированный архитектурный специалист подтвердит, что традиционное размещение вашего дома с учетом сторон света поможет существенно уменьшить затраты.
Соблюдая следующую схему расположения вашего жилища, вы сможете:
- уменьшить расходы на отопление и охлаждение коттеджа;
- сократить потребление утеплителя;
- обеспечить достаточное освещение внутри созданного пространства;
- упростить общую конструкцию дома.
Создание плана для расположения загородного дома по отношению к сторонам света основано на принципах проектирования для структур, обладающих как простыми, так и сложными функциями.
- Южная сторона: При выборе схемы расположения дома на участке следует обращать внимание на то, чтобы окна и террасы выходили на юг. Данный подход позволит обеим сторонам быть солнечными даже зимой. Также входная дверь должна располагаться с южной стороны. Правильная ориентация оптимизирует сбережение тепла зимой, так как южная сторона быстро прогревается, и снежные заносы не задерживаются. Тёплый ветер, как правило, дует с юга, что дополнительно способствует более быстрому таянию снега. Часто именно южная сторона оказывается защищенной от холодного ветра, однако в отдельных регионах могут быть исключения. Из-за знаков, однако, нужно быть внимательным: холодный ветер может бесконечно стремиться проникнуть через входную дверь. При открытии этой двери в дом будет поступать теплый воздух, нагретый солнцем, что даст возможность повысить температуру в коридоре без дополнительных затрат. Рекомендуется располагать в доме такие комнаты, как игровые и гостиные, а также спальни на южной стороне, но следует помнить, что в летнее время жара может быть слишком ощутимой. Ограждения, защищающие от прямых солнечных лучей, такие как навесы и карнизы, могут помочь поддерживать комфортную температуру в помещениях.
- Северная сторона: Размещая дом, стоит избегать окон на северной стороне. За счет этого ваша жилая площадь будет надежнее сохранять тепло. Также следует разместить на этой стороне технические помещения, такие как склады, гаражи и котельные, где солнечный свет не обязателен.
- Восточная сторона: Это идеальное направление для комнат для отдыха, спален и столовых. Учитывая, что на востоке солнце восходит именно по утрам, ваши комнаты будут светлыми и теплые в утреннее время. Однако, не забывайте, что в зимний период времени восточные комнаты имеют тенденцию быстро остывать. Чтобы сохранить тепло, следует продумать умеренное количество оконных проемов с этой стороны.
- Западная сторона: С западной стороны обычно повышенная влажность, поэтому за этой областью требуется тщательный уход, так как она может быть прохладной. Разрабатывая проект дома, лучше не располагать спальни и гостиные на этой стороне, оптимальными вариантами станет размещение складов и коридоров.
Если дом правильно ориентирован относительно кардинальных точек, он будет служить долго и функционировать более эффективно. Например, перегрев или переохлаждение солнечной радиацией в летние и зимние месяцы могут сократить жизнь стен и крыши.
Расположение дома на участке с учетом инсоляции
Мы рассмотрели идеальные условия размещения дома на земельном участке, но существуют также дополнительные правила, касающиеся минимального солнечного освещения. Данные правила определяют необходимую подверженность здания солнечному ультрафиолету в течение дня.
Следующие рекомендации помогут вам продумать планы для спальни, кухни, гостиной, а также гардеробной и гаража с учетом солнечного света:
- Помещения, обращенные на север, должны иметь доступ к солнечному свету как минимум 2,5 часа в дневное время с 1 апреля по 22 августа;
- Для центральных помещений следует обеспечить солнечное освещение 2 часа с 1 марта по 22 сентября;
- Комнаты, находящиеся на южной стороне, должны получать солнечный свет минимум полтора часа с февраля по октябрь.
Таким образом, солнечный свет должен оказывать свое влияние на комнаты непосредственно через окна, а не просто попадать на крышу.
В зависимости от состава здания, нормативы освещения требуют минимального количества комнат:
- 1 помещение, если квартира однокомнатная;
- 1 помещение, если квартира состоит из 2 или 3 комнат;
- в случае, если коттедж насчитывает более трех комнат, солнечный свет должен оказывать воздействие на не менее чем два помещения.
Важно обратить внимание, что солнечный свет для северных комнат (так же как для центральных зон здания) может быть сокращен на 30 минут, если строение расположено в центре города, где плотность застройки высока, или если солнечные лучи попадают более чем в три комнаты здания.
Расположение дома на участке: нормы и требования
Для законной постройки зданий необходимо проектировать их согласно конкретным нормативным актам, таким как СП 53.13330.2011. В большинстве случаев, в настоящий момент, существующие правила и нормы относительно размещения дома на земельном участке устарели.
В этих правилах указаны необходимые расстояния, которые должны соблюдаться между соседними постройками, порядок расположения гаража и других построек относительно улицы и так далее. Также дачные строения должны быть соединены между собой с точки зрения противопожарной безопасности и санитарных норм. Первые владельцы земли имеют определенные преимущества, так как их постройки, как правило, задают геометрию расположения для остальных.
Совет: Попробуйте наладить добрые отношения с соседями, которые переехали ранее вас. Поинтересуйтесь расположением коммуникаций, такими как туалет, чтобы не оказываться в ситуации, когда вам придется бурить колодец рядом с выгребной ямой. Возможно, совместно с соседями есть смысл установить спутниковые антенны для интернета и телевидения, что поможет сократить расходы, например, при бурении скважины.
Расположение соседних жилых домов
На каком расстоянии от соседей следует размещать свои постройки? Это зависит от материала стен которые использованы в постройке, а также от типа ограждений. Если два дома примыкают друг к другу, расстояние между ними можно не учитывать.
Расстояние до хозяйственных построек
Минимальное расстояние между домом и курятником или сараем должно составлять не менее 12 футов. Что касается туалетов, компостных площадок и уборных, то расстояние до них должно быть как минимум 8 футов.
На практике, правила СНиП иногда могут иметь «лазейки», поскольку они ограничивают только расстояния между самостоятельными постройками. Некоторые дачники используют это для того, чтобы пристроить к дому такие строения, как сауны или бани. Поэтому возникает риск возникновения пожара, если такие постройки будут непосредственно смежными с жилым зданием.
Сауна, расположенная рядом с жилым домом, может быть практичным вариантом, но в то же время логически небезопасным.
Безопасное расстояние до деревьев
В случае удара молнии в дерево существует вероятность возможности возгорания также и соседнего дома. Если наступает ураганная погода, то есть риск, что дерево повалится на вашу крышу. Чтобы избежать таких неприятностей, главное здание следует размещать на расстоянии 4 метров от высоких деревьев, тогда как кустарники можно высаживать ближе — на расстоянии одного метра.
Положение источника питьевой воды относительно туалета
Колодец или источник воды не должен находиться ближе чем в одном метре от туалета или септика. Это делается с целью предотвращения загрязнения воды сточными водами и другими неблагоприятными веществами. Так же имеет смысл учитывать возможное направление грунтовых вод, относящееся к ближайшей реке.
Пример колодца, расположенного на оптимальном расстоянии от других построек.
Расстояние до забора
Правила относительно расположения дома на участке в 2022 году указывают, что расстояние между домом и границей соседнего участка должно составлять не менее трех метров. Если речь идет о сарае для мелких животных, то минимальное расстояние увеличивается до четырех метров, а для зоны парковки — на один метр.
Гараж допустимо размещать вплотную к улице и границам вашего участка. Тем не менее, расстояние между домом и красной линией дороги должно составлять минимум 5 метров. Важно отметить, что красные линии указывают на дороги, парки, теплотрассы и линии электропередач. Они отделяют общественные территории от частных, и обозначаются на карте красным цветом.
Как расположить дом на участке по сторонам света
Если вы знаете, как разместить дом наиболее оптимально на участке, можете с легкостью достичь следующих результатов:
Чтобы лучше понять расположение дома на вашем участке, важно начать с готового плана, на котором номерами будут отмечены ключевые зоны. Наложите его на карту вашего участка и на этой стадии можно еще легко изменить ориентацию вашего дома, если, скажем, важные комнаты оказываются на северной стороне.
Кухня: Не стоит устанавливать кухню на южной стороне, так как это помещение уже само по себе будет высоким, учитывая, что здесь есть холодильник, плита и другие утепляющие элементы, которые создадут много тепла. Лучше всего расположить ее на востоке или северо-востоке, где она сможет эффективно работать без перегрева.
Гостиная и столовая: Бары или легкие обеденные зоны будут оптимально воспринимать солнечный свет. Если они выходят на южную сторону, это приведет к повышенному уровню освещения, а также даст возможность экономить на освещении.
Спальня родителей и детская комната: Идеально располагать такие комнаты на юге, юго-востоке или юго-западе. Эти зоны обеспечат хорошую освещенность и защищенность от холодного ветра. Спальные комнаты успеют прогреться к вечеру, когда жильцы вернутся домой. Например, детская, которая расположена на юго-восточной стороне, будет залита утренним солнечным светом, что поможет разбудить малышей.
Ванная комната: Наилучшим вариантом для ванной комнаты без окон будет северная сторона. Если у вас есть окна, то лучше строить данное помещение на юго-западной стороне, чтобы стены могли более быстро и эффективно сохнуть, что снижает риск появления плесени.
Хранилища и проходные коридоры: они могут фактически располагаться на северной или прохладной западной стороне, поскольку для их размещения не нужно естественное освещение и дополнительный теплообмен.
Вход в резиденцию: В более холодных климатических условиях рекомендуется, чтобы вход и крыльцо располагались на юг или юго-восток, где меньше ветра и меньше шансов наткнуться на холодный воздух или снег, который может швырнуть в жилье при открывании двери.
Возможная схема ориентации здания на участке.
Еще 10 правил размещения дома на участке
- Обязательно продумывайте размещение инженерных коммуникаций до того, как начнете строить. Отопительная система, электрические проводки, канализация и водопровод должны проектироваться на основании количества жильцов, которые будут проживать в доме, а также учитывая, какую технику планируется использовать в семье.
Теперь вы обладаете знаниями о том, как оптимально расположить дом и другие полезные постройки на вашем участке. Выбор местоположения будет зависеть от формы данного участка, а также от того, что уже построено соседями. Не забывайте об ограничениях, установленных в СНиП. Они были разработаны не для того, чтобы строгать дачников, а для повышения комфорта и безопасности жизни на даче.
Рекомендуется использовать специализированное программное обеспечение для планировки 3D-ландшафтов, что позволит создать подробный план. Таким образом, вы сможете точно разметить участок, учесть правила размещения дома в пригороде и наглядно увидеть конечный проект.
Что будет при невыполнении норм?
Если вы не выполните требования, указанные в СНиП, вам может потребоваться либо снести дом, либо оплатить его снос. В дополнение к этому, на владельца будет наложено административное взыскание в виде штрафа, который будет определяться через судебное разбирательство. Например, если у вас нет прав на земельный участок, то «собственнику» грозит штраф размером 1,5% от кадастровой стоимости или до 10000 рублей, если она не была определена.
Нарушение экологических и технических норм может повлечь за собой штраф от 1000 до 2000 рублей. Если нарушение приводит к созданию опасных условий для жизни жильцов и их соседей, а также для флоры и фауны, штраф может составить до 4000 рублей.
Нарушение других положений СНиП в большинстве случаев влечет за собой штраф, который определяет суд.
Несоответствие горизонтальным точкам дома скорее не вызовет штрафных санкций, но это также может оказать негативное влияние на ощущения жителей от проживания в нем. При покупке незастроенного участка и планировании застройки очень важно учитывать правила и условия, установленные российским законодательством. Пренебрежение данными нормами может привести к административным последствиям.
Расположение дома в зависимости от площади участка
Размер вашего участка — это важный фактор, который обязательно необходимо учитывать при планировании расположения дома.
Расположение дома на участке 6 соток
Шесть соток — это довольно небольшой участок, что требует определенных усилий для размещения всех важных объектов на ограниченной площади.
В общем, каждый участок, независимо от размера, делится на три зоны:
- Дом и хозяйственные постройки.
- Сад и огород.
- Место для отдыха.
Дом является главным элементом на участке, поэтому первым делом следует определить его месторасположение. Если большую часть небольшого участка занимают сад и огород, то северная сторона участка у забора станет оптимальным местом для маленького домика. Этот подход способен защитить растения от тени и холодных северных ветров. В случае с коттеджем можно использовать любое подходящее пространство, где главное — это гармония и уют.
Примеры планировки домов на небольших участках (нажмите на картинку для увеличения) :
Как расположить дома на участке 10 соток
Участки площадью 10 соток являются наисповедуемыми и распространенными. На них предостаточно места для размещения просторного дома, ванной комнаты, сада, огорода, беседки, детской площадки и даже небольшого пруда. Умное планирование позволит разместить на участке также гостевой дом и летнюю кухню. Наиболее подходящий размер для дома на данный участок — 10 x 10 метров. Оптимальным расположением будет размещение на северной стороне, обеспечивая при этом достаточное освещение для садового участка, а также защиту от холодного северного ветра.
Помимо классических (геометрических) планировок, 10 соток также позволяют применять и более нестандартные варианты. Тем, кто ценит уединение и приватность, подойдут идеи с домом в центре сада, где исходной точкой для ориентации могут служить не оси участка, а стороны света. Для подъезда к дому можно проложить гравийную дорожку также требуется создать отдельную пешеходную дорожку.
Идеи планировки домов на участках среднего размера (нажмите на изображение для увеличения):
Влияние формы участка
Планировка главного дома будет зависеть не только от размера участка, но и от его формы.
Как расположить дом на узком участке
Узкие участки, как правило, представляют собой наиболее сложные для проектирования решения, так как такая конфигурация значительно ограничивает архитектурные и дизайнерские возможности. Во многих случаях необходимо идти на компромиссы с учетом текущей ситуации. Разделить узкий участок бывает непросто, и предложенных стандартных проектов также не так много. В связи с этим, при определении места для постройки важно учитывать как топографические особенности, так и ориентацию участков.
Как правило, дома размещаются на вытянутых участках с выходом в сторону улицы. Если участок находится на главной шумной дороге, стоит перенести его в более тихую зону, а третий вариант — это разместить здание в одной из сторон, где больше всего тени, что позволит эффективно использовать участок, увеличивая пространство перед домом и одновременно приближая остальную часть вашего участка друг к другу.
Как расположить дом на прямоугольном участке
Прямоугольные участки считаются наиболее подходящими для строительства. В данном случае ориентация дома проектируется по предпочтениям владельцев и особенностям ландшафта. Если участок имеет склон, обращенный на юг, лучший выбор — разместить дом в самой высокой точке. В случае восточного или западного склона стоит поместить его ближе к северной стороне, выбирая самую высокую точку на этом уклоне. Направление нахождения высоких точек считается наименее благоприятным для постройки дома. Лучшее место для размещения может быть западная граница или центральная часть склона (здесь понадобится дополнительное внедрение субстрата). Прямоугольные, плоские участки можно разрабатывать традиционным образом (с домом на северной стороне) либо изменив расположение дома ближе к земле, в зависимости от встречающихся условий.
Расположение дома на угловом участке
Угловые участки создают наибольшие сложности для планирования, особенно если дом имеет стандартную прямоугольную или квадратную форму. В этом случае лучше всего размещать его вдоль оси участка или будет неплохо сделать небольшое смещение вдоль оси. Более рациональной является проектировка коттеджа с учетом отдельных особенностей каждого участка. Угловые участки часто имеют подъездные пути с обеих сторон, что существенно влияет на общую концепцию дизайна и ограничивает выбор места для размещения дома.
Примеры планировок для угловых участков (нажмите на изображение для увеличения):
Расположение дома по фен-шуй
В последнее время все большую популярность приобретают восточные учения, такие как Фэн-шуй, при планировании размещения дома на земельном участке. Эта методология учитывает наличие или отсутствие положительных и отрицательных энергий в месте, где человек проживает, анализируя поток энергии, исходящий из недр Земли к ее поверхности. Значительное значение имеют такие факторы, как трещины в земле и радиация, которая может исходить от них.
Хотя в нашей стране люди в большинстве своем придерживаются более традиционных подходов, советы по фен-шуй могут содержать определенные логические решения:
- Избегайте строительства дома на вершинах гор. Несмотря на очевидные преимущества видимости, это плохой выбор, потому что такие места подвержены сильным ветрам и не имеют естественной тени.
- Отдавайте предпочтение традиционным формам участка. Опасайтесь неестественных конфигураций; если у вас есть неправильная форма участка, лучше разделить его на несколько более привычных секторов.
- Избегайте соседства с местами с негативной энергией. Постарайтесь не строить рядом с кладбищами, дорогами с интенсивным движением, больницами, развалинами или тюрьмами, а также старайтесь держаться подальше от обрабатываемых и загрязненных зон.
