Как расположить дом на участке: советы. Как расположить дом на участке?

Планировка комнат в зависимости от вида из окна — дело индивидуальное. Некоторые люди хотят иметь лучший вид из окна спальни, другие предпочитают наслаждаться естественным видом из окон офиса, кухни или гостиной.

Как расположить дом на участке: советы

Назад к списку статей

Часто будущий владелец дома знает, где он хочет разместить дом и сад или баню и гараж еще до покупки, при одобрении ипотеки или во время переговоров с продавцом. Многие покупатели недвижимости в пригородах даже не знают, что расположение зданий на участке должно соответствовать нормам, правилам и требованиям, изложенным в законодательстве.

На самом деле, есть несколько факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем сделать окончательный выбор.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Прежде всего, нас беспокоит красная линия, обозначающая границы земель общего пользования и подземных и наземных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30-02-97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии дороги, не ближе трех — от красной линии проезжей части.

Кстати, если вы не можете найти красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане развития территории или на плане топографической съемки. Кроме того, строительные нормы требуют соблюдения расстояния не менее 10 метров от водоемов, включая ручьи, и 30 метров от водохранилищ.

Правила внутри границ владения

План участка часто обозначается желтым и зеленым цветом.

Желтые линии на плане обозначают границы. Жилой дом не должен быть построен менее чем в 1,5 метрах от забора. Баня, беседка и все хозяйственные постройки должны находиться на расстоянии не менее одного метра от ограждения.

Зелеными линиями отмечены деревья и кустарники. Если вы не собираетесь удалять зеленые насаждения, дом и другие постройки не должны находиться ближе 2,5 метров от деревьев, в то время как для кустарников допустимое расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Существуют правила пожарной безопасности, которые требуют минимального расстояния между домами:

• 6 метров — для кирпичных строений;
• 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
• 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Прежде чем выбрать участок под дом, сверьтесь с картой, чтобы определить уклон местности, или закажите топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если приобретенный вами участок находится в низине, где вода стекает к ближайшему водоему, лучше построить дом как можно выше. Если вы не хотите или не можете строить здание в рекомендуемой зоне, вам следует уделить особое внимание герметизации фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На участке с уклоном сначала определите подходящую нулевую точку, чтобы направить воду в сторону от дороги, подальше от дома и гаража». Если вы не последуете этому совету, вы рискуете тем, что вам придется вложить значительные средства в дренаж: установку ливневых стоков, колодцев, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы дом на участке не был слишком высоким. В противном случае через некоторое время вам придется тратить деньги на выравнивание грунта или строительство фундамента.

Расположение дома на участке по закону

Строительство дома на земельном участке регулируется законом. Каждый землевладелец должен знать все ограничения, которые зависят от ряда факторов. Например, как должны быть проложены водопроводные и канализационные трубы, расстояние между электрическими проводами и трубами на двух участках, сколько метров должно быть между одним зданием и другим, какое расстояние должно быть от дома до красной линии.

Красная линия — это граница дорог и других мест общего пользования по периметру вашей собственности.

Правила одинаковы независимо от того, строится ли дом для постоянного проживания или для отдыха. Единственное отличие заключается в том, что владельцу разрешается зарегистрировать дом как жилье.

Санитарные и технические нормы для расположения дома на участке.

Эти требования обеспечивают высокую степень гибкости. Изучить их можно в СНиП 30-02-97, где описаны минимальные расстояния между домом, постройками, заборами, кустарниками и деревьями.

В этом документе содержится информация о том, сколько метров должно быть между строениями, причем расстояние зависит от строительного материала, из которого они построены.

Каковы другие требования?

• расположение труб водоснабжения и водоотведения (СНиП 2.04.02-87, а также СНиП 2.04.01-85);
• расстояние между электрокабелями на участках, расположенных по соседству (СНиП 2.07.01-89);
• санитарные правила (ТСН-40-301-97);
• НПБ (СНиП 21-01-97);
• допустимый размер участка — как минимум 6 соток (СП11-106-9 7). Важно, чтобы площадь строения составляла не больше 30 % от размера территории.

Если жилье находится в особо охраняемой зоне, могут быть установлены дополнительные требования, обычно касающиеся высоты здания. Например, если рядом с домом отдыха находится аэропорт. Ограничения могут распространяться и на фасад жилища, если он классифицируется как исторически ценный.

Внимательно изучите все особенности местности. Только после этого можно составить план расположения дома на участке (от руки или в электронном виде с помощью строительной программы).

Расстояние от забора

Расстояние между домом и оградой участка указано в строительных нормах и правилах. Минимальное расстояние составляет 3 метра. И измерять его следует от стены подвала, в том числе в случае козырька, навеса, углового или пристенного окна, элементов крыши и других выступов, превышающих 50 см. Если какая-либо часть дома выступает более чем на 50 см, расстояние измеряется по ее краю.

Загон, в котором содержатся сельскохозяйственные животные, должен находиться на расстоянии 4 м от забора. Расстояние между ограждением и другими зданиями должно быть не менее 100 см. Если расстояние минимально, вы должны наклонить крышу так, чтобы она была обращена к вашей собственности. Минимально допустимое расстояние между заборами и растениями следующее: если дерево высокое — 4 метра, средней высоты — 2 метра, кустарники — 1 метр.

Правила не классифицируют растения в зависимости от их размера. Однако, если тень от кроны дерева покрывает большую часть площади, дерево классифицируется как высокое. К ним относятся, например, дуб, береза, тополь и сосна. К средним деревьям относятся яблони, груши, вишни, карликовые сосны и ели. Кустарники несложно идентифицировать. Однако нередко из-за низких насаждений возникают конфликты с владельцами соседних участков. В таких случаях суд выносит решение: подождать, пока растение полностью вырастет. Только после этого его можно классифицировать.

Ориентация дома по сторонам света

Опытный архитектор подтвердит, что традиционное расположение дома на участке по отношению к сторонам света поможет вам сэкономить деньги.

Соблюдайте следующие рекомендации по размещению жилого дома таким образом, чтобы:

• снизить расходы на отопление коттеджа, а также его охлаждение;
• использовать меньше утеплителя;
• сделать дом светлым;
• упростить конструкцию дома.

Правила размещения загородного дома по отношению к сторонам света основаны на принципах и правилах проектирования как простых, так и сложных сооружений с различными функциями.

1. Южная сторона Следует выбирать такие схемы расположения дома на участке, чтобы на юг выходили окна и террасы. Дело в том, что на южной стороне будет солнечно даже зимой. Входная дверь также должна находиться с юга. Если коттедж расположить правильно, в зимний период вам не нужно будет постоянно очищать снежные заносы, поскольку эта сторона станет быстро прогреваться. Из-за теплого ветра, дующего с юга, снег начнет быстрее таять. Чаще всего именно южная сторона подветренная. Исключение составляют лишь некоторые регионы. Это значит, что дом будет меньше остывать. Через входную дверь в коттедж может проникать холодный ветер. Когда вход в дом расположен с южной стороны, то при открывании дверей внутрь попадет нагретый солнцем воздух. Это позволит без дополнительных мер получить несколько лишних градусов в коридоре. С южной стороны рекомендуется располагать игровые комнаты и гостиные. Также с юга можно обустроить вашу спальню, конечно, если вы готовы к тому, что в летнее время в комнате будет жарко и солнечно. Стоит отметить, что в зимнее время года потребуется меньше ресурсов для отопления данного помещения. Чтобы вам было комфортно находиться в комнатах, которые находятся с южной стороны, специалисты советуют установить навесы и карнизы, защищающие от попадания ультрафиолетовых лучей, отражая прямой солнечный свет и позволяя лишь рассеянному проникать внутрь дома.
2. Северная сторона Расположение дома на земельном участке необходимо сделать таким, чтобы с севера не было помещений с окнами. Почему выдвигаются именно такие требования? Причина в том, что цельная стена будет лучше удерживать тепло внутри здания. Главное преимущество северной стороны заключается в том, что здесь можно располагать такие комнаты, в которые не должен проникать ультрафиолет. Например, технические помещения, склады, гаражи и котельные.
3. Восточная сторона Эта сторона является наиболее удачной для размещения комнат для отдыха, спален, а также столовых. Дело в том, что именно на востоке по утрам поднимается солнце. Не забывайте о том, что в зимнее время года комнаты с восточной стороны будут быстро остывать. Чтобы сохранить в доме тепло, не следует планировать слишком много оконных проемов с востока.
4. Западная сторона В западной части дома будет повышенная влажность, за данной стороной необходимо тщательно ухаживать, так как она достаточно прохладная. При разработке плана здания не располагайте с запада спальни, а также гостиные. Оптимальный вариант —кладовки, коридоры.

Если дом расположен в соответствии с правильными кардинальными точками, он прослужит дольше и будет более эффективным. Например, стены и крыши разрушаются первыми, если они постоянно перегреваются солнечной радиацией летом и слишком сильно охлаждаются зимой. Учитывая эти характеристики, здание:

Расположение дома на участке с учетом инсоляции

Мы рассмотрели, как должен располагаться дом на участке земли. Однако существуют и другие правила размещения зданий, которые регулируют минимальную солнечную освещенность (подверженность) здания воздействию ультрафиолетового излучения в течение дня.

Как обустроить спальню, кухню, гостиную, а также гардеробную и гараж с учетом этих рекомендаций:

• помещения, которые находятся с севера, должны освещаться в течение как минимум 2,5 часа в дневное время с 1 апреля по 22 августа;
• помещения, расположенные в центре дома, должны освещаться солнцем 2 часа с 1 марта по 22 сентября;
• комнаты, размещенные с юга, должны освещаться на протяжении полутора часов с февраля по октябрь.

5 самых важных статей о строительстве:

Это означает, что солнце будет освещать комнаты через окна, а не только с крыши.

В зависимости от характера дома нормы освещения устанавливаются для минимального количества комнат:

• 1 помещение, если квартира 1-комнатная;
• 1 помещение, если квартира 2- либо 3-комнатная;
• когда в коттедже более трех комнат, солнечный свет должен проникать не менее чем в два помещения.

Примечание: Солнечный свет в комнатах, выходящих на север (а также в центральной части здания), может быть уменьшен на 30 минут, если здание находится в центре города (где застройка максимально плотная) или если солнечный свет попадает более чем в три комнаты.

Расположение дома на участке: нормы и требования

Чтобы здание было законным, оно должно быть спроектировано в соответствии с конкретным нормативным документом СП 53.13330.2011. Другие правила и нормы размещения дома на участке в Интернете уже устарели.

В правилах и нормах указываются расстояния, которые должны соблюдаться между соседними зданиями, на каком расстоянии от улицы должен находиться гараж и т.д. Дачные постройки соединены между собой — по соображениям противопожарной безопасности и гигиены. Тому, кто первым обустроит дом, будет легче. Остальные будут построены в соответствии с их ориентацией.

Совет: Мы рекомендуем вам подружиться с соседями, которые заселились до вас. Узнайте, где находится туалет, чтобы не пришлось копать колодец рядом с выгребной ямой. Совместно с соседями установите спутниковые антенны для интернета и телевидения. Разделить расходы — например, при бурении скважины.

Расположение соседних жилых домов

На каком расстоянии от соседей следует строить? Это зависит от материала стен и подпорных ограждений. Если один дом примыкает к другому, они считаются как один дом.

Противопожарные расстояния между домами следующие:

Расстояние до хозяйственных построек

Расстояние между домом и курятником или сараем должно составлять не менее 12 футов. Расстояние до туалета, компостной зоны или уборной должно быть не менее 8 футов.

В требованиях СНиП есть «лазейки», так как они регламентируют только расстояния между самостоятельными зданиями. Некоторые дачники пользуются этим и пристраивают к дому сауну или баню. В этом случае повышается риск возникновения пожара в самом жилище.

Сауна рядом с жильем — это практично, но опасно.

До деревьев

Если молния ударит в ствол во время грозы, может загореться и соседнее здание. В случае урагана дерево может упасть на крышу. Где находится лучшее место на участке, чтобы этого не произошло? Расположите основное здание на расстоянии 4 футов от высоких деревьев. Кустарники можно высаживать ближе, на расстоянии одного метра.

От источника питьевой воды до туалета

Не устанавливайте колодец ближе одного метра к туалету или септику. Это делается для того, чтобы предотвратить попадание сточных вод и других загрязняющих веществ в питьевую воду. Также стоит рассмотреть движение грунтовых вод к реке.

Фотография колодца, расположенного как можно дальше от других объектов.

До забора

Правила размещения дома на участке в 2022 году предусматривают, что расстояние между домом и границей соседнего участка должно быть не менее трех метров. Сарай для мелких животных будет размещен в четырех метрах от соседского забора, а зона парковки будет расширена на один метр.

Гараж разрешается граничить с улицей и границами участка. Расстояние между домом и красной линией дороги должно быть более пяти метров. Красные линии — это дороги, парки, тепловые сети и линии электропередач. Она отделяет общие территории от частных земель и отмечена на карте красным цветом.

Как расположить дом на участке по сторонам света

Если вы знаете, как лучше разместить дом на участке, вы сможете это сделать:

Чтобы понять, где что расположено, нужен готовый план дома с номерами. Наложите его на карту участка. На этом этапе все еще легко развернуть дом, если вы видите, например, важные комнаты на северной стороне.

Кухня. Самая теплая комната в доме — здесь работает холодильник, кипит чайник, работают плита и духовка. Не стоит ставить ее на южной стороне, чтобы не перегреться и не ослепнуть от солнца во время приготовления пищи. Лучше всего повернуться лицом на восток или северо-восток.

Гостиная и столовая. Если она обращена на юг, то будет получать больше света и будет теплее. Солнце покроет часть расходов на освещение.

Спальня родителей и детская комната. Лучше всего размещать на юге, юго-востоке или юго-западе. Эти направления менее ветрены и хорошо освещены. Комнаты успевают прогреться к вечеру, когда хозяева возвращаются домой. Детская комната в юго-восточном углу будет залита солнечным светом по утрам и поможет разбудить малышей.

Ванная комната. Хорошее место для ванной комнаты без окон — северная сторона. Если есть окна, то лучше строить комнату на юго-западной стороне. Таким образом, стены лучше высыхают и снижается риск появления плесени.

продуктовый магазин и проходы. Они не требуют естественного освещения или дополнительного обогрева, поэтому их можно размещать на севере или на прохладном западе.

Вход в резиденцию. В районах с более холодным климатом вход и крыльцо лучше всего обращать на юг или юго-восток. Здесь меньше ветра, поэтому меньше контакта с холодным воздухом и снегом, который падает при открывании двери.

Возможная система ориентации

Еще 10 правил размещения дома на участке

• Продумывайте расположение инженерных коммуникаций до начала строительства. Отопление, электричество, канализация и водопровод прокладывают исходя из того, сколько человек будет жить в доме и какая техника будет использоваться в семье.

Теперь вы знаете, как расположить дом и другие полезные постройки на участке. Это будет зависеть от формы вашего участка и от того, что уже построили ваши соседи. Помните о правилах СНиП. Они были созданы не для того, чтобы мучить дачников, а чтобы сделать жизнь на даче более комфортной и безопасной.

Используйте программное обеспечение для создания 3D-ландшафтов, чтобы создать план. С его помощью можно точно разметить участок, учесть правила расположения дома в пригороде и увидеть, как проект будет выглядеть в реальности.

Что будет при невыполнении норм?

Если вы не выполните требования постановления СНиП, владельцу придется либо снести дом, либо оплатить его снос. Кроме того, на владельца будет наложено административное взыскание в виде штрафа, размер которого определит суд. Например, при отсутствии прав на земельный участок «собственнику» грозит штраф в размере 1,5% от кадастровой стоимости или до 10000 рублей, если она не была определена.

Нарушение экологических и технических норм наказывается штрафом в размере от 1 000 до 2 000 рублей. Если нарушение приведет к созданию небезопасных условий для жизни землевладельцев и их соседей, а также для животных и растений, будет наложен штраф в размере до 4 000 рублей.

Нарушение других положений СНиП в большинстве случаев также влечет за собой штраф, который начисляется судом.

Несоответствие дома по горизонтальным точкам, конечно, не влечет за собой никаких штрафных санкций. Это может только повлиять на ощущение жителей от проживания там. При покупке пустого участка земли и планировании застройки очень важно соблюдать правила и требования, установленные российским законодательством. Несоблюдение этих правил может привести к административным последствиям.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер участка является важным фактором, который необходимо учитывать при планировании планировки дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Это очень маленькая территория, поэтому приходится прилагать усилия, чтобы разместить все важные объекты.

Как правило, каждый участок, независимо от его размера, состоит из трех зон:

1. Дом и надворные постройки.
2. Сад, огород.
3. Место для отдыха.

Дом — самый важный элемент участка, поэтому первое, что нужно сделать, — определить его местоположение. Если львиную долю небольшой площади занимают сад и огород, то северная часть участка, прямо у забора, — самое подходящее место для маленького домика. Это защищает растения от тени и холодных северных ветров. В случае с коттеджем можно использовать любое пространство: главное — гармония и уют.

Примеры планировки домов на небольших участках (нажмите на картинку для увеличения) :

Как расположить дома на участке 10 соток

Эти небольшие участки являются наиболее распространенными. На больших участках есть место для просторного дома, ванной комнаты, сада, огорода, беседки, детской площадки и небольшого пруда. Продуманная планировка позволяет разместить на участке гостевой дом и летнюю кухню. Лучшим домом для участка площадью 10 акров является дом 10 x 10, который, как описано выше, расположен на северной стороне участка. Таким образом, садовый участок оптимально освещен и защищен от холодных северных ветров.

Помимо классических (геометрических) планировок, размер участка в 10 гектаров позволяет использовать и другие, более нетрадиционные варианты. Те, кто жаждет уединения и приватности, оценят вариант с домом в центре сада. В этом случае отправной точкой для ориентации является не ось сюжета, а непосредственно стороны света. Для подъезда к дому можно сделать гравийную дорожку. Также потребуется отдельная пешеходная дорожка.

Примеры планировок домов на участках среднего размера (нажмите на изображение для увеличения):

Влияние формы участка

Планировка главного дома определяется не только размером участка, но и его формой.

Как расположить дом на узком участке

Длинные участки являются наиболее сложными, поскольку такая конфигурация ограничивает архитектурные и дизайнерские идеи. Во многих местах нам приходится идти на компромисс в зависимости от ситуации. Разграничить узкий участок очень сложно, и существует очень мало стандартизированных проектов, которые легко найти. В этом случае при определении местоположения учитываются топография и ориентация местности.

Как правило, дом размещают на вытянутом участке так, чтобы воздух выходил на улицу. Если участок находится на шумной главной дороге, дом переносится ниже, в более тихую часть. Третьим вариантом для дома на узком участке является одна из сторон (где больше всего тени). Это позволяет эффективно управлять участком, увеличивает пространство перед домом и приближает остальную часть участка друг к другу.

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее подходящая форма участка для застройки. В этом случае расположение дома проектируется в соответствии с предпочтениями хозяев и особенностями ландшафта. Если участок находится на склоне, обращенном на юг, лучше всего разместить дом в самой высокой точке. На восточном или западном склоне постарайтесь перенести дом ближе к северной стороне и выберите для него самую высокую точку. Он считается самым неприятным склоном на севере: В этом случае лучшее место для домика — западный край или середина склона (для этого необходимо использовать субстрат). Прямоугольные, плоские участки можно спроектировать традиционно (дом на северной стороне) или сместив дом к земле, в зависимости от размера.

Расположение дома на угловом участке

Самая сложная ситуация — решить, где разместить дом. Дополнительные трудности возникают, если жилище имеет типичную прямоугольную или квадратную форму. Лучше всего размещать такую конструкцию вдоль оси пола или с некоторым смещением вдоль оси. Более эффективным подходом является проектирование коттеджа в соответствии с конкретной ситуацией на участке. Кроме того, угловой участок обычно имеет подъездные пути в обоих направлениях. Пересечение этой улицы оказывает прямое влияние на дизайн участка и ограничивает выбор места для дома.

Примеры угловых участков (нажмите на изображение для увеличения) :

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировании расположения дома на земельном участке используется восточное учение Фэн-шуй, которое учитывает наличие или отсутствие положительных или отрицательных энергий в месте проживания человека. Этот метод анализирует поток энергии из недр Земли к ее поверхности. Большое значение имеет то, есть ли трещины в земной коре и какая радиация исходит от этих образований.

Хотя наша страна является ортодоксальной, в советах фэн-шуй есть определенная доля здравого смысла:

• Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
• Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
• Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.