Чем таунхаус отличается от коттеджа и дома. Чем отличается таунхаус от дома.

Замечание о соседях: благодаря ограниченному количеству этажей и квартирам в целом, количество соседей в таунхаусе значительно меньше, чем в многоэтажном жилье. Соседи находятся только сбоку, а не сверху или снизу, что позволяет уменьшить вероятность столкновения с любителями ночных сверлений стен или громкой музыки.

Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья

Таунхаусы, как понятие, появились на российском рынке недвижимости относительно недавно и быстро стали популярными среди покупателей. Первоначально термин «таунхаус» имел общее значение «дом в городе», но со временем он стал обозначать специфический тип жилья, который чаще всего располагается за чертой города. На современном этапе слово «таунхаус» обозначает:

Таунхаус — это малоэтажный жилой дом, состоящий из нескольких многоквартирных единиц, каждая из которых имеет собственный вход с улицы.

Несомненные преимущества таунхаусов, такие как более низкая стоимость по сравнению с полноценными загородними домами и близость к природе, способствовали их популярности в Европе. Эти объекты недвижимости активно строятся как в городах, так и в пригородах с средней плотностью застройки, и в Московской области их становится все больше. Давайте более подробно рассмотрим плюсы и минусы, которые следует учитывать при покупке таунхауса.

Сходства и отличия от других видов недвижимости — краткий FAQ

Рассмотрим основные вопросы, возникающие у покупателей, ориентирующихся в мире недвижимости.

Чем отличается таунхаус от пентхауса?

Пентхаус, в отличие от таунхауса, невозможно отнести к категории частных домов или коттеджей. Это является городской элитной квартирой, расположенной на крыше многоэтажного здания, что отличается от концепции таунхаус, где жилье представлено в виде нескольких секций.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

На первый взгляд, можно заметить, что дуплекс и таунхаус имеют схожие черты: оба представляют собой малоэтажные здания, в которых квартиры имеют отдельные входы. Однако дуплекс обычно подразумевает отдельный комфортабельный коттедж, окруженный другими зданиями. Таунхаус же является комплексом низкоэтажных домов, зачастую соединенных боковыми стенами или расположенных в непосредственной близости друг к другу.

Чем отличается таунхаус от дома или коттеджа?

Различия касаются прежде всего расположения. Коттеджи и отдельные дома обычно стоит отдельно и окружают земельные участки, принадлежащие владельцам. Как правило, виллы или загородные дома строятся блоками по 7-10 единиц и связываются между собой. В отличие от этого, таунхаус подразумевает жилье, которое ближе к соседям и может быть частью общей структуры с меньшим количеством пространства вокруг.

Чем отличается таунхаус от квартиры?

Нельзя забывать, что таунхаус — это все-таки дом, в то время как квартиры часто располагаются на этажах и могут быть двух-, трехэтажными и т.д. Квартиры существуют как в современных новостройках, так и в старых многоквартирных домах, но такие варианты обычно встречаются реже.

Преимущества и недостатки жизни в таунхаусе

• Относительная доступность жилья. Средняя стоимость квартиры в таунхаусе эконом-класса в Подмосковье колеблется от 4 до 6 миллионов рублей. Это, безусловно, выше стоимости однокомнатной или двухкомнатной квартиры, но все же ниже, чем трехкомнатная квартира в новостройке.
• Расположение в экологически чистом районе. Характерно удаление от загазованных и шумных улиц, вечных пробок, малоэтажная застройка и близость к природным объектам, таким как леса или водоемы, что является значительным плюсом для жителей, заботящихся о своем здоровье.
• Наличие придомового участка. Хотя обычно такой участок небольшой, его достаточно, чтобы разбить клумбу или даже высадить несколько кустов, что добавляет уют и зеленые насаждения в вашем окружении.
• Однородное социальное окружение. Обычно таунхаусы приобретаются людьми определенного достатка и положения в обществе. Хотя жилье отнюдь не элитное, и его не относят к категории дешевенького, стоит отметить, что такое жилье не предназначено для социальных нужд, что создает более комфортные условия для жизни.

При покупке таунхауса необходимо учитывать, что квартиры иногда бывают многоуровневыми, и это может представлять определенные трудности для некоторых групп населения, таких как семьи с маленькими детьми, пожилые люди или люди с ограниченными возможностями. Не все могут без неудобств подниматься по лестнице, что может стать проблемой в долгосрочной перспективе. Однако, в свою очередь, многие люди ценят подобную планировку, поскольку она предоставляет больший объем пространства и приватности каждому члену семьи. В результате количество этажей не всегда является бесспорным преимуществом или недостатком — это зависит от индивидуальных факторов и предпочтений.

Среди недостатков таунхаусов стоит отметить:

• Более дорогой ремонт. В отличие от квартир, где можно обновить декор и интерьер, не меняя основные системы жилья, в таунхаусе необходимо учитывать необходимость корректировки всех систем, таких как батареи и газовые котлы. Часто требуется привлечение специалистов — архитекторов или дизайнеров для помощи.
• Дополнительные счета за коммунальные услуги. Вам придется оплачивать услуги по уборке снега, охране и патрулированию территории и другие дополнительные расходы. В то же время начисление платежей за коммунальные услуги происходит в зависимости от индивидуальных счетчиков, и по тарифам эти тарифы не сильно отличаются от аналогичных в домовладениях этого же района.
• Повышенные налоги. Хотя разница может быть незначительной, налоги за таунхаус, как правило, выше, чем за квартиру. Это связано с тем, что при определении кадастровой стоимости учитываются такие факторы, как статус земельного участка, стоимость самого дома, а также его площадь.
• Необходимость добираться до центра города на личном автомобиле или общественном транспорте. Проживание в таунхаусе без собственного авто — дело довольно трудное. В большинстве случаев дороги в таких районах имеют хорошее покрытие, однако с общественным транспортом могут возникнуть проблемы: его курсирование бывает редким или неудобным, что зачастую приводит к необходимости пересадок.
• Переменная инфраструктура в окрестностях. Если район, где строится ваш таунхаус, только начинается застраиваться, важно помнить, что рядом могут не оказаться такие важные для жизни объекты, как аптеки, магазины, школы, детские сады и другие учреждения первой необходимости. Хотя обычно эти объекты запланированы, на деле они могут находиться на начальных этапах реализации.

Как видно, жизнь в таунхаусах имеет свои преимущества и недостатки. Кроме того, важно учитывать близость соседей. В таком типе жилья вы, как правило, будете сталкиваться с меньшим количеством соседей по сравнению с многоэтажным домом, однако будут ли у вас частые контакты с ними, зависит от личных предпочтений и от того, насколько активно вы хотите поддерживать соседские отношения. Это может быть как положительным аспектом, так и вызвать определенные затруднения. Многие могут рассмотреть жизнь в таунхаусе как компромисс между городской квартирой и загородным домом, получая преимущества от каждого типа жилья, но одновременно сталкиваясь и с недостатками.

Тем не менее, невозможно однозначно определить, что именно лучше — квартира или таунхаус. Эти два типа жилья трудно сравнить, поскольку у каждого есть свои плюсы и минусы. Например, таунхаус предоставляет некоторые преимущества загородной жизни, но также и ряд недостатков. Однако многие стремятся жить в таких условиях, чтобы насладиться спокойной атмосферой на природе, вдали от городского шума и суеты.

Что такое таунхаус?

Для людей, владеющих английским языком, термин «таунхаус» понятен и не нуждается в переводе. Слово состоит из двух частей: «town» и «house», что в принципе подразумевает частный дом на городской территории. Однако стоит отметить, что таунхаусы существенно отличаются от исторически сложившихся жилых комплексов, которые расположены в определенных частях городов или в соседних с них деревнях и поселках.

Существует несколько ключевых отличий таунхаусов:

• наличие всех необходимых коммуникаций;
• современный дизайн и продуманная архитектура;
• ухоженные придомовые пространства;
• удобное расположение в черте города и развитая инфраструктура;
• обслуживание жилья всеми коммунальными службами на регулярной основе.

В сущности, таунхаус сочетает в себе преимущества благоустроенной просторной квартиры и загородного дома. Несколько отдельных секций, представляющих собой таунхаусы, объединяются в единый жилой комплекс, оснащенный общим котлом (если отопление автономное), общей системой водоснабжения и канализации, а также телефонной сетью. В отличие от многоквартирного дома, в котором квартир может быть до 1000, в таунхаусе обычно насчитывается лишь 5-7 соседей.

Существуют значительные преимущества проживания в таких условиях, в отличие от жизни за пределами города. К примеру, наличие своего парковочного места стало особенно актуальным, учитывая, что проблема с парковкой существует уже не только в центральных или промышленных районах городов, но и даже во дворах современных многоэтажек. Потребность в наличии места для парковки становится наглядной, особенно если в семье два автомобиля. Устранение проблемы поиска доступа к парковке после работы, гарантирует собственное пространство для автомобиля в таунхаусе. Более того, на личной территории можно воспользоваться возможностью построить гараж, что может избавить собственников от необходимости прогревать автомобили в холодное время года и чистить снег перед выходом из дома.

Небольшой участок земли около дома предоставляет множество дополнительных преимуществ. На этом участке можно создать детскую площадку, установить теплицу для выращивания свежих овощей или, если соседи не возражают, организовать мини-ферму и разводить например, кур или гусей. В случае, если у соседей достаточно дружелюбные отношения, вы можете создать общий участок с бассейном, что несомненно принесет много радости как вам, так и вашим детям. Хотя это потребует определённых совместных инвестиций, такие варианты способны дать наслаждение и обогащение семейной жизни в черте города.

Другое важное преимущество таунхаусов заключается в экономии на коммунальных услугах. Они зачастую имеют собственную систему отопления, что позволяет сократить расходы на обогрев по сравнению с традиционными квартирными системами, работающим на централизованном отоплении.

Тем не менее многие владельцы отмечают, что даже если новые дома строятся с учетом высоких стандартов звукоизоляции, порой жители все же осведомлены о привычках своих соседей. В то время как стены и перекрытия между этажами могут эффективно изолировать шум, вентиляционные системы, как правило, отличаются. Это может приводить к тому, что звуки и запахи из соседних квартир могут проникать в жилье, создавая некоторые неудобства. В случае с многоквартирными домами такие проблемы часто не возникают благодаря наличию независимой вентиляции, особенно когда обе квартиры принадлежат одной семье.

Отличия от коттеджа

Ключевое отличие таунхауса от коттеджа заключается в независимом характере последнего. Это значит, что под таунхаус можно отнести и отдельно стоящий коттедж, однако здесь под «коттеджем» мы подразумеваем именно отдельно стоящие здания. Коттеджи, как правило, редко встречаются в городской черте, особенно в центрах, так как для их строительства требуется более значительный земельный участок (обычно не менее 10 соток), стоимость которого в городе может сопоставляться с ценой нескольких соток в пригороде.

При этом площадь участка, отведенного под таунхаус, как правило, значительно меньше, однако она все еще доступна. Чем ближе к центру города расположено такое жилье, тем меньше площадь участка, но в любой ситуации площадь на которой могут парковаться машины остается.

В лучшем случае перед домом будет место для парковки, а сзади — небольшая зеленая зона или сад. Соответственно, когда речь заходит о наличии приватной территории и ее размере, предпочтение, безусловно, будет отдано коттеджам, тогда как преимущества по доступности и инфраструктуре будет иметь таунхаус.

Еще одно отличие между коттеджами и таунхаусами состоит в вопросе коммунальных услуг. В коттедже вам придется самостоятельно заботиться о таких услугах, как уборка снега зимой, текущий ремонт водоснабжения или восстановление поврежденного электрического кабеля, тогда как за таунхаусы отвечает обслуживающая компания, которая завершит все эти работы по мере необходимости.

Что лучше выбрать?

Если вы находитесь на распутье между выбором квартиры и таунхауса, при этом не рассматривая вариант покупки квартиры в таунхаусе, вам стоит заранее задуматься над тем, какие именно критерии являются для вас наиболее важными. Рассмотрите каждый из этих факторов в отдельности.

Инфраструктура

При выборе между загородным домом и городской квартирой, необходимо учитывать наличие рядом социальных объектов. Например, если вашим пожилым родителям часто требуется посещение поликлиники, то есть ли возможность быстро и без труда добраться туда, не затрачивая значительное время на дорогу. Это удобство особенно важно для пожилых людей, мудро использующих в своих интересах каждую минуту. Перед выбором загородного дома поинтересуйтесь, имеется ли в нем амбулаторий и где расположены ближайшие лечебные учреждения.

Ситуация схожая и для маленьких детей. Современные мамы часто обладают личным автомобилем и могут самостоятельно отвезти ребенка на прием к врачу, однако это требует значительных усилий. Поэтому забота о беспроблемном посещении у врача и безопасности детей должны быть среди ваших главных приоритетов при выборе жилья. В черте города эта проблема обычно вообще не возникает.

Если ваш ребенок уже посещает школу, обязательно проверьте наличие учебных заведений в шаговой доступности от вашего будущего дома. Если же вы планируете жить в многоквартирном доме, вам не придется беспокоиться о наличии школ, так как в каждом новом микрорайоне уже предусмотрены современные государственные учительские учреждения. При этом, стоит обратить внимание на дополнительные образовательные возможности. Находясь в пригородах, вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием рядом кружков, спортивных клубов и других творческих образовательных центров, поэтому важно учитывать это при выборе: кто-то из родителей может быть вынужден отводить их в город.

Если вы выбираете участок земли в пригороде, обязательно убедитесь, что дороги вокруг асфальтированы. Конечно, проезд по гравийной дороге тоже возможен, но лучше, если рядом с домом будет хорошая дорога с тротуаром.

Основные особенности таунхауса

Для российских покупателей таунхаус — это довольно новый формат жилья, подходящий тем, кто желает избежать жизни в многоэтажных домах, однако не имеет средств или же возможности переехать в частную собственность, или по другим причинам не рассматривает этот вариант.

Ключевые особенности таунхауса включают:

• Расположение. Таунхаусы могут быть построены как за городом, так и в пределах его пределов. В любом случае воздух здесь будет чище, чем в центре мегаполиса, а добраться до рабочего места можно будет быстрее, чем из ближайшей дачной местности.
• Количество соседей. Их, как правило, намного меньше, чем в многоэтажном доме — максимум 5-10 семей, но вы в любом случае будете иметь возможность общения с соседями.
• Собственный дворик. Основное отличие таунхауса от других типов жилья заключается в наличии приусадебного участка — на нем нельзя разбивать полноценный огород, но создать зеленый газон или установить беседку вполне возможно.
• Современная инфраструктура. Застройщики создают подобные жилые комплексы, зная, какие требования по комфорту предъявляют потенциальные жильцы. Таким образом, эти объекты недвижимости могут предложить не только наличие газа, электроэнергии и воды, но также стабильное интернет-соединение и грамотное проектирование мест заезда и транспортного сообщения.

Таким образом, в особенности таунхауса входят как плюсы, так и минусы.

Чем хороши и плохи таунхаусы: плюсы и минусы

Несмотря на некоторые недостатки, у таунхаусов много положительных моментов:

• Цена. Обычно стоимость таунхаусов ниже, чем у частных загородных домов, при этом площади таких домов значительно больше, чем у квартиры, что объясняется наличием 2—3 этажей.
• Наличие земельного участка. Хотя он может быть не таким большим, как в случае с дачным домом, его наличие всё равно обеспечивает дополнительные преимущества.
• Выделенное парковочное место. Многие таунхаусы предлагают собственное место для авто или возможность построить гараж, что является важным фактором для автомобилистов.
• Удаленность от промышленных объектов. Находясь даже в пригороде, таунхаусы обеспечивают более чистый воздух по сравнению с центром города.
• Близость к природе. В некоторых случаях таунхаусы расположены рядом с водоемами или лесами, что значительно улучшает качество жизни.
• Свободная планировка. Вы также получаете возможность изменить планировку по собственному желанию, а не обязаны придерживаться стандартного варианта.
• Одинаковая социальная среда. Обычно соседи в таких домах имеют схожий уровень достатка и интересов, что создает более комфортные условия для общения.

Также стоит отметить, что уровень безопасности в таких домах выше, чем в многоэтажках, поскольку обычно в жилых комплексах предусмотрены службы охраны и системы видеонаблюдения.

Таунхаусы достаточно удобны для больших семей с детьми разного пола. Здесь можно организовать отдельные спальни для мальчиков и девочек, например на втором этаже, а на первом этаже организовать зону для общих встреч — кухню и гостиную.

Тем не менее, имеются и некоторые недостатки, особенно по сравнению с традиционными загородними домами. Если вы хотите взглянуть на ситуацию с объективную стороны, необходимо уделить внимание и негативным аспектам.

Среди заметных недостатков можно выделить следующие:

1. Согласование внешнего вида с соседями. Изменение фасада вашего блока требует согласования с соседями, так как необходимо соблюдать единый архитектурный стиль. Кроме того, важные инфраструктурные изменения, такие как ремонт крыши или системы трубопроводов, часто требуют консенсуса среди жителей, что может занять много времени.
2. Выше коммунальные расходы. Обратите внимание, что коммунальные счета могут оказаться значительно выше, чем в квартирах площадью 60 квадратов в многоэтажных домах. Вам придется учитывать не только плату за ресурсы, но и их доставку, а также сопутствующие расходы по обслуживанию подключения электричества, газа и отопления.
3. Ограниченные возможности инфраструктуры. Иногда застройщики не спешат развивать инфраструктуру. Например, может потребоваться много времени на появление школы, даже если она обозначена на плане застройки. Вам стоит взвесить, готовы ли вы ждать годы для реализации обещанного.
4. Меньшая придомовая территория. Это один из ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание, так как даже простая дача может предложить вам больше земли. Обычно участок для таунхауса не превышает 5 соток, и часть этой площади может отвезти под ландшафтный дизайн. Невозможность приобретения смежной земли для расширения своих владений также может оказаться проблемой.
5. Вероятность пробок. Да, от этого никто не застрахован — пробки могут возникнуть как в центре, так и в пригороде. Это может стать проблемой, когда вы собираетесь добраться на работу в назначенное время.

Вывод: жизнь в таком доме по своей сути тише, чем в квартире, и предоставляет вам возможность наслаждаться природой, однако индивидуальные дома становятся более абсорбционными — они больше простора и более выгодны в счетах за коммунальные услуги, предоставляя все преимущества загородного жилья. Хорошо это или плохо, удобно или не очень — решение остается только за вами.

Плюсы и минусы для проживания

Преимущества и недостатки таунхаусов очевидны, но важно рассмотреть их подробнее.

Преимущества:

• Отдельный вход в квартиру. Нет необходимости сталкиваться с грязными подъездами, как в старых многоэтажных домах.
• Собственный участок земли. Хотя площадь может быть небольшой, ее достаточно, чтобы организовать зону для барбекю или детскую площадку.
• Управляющая компания осуществляет обустройство придомовой территории. Вам не придется заниматься регулярным обслуживанием ландшафта и территории — за это отвечает управляющая компания.
• Меньшее количество соседей. Это создает более комфортные условия по сравнению с традиционными многоэтажными домами.
• Отсутствие соседей сверху и снизу. Это позволяет избежать шума от верхних этажей и проблем, которые могут возникнуть от соседей снизу, таких как затопление.
• Более просторное жилье. Площадь дома обычно больше, чем площадь стандартной квартиры за ту же цену.
• Обеспеченная парковка. Вам не придется беспокоиться о таком вопросе, как место для автомобиля — оно всегда будет вашим.
• Индивидуальный учет горячей воды и отопления. Вы можете самостоятельно регулировать комфортную для вас температуру и контролировать расход. Нет необходимости сталкиваться с сезонными отключениями горячей воды.
• Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы располагаются в закрытых поселках, поэтому доступ к ним имеет только жильцы и обозначенные ими гости.

Недостатки:

• Неразвитая инфраструктура. Прежде чем выбирать дом в загородном поселке, обязательно изучите все социальные объекты, такие как школы, детские сады и магазины.
• Проблемы с транспортом. Для комфортной жизни в таунхаусе вам, скорее всего, потребуется личный автомобиль.
• Дорогие коммунальные услуги. Рекомендуем заранее уточнить вопрос платежей за электроэнергию и другие услуги перед покупкой.
• Невозможность достройки. Владельцы частных домов могут по собственному желанию вносить изменения и расширять свои пространства (после получения необходимых разрешений), однако в случае с таунхаусами это сделать невозможно без разрешения соседей и управляющей компании.

Что касается удобств, в данной ситуации это может быть одновременно и плюсом, и минусом. С одной стороны, вам не нужно будет тратить дополнительные средства на доработку деталей в начале, а с другой — нет никакой гарантии, что качество и внешний вид будут соответствовать вашим ожиданиям, так как их стоимость зачастую входит в общую цену жилья.

Что учитывать при покупке?

Поскольку таунхаус — это относительно новое явление на рынке недвижимости, важно тщательно проверять все строительные материалы и качество во время осмотра объекта. Всегда полезно убедиться, что строение возведено в соответствии с нормами и на законном основании. Ведь если таунхаус построен на земле, не предназначенной для строительства подобных объектов, последствия могут быть критическими — вплоть до сноса таких зданий.

Проверьте документы на основании которых будет происходить регистрация собственности:

1. Земля под малоэтажное жилое строительство. Этот вариант наиболее подходит, так как к таким объектам относятся те, которые высотой до 3 этажей.
2. Земля под индивидуальное жилое строительство. Иногда застройщики предпочитают оформлять землю под строительство коттеджей или домов, но фактически построить на ней таунхаусы. Данную опцию следует рассматривать с осторожностью, так как каждый сегмент должен иметь статус отдельного здания и обозначенную территорию.

Если документация в порядке, узнайте, каким образом будет оформляться ваш участок. Если вы получите частный участок, зарегистрированный на ваше имя, вы получите больше прав и свобод на его использование. В этом случае управляющая компания установит правила пользования общим пространством — этот момент лучше уточнить заранее.

Кондоминиумы не зря называют «золотой серединой» между частным домом и обычной квартирой. Важно помнить, что они сочетают в себе преимущества как городской, так и загородной жизни, но также имеют сходные недостатки. Этим стоит учитывать при принятии окончательного решения о покупке.

Чем отличается от других типов домов?

Отдельный дом — это отдельно стоящее жилище, окруженное площадью земли.

Таунхаус	Частный дом
Небольшой участок, разделенный между владельцами квартир	Владение собственной большой площадью земли (10 соток и более)
Строительство на придомовой территории возможно лишь с согласованием соседей	Можно строить любые объекты на своём участке по собственному усмотрению
Обустройство ландшафта требует согласования с соседями или девелопером	Вы можете заниматься озеленением участка на свой вкус
Изменение фасада таунхауса запрещено	Обладай правом изменять внешний вид вашего дома по своему усмотрению
Строятся в черте или на окраине города	Находятся за чертой города, в поселках или пригородах
Развита инфраструктура	Инфраструктура развита слабо
Централизованное предоставление коммунальных услуг	Озабоченность по обустройству коммуникаций и обслуживанию ложится на собственника
Планировка типична для всех таунхаусов	Возможность создания индивидуального проекта и личной планировки
Есть соседи по дому	Соседи отсутствуют
Удобное транспортное сообщение	Сложности с доступом к городским транспортным узлам

К характеристикам отдельно стоящего дома относятся:

• высокая стоимость и затраты на содержание;
• возможность строительства индивидуального проекта;
• продажа коттеджей происходит быстрее, чем жилых блоков в таунхаусах, так как собственник может самостоятельно решить, как и когда продать свое имущество;
• проживание в отдельно стоящем доме требует большей внимательности и комфорта по сравнению с жильем в таунхаусе;
• высокая стоимость, подчеркивающая статус владельца;
• полная частная собственность на ваши права;
• возможность оградить участок забором любой формы и размера.

Обычный отдельно стоящий дом — это жилье с больше свойствами, схожими с загородным домом, отличающееся лишь меньшими размерами и устройством. Отдельные дома могут находиться в центральных или пригородных зонах.

Что лучше выбрать?

Взвесив преимущества и недостатки городских квартир и отдельно стоящих домов, каждый человек выбирает то, что наиболее подходит именно ему. Этот выбор взаимосвязан с желаниями покупателя, а также с его финансовыми возможностями.

В данном видеоролике вы сможете узнать о преимуществах и недостатках таунхаусов и коттеджей, а также сравнить условия и стоимость:

Заключение

Классический таунхаус должен иметь два выхода: один — на улицу, другой — во двор и состоять, как правило, из нескольких этажей. Существует обязательное требование, что он должен иметь гараж у входа или под зданием и небольшой участок земли рядом с домом, который можно использовать для зоны отдыха или веранды.