Кстати, о соседях — благодаря небольшому количеству этажей и квартир в целом, их гораздо меньше, чем в таунхаусе, поскольку они живут только сбоку, а не над или под ними. Это означает, что вы с меньшей вероятностью будете жить рядом с людьми, которые любят сверлить стены по ночам, или рядом с любителями музыки.
Преимущества и недостатки таунхаусов, а также их отличия от квартир, домов, коттеджей и другого жилья
Таунхаусы появились на российском рынке недвижимости сравнительно недавно и быстро завоевали популярность. Первоначально слово «таунхаус» имело довольно абстрактное значение — «дом в городе», но со временем люди стали называть им довольно специфический тип загородного жилья. Когда мы говорим о том, что такое таунхаус и чем он отличается от дома в современном понимании, определение звучит следующим образом:
Таунхаус — это малоэтажный жилой дом с несколькими многоэтажными квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход с улицы.
Такие важные преимущества таунхаусов, как низкая стоимость и близость к природе, сделали этот тип жилья очень популярным в Европе. Они встречаются в городах и пригородах в поселениях средней плотности. Много таких домов строится и в Московской области. Давайте рассмотрим их подробнее и узнаем, на что следует обратить внимание при покупке таунхауса.
Сходства и отличия от других видов недвижимости — краткий FAQ
Кратко рассмотрим основные вопросы, которые возникают у тех, кто рассматривает возможность покупки дома.
Чем отличается таунхаус от пентхауса?
В отличие от таунхауса, пентхаус нельзя отнести к коттеджу или дому. Это городская элитная квартира на крыше высотного здания.
Чем отличается дуплекс от таунхауса?
На первый взгляд, принципиальных различий между дуплексом и таунхаусом нет: оба представляют собой малоэтажные здания с квартирами, имеющими отдельные входы. Но когда говорят о дуплексе, подразумевают отдельный комфортабельный коттедж, вокруг которого могут располагаться дома разного типа, в том числе и коттеджи. Таунхаус же представляет собой комплекс невысоких домов, часто соединенных боковыми стенами или расположенных очень близко друг к другу.
Чем отличается таунхаус от дома или коттеджа?
Отличия те же, что и для сдвоенного дома: дом или коттедж стоит отдельно и обычно окружен землей, принадлежащей владельцу. Виллы строятся блоками по 7-10 домов и соединены между собой.
Чем отличается таунхаус от квартиры?
Таунхаус — это все равно дом, а квартиры часто двухэтажные. Они встречаются и в классических новостройках, и в старых многоквартирных домах, но встречаются реже, чем обычные.
Преимущества и недостатки жизни в таунхаусе
- Относительная доступность жилья. Средняя стоимость квартиры в подобном доме эконом-класса в Подмосковье составляет от 4 до 6 млн. рублей. Это дороже однушки или даже двушки, но уже выгоднее, чем трехкомнатная квартира в новостройке.
- Расположение в районе с хорошей экологией. Удаленность от загазованных улиц, вечных пробок, малоэтажная застройка, часто — близость лесов или водоемов становятся значительным плюсом для тех, кто заботится о своем здоровье.
- Наличие придомового участка. Обычно он небольшой, но вам хватит места, чтобы разбить клумбу или даже посадить пару кустов.
- Однородное социальное окружение. Обычно таунхаусы приобретают люди определенного достатка и положения. Жилье не слишком дешевое, но и не элитное. Под социальные нужды его не отдают, поэтому явных маргиналов рядом с вами не будет.
При покупке таунхауса следует учитывать, что квартиры часто бывают двухэтажными, иногда даже трехэтажными. Не все могут без проблем подниматься по лестнице. Семьи с маленькими детьми, люди с ограниченными возможностями или пенсионеры будут испытывать определенные трудности. С другой стороны, многим нравится такая планировка, потому что она дает больше пространства и у каждого члена семьи есть своя комната. В конечном итоге, количество этажей не является однозначным преимуществом или недостатком террасного дома, но следует учитывать его особенности.
Есть и некоторые недостатки таунхаусов:
- Более дорогой ремонт. Ремонт в квартире можно сделать, не меняя батареи и не задумываясь о том, нужен ли вам газовый котел. В доме все это придется предусмотреть. Нередко приходится обращаться за помощью к специалистам — архитекторам.
- Дополнительные счета в коммунальных услугах. Вам придется платить за уборку снега, охрану и патрулирование района и т. д. В целом начисление коммуналки идет по счетчикам и не отличается от домов в том же районе по тарифам.
- Повышенные налоги. Они будут незначительно, но больше, чем за квартиру, т. к. при определении кадастровой стоимости важен статус участка, стоимость дома, площадь и другие факторы.
- Необходимость добираться до центра города на машине или общественном транспорте. По правде говоря, жить в таунхаусе без машины — удовольствие на любителя. Дороги в районе обычно хорошие, но с общественным транспортом бывают проблемы: он ходит редко, а маршруты часто неудобные, поэтому приходится ездить с пересадками.
- Лотерея с инфраструктурой в районе. Если место только застраивается, рядом может не оказаться аптеки, магазина, школы, садика или других нужных для жизни элементов инфраструктуры. Конечно, все это запланировано, но по факту часто находится на начальных стадиях развития. Придется ездить в соседний город по любому поводу.
Как видите, существует множество преимуществ и недостатков проживания в таунхаусах. Еще один фактор, который необходимо учитывать, — это близость к соседям. У вас будет гораздо меньше соседей, чем в многоэтажном доме, но вы будете видеться чаще и знать друг друга очень хорошо. Хорошо это или плохо — каждый должен решить для себя сам.
Невозможно сказать, что лучше — квартира или кондоминиум. Трудно сравнивать эти два типа жилья. Многие называют таунхаусы компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и домом за городом. Покупая таунхаус, человек приобретает не только некоторые преимущества загородной жизни, но и некоторые недостатки. Однако многие готовы мириться с ними, чтобы провести спокойный отпуск на природе, вдали от городской суеты.
Что такое таунхаус?
Для тех, кто знает английский язык, слово «таунхаус» не нуждается в переводе. Оно состоит из двух слов: town, city и house. Можно предположить, что этот тип недвижимости представляет собой частный дом в городе. С другой стороны, таунхаусы отличаются от жилых комплексов, которые исторически сложились в определенных частях городов или были включены в состав городов вместе с соседними деревнями и поселками.
Существуют некоторые важные различия:
- наличие коммуникаций;
- современный дизайн и максимально продуманная архитектура;
- ухоженный придомовый участок;
- расположение в черте города, развитая инфраструктура;
- обслуживание жилья всеми коммунальными службами.
Таунхаус — это, по сути, смесь благоустроенной квартиры с большой площадью и загородного дома. Несколько отдельных секций, называемых таунхаусами, объединяются в единый жилой блок с общей котельной (если отопление автономное), общей системой канализации и водоснабжения, сигнализацией и телефонной сетью. Отличие от многоквартирных домов заключается в приставке «много»: В террасном доме у вас максимум 5-7 соседей, в то время как в многоквартирном доме количество соседних квартир может достигать 1 000.
Есть много преимуществ проживания в сельской местности, но в черте города. Например, наличие собственного парковочного места. В настоящее время проблема парковки особенно остро стоит не только в центральных и промышленных районах городов, но и во дворах многоэтажек. Тот факт, что семья может иметь два автомобиля, уже никого не удивляет. Поэтому найти место для парковки своего автомобиля в ночное время — проблема даже в спальных микрорайонах. В таунхаусе таких трудностей нет. Ваш подъезд, даже если он небольшой, всегда есть, поэтому вы всегда найдете место для парковки. Более того, на частной территории можно построить гараж, что избавит водителей от необходимости прогревать машину в холода и чистить снег перед выходом из дома.
Небольшой участок земли в городе выгоден не только из-за наличия собственного парковочного места. Ведь на нем можно устроить личную детскую площадку, поставить теплицу и выращивать свежие овощи. Если соседи не против, можно устроить птицеферму и выращивать кур и гусей для собственного стола. А если вы окажетесь очень дружелюбным и подружитесь с семьями на соседних участках, можно объединить участки перед домом и создать общий бассейн. Правда, его содержание потребует определенных инвестиций от всех участников, но разве это не стоит того удовольствия, которое может доставить вам и вашим детям частный бассейн в черте города?
Еще одно большое преимущество таунхауса — экономия на коммунальных услугах. Таунхаусы обычно имеют собственную систему отопления, которая работает независимо от центрального отопления, поэтому расходы на отопление и топливо значительно ниже.
Хотя современные дома строятся с максимальной звукоизоляцией, владельцы часто знают о жизни своих соседей. Если стены и перекрытия между этажами не пропускают шум, то вентиляция, которая всегда есть в многоквартирном доме, пропускает шум из соседних квартир, запахи из кухонь и туалетов друг друга. Многие жильцы знают, что их сосед готовит на ужин. В многоквартирном доме этих проблем просто не существует. В каждом многоквартирном доме есть независимая вентиляция, потому что даже если есть два этажа, они оба принадлежат одной семье.
Отличия от коттеджа
Основное отличие таунхауса от коттеджа заключается в независимом характере последнего. Таунхаусом может считаться и отдельно стоящий коттедж, поэтому мы будем использовать этот термин только для обозначения отдельно стоящих коттеджей. Как правило, в городе, особенно в центре, коттеджей не бывает, так как для них требуется собственный участок земли (обычно не менее 10 соток). Стоимость такого участка в городе сопоставима с ценой 10 таких участков в пригородном поселке
Площадь участка под таунхаус гораздо скромнее, но все равно доступна. Чем ближе к центру города находится такой объект недвижимости, тем меньше у него обычно площадь участка, но всегда есть минимум парковочных мест.
В лучшем случае перед домом есть место для парковки, а за ним — небольшая лужайка или сад. Поэтому, когда речь идет о наличии личного пространства и его масштабах, выбор всегда будет в пользу коттеджа, а его доступность и инфраструктура — в пользу таунхауса.
Еще одно отличие коттеджа от таунхауса — наличие коммунальных услуг. В коттедже вам придется за свой счет и на свои средства чистить снег зимой, ремонтировать водопровод или устранять повреждение силового кабеля на столбе на вашем участке; в таунхаусе обо всем этом позаботятся соответствующие коммунальные компании.
Что лучше выбрать?
Если вы стоите перед выбором квартиры и не рассматриваете вариант покупки квартиры в таунхаусе, пусть даже в самом центре города и с самым удобным двором, вам необходимо решить, какие критерии для вас важны. Рассмотрите каждый из них.
Инфраструктура
Выбирая между загородным домом и городской квартирой, вы и ваша семья должны также учитывать наличие поблизости социальных объектов. Например, если у вас пожилые родители, которым часто нужно ходить в поликлинику, им будет очень неудобно ездить к врачу даже на личном транспорте — это долго и утомительно. При выборе дома для отдыха обязательно узнайте, есть ли в вашем населенном пункте амбулатория, и выясните, где находится ближайший пункт неотложной помощи.
То же самое относится и к маленьким детям. Конечно, сейчас многие мамы имеют собственный автомобиль и сами отвозят детей на прием к педиатру, но когда ребенок еще совсем маленький, все равно нужно отвлекаться во время вождения. В этом отношении комфорт более беспомощных членов семьи и их безопасность должны быть на первом месте. В черте города это обычно не является проблемой
Если ваш ребенок уже ходит в школу, то в шаговой доступности от вашего дома должна быть школа. Если вы живете в многоквартирном доме, вам не нужно беспокоиться об этом, потому что в каждом микрорайоне, даже недавно построенном, сразу же есть государственная школа. Другая проблема — дополнительное образование для детей. В пригородных поселках редко встречаются художественные школы, спортивные школы или, например, фотостудии. Поэтому кто-то из взрослых членов семьи должен посвятить себя творческому и физическому развитию детей, либо занимаясь с ними сам, либо сопровождая их на курсы в город. Разница очевидна.
Выбирая участок земли в пригороде, всегда убедитесь, что там есть асфальтированные дороги. Конечно, гравийная дорога — тоже вариант, но все же лучше, чтобы рядом с домом была хорошая дорога с тротуаром.
Основные особенности таунхауса
Для России это новый формат — выбор тех, кто не хочет жить в многоквартирном доме, но не имеет средств или других возможностей переехать в частную собственность (или по другим причинам не рассматривает последний вариант).
Основные особенности включают:
- Расположение – может быть возведен как за городом, так и в его черте. Воздух в любом случае чище, чем в сердце мегаполиса, а до работы доберешься быстрее, чем из ближайшего поселка.
- Соседи – их гораздо меньше, чем в многоэтажке, максимум 5—10 семей, но и без компании вы тоже не останетесь.
- Собственный дворик – он есть, и это главное. Чем отличается дом от таунхауса, так это приусадебным участком, прилегающая территория у него значительно больше. Здесь же не разобьешь сад с огородом, но сделать зеленый газон с декоративными растениями или поставить беседку с мангалом вполне можно – хорошая альтернатива даче.
- Современная инфраструктура – застройщики возводят подобную недвижимость сегодня, зная, какие требования в плане комфорта люди выдвигают прямо сейчас. А потому эти жилые объекты могут похвастать не только наличием газа, воды, света, но и стабильным интернет-покрытием, грамотно организованными въездами, удобной транспортной развязкой.
К основным особенностям относятся как преимущества, так и недостатки.
Чем хороши и плохи таунхаусы: плюсы и минусы
В их пользу говорят следующие преимущества:
- Цена – дешевле, чем у частного дома, и это при площади, большей, чем у квартиры (за счет 2—3 этажей).
- Наличие земельного участка, пусть и не дотягивающего до дачного по количеству соток.
- Выделенное место на парковке и гараж (или возможность его построить) – то, что нужно автомобилистам.
- Удаленность от промышленных и загрязняющих атмосферу объектов – даже в пригороде гораздо чище, чем в центре, не говоря уже о просторах области.
- Близость к прекрасной природе – при особо удачном расположении еще и рядышком с лесом или озером.
- Свободная планировка и возможность беспрепятственного ее изменения по собственному желанию.
- Одинаковая социальная среда – соседи примерно равные между собой по классу и даже по интересам.
Особого внимания заслуживает безопасность домов: она выше, чем в многоэтажных домах, так как имеется служба охраны с видеонаблюдением.
Достаточно удобны для больших семей с детьми разного пола. Ведь можно не только организовать отдельные спальни для мальчиков и девочек, но и разделить их территориально, разместив на втором этаже, а на первом — организовать гостиную и кухню.
Безусловно, есть и недостатки, особенно по сравнению с традиционными видами загородной недвижимости. И если мы действительно хотим взглянуть на таунхаус объективно, то недостатки также заслуживают нашего внимания.
Объективных недостатков сразу шесть:
- «Внешние» вопросы требуется согласовывать с соседями – вы не сможете по своему желанию изменить фасад собственного блока, ведь необходимо придерживаться единого архитектурного стиля здания. Ну и ремонтом трубопровода или крыши тоже приходится заниматься сообща, а пока все на это соглашаются, проходит много времени.
- Коммунальные счета – они значительно выше, если сравнивать с апартаментами на 60 квадратов в многоэтажке. Как раз тот случай, когда платишь и за потребляемые ресурсы, и за их доставку, и за сопутствующее обслуживание линии электро-, газо-, теплопередачи.
- Некоторая ограниченность инфраструктуры – зачастую застройщики не спешат ее наращивать, предлагая ее покупателям в формате «как есть». Поэтому на появление школы «всего в 50 метрах», как заявлено по плану, на деле могут уйти годы. Готовы столько ждать?
- Придомовая территория меньше – вот то, чем отличается коттедж от таунхауса, и даже простейшая дача выигрывает в данном вопросе. 5 соток – это максимум, и какая-то их часть еще отдана под ландшафтный дизайн, и практически нет варианта купить близлежащую землю, чтобы расширить свои владения.
- Вероятность пробок – от них никто не застрахован не только в центре, но и в пригороде. Поэтому по дороге на работу иногда возникают непредвиденные задержки.
Вывод: жизнь в таком доме тише, чем в квартире, и вы ближе к природе, но дом все же более просторный и более выгодный в плане коммунальных услуг, предлагает вам все преимущества недвижимости с садом и позволяет отделиться от соседей. Хорошо это или плохо, разумно или нет — решать только вам.
Плюсы и минусы для проживания
Преимущества и недостатки террасных домов кажутся очевидными, но посмотрите внимательнее.
Преимущества:
- Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
- Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
- Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
- Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
- Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
- Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
- Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
- Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
- Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.
Недостатки:
- Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
- Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
- Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
- Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.
Удобства — это и плюс, и минус. С одной стороны, вам не нужно вкладывать деньги в дом на начальном этапе. С другой стороны, нет гарантии, что вам понравится внешний вид и качество материалов — а стоимость меблировки включена в цену дома.
Что учитывать при покупке?
Поскольку таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед покупкой следует тщательно проверить все материалы дома. Причем сделать это на территории объекта. Ведь если таунхаус построен на участке земли, не предназначенном для таких зданий, последствия могут быть более чем серьезными: вплоть до сноса незаконно построенных зданий.
Проверьте документы и найдите один из способов регистрации собственности:
- Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
- Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.
Если документы в порядке, узнайте, как именно будет зарегистрирован участок: С частным участком, зарегистрированным на ваше имя, вы можете делать практически все. Управляющая компания устанавливает правила пользования общим пространством: лучше выяснить это заранее.
Кондоминиумы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Они сочетают в себе преимущества городской и загородной жизни, но также и недостатки обеих — это следует учитывать перед покупкой.
Чем отличается от других типов домов?
Отдельный дом — это отдельно стоящее жилище, окруженное большим участком земли.
| Таунхаус | Частный дом |
| Небольшой участок, поделенный между владельцами квартир | Собственная территория большой площади, окружающая дом (10 соток и более) |
| Строить на придомовой территории можно только небольшие согласованные строения | Можно построить на участке все что угодно, использовать землю на свое усмотрение |
| Обустраивать ландшафт можно только по согласованию с соседями или с девелопером | Обустройство ландшафта на свой вкус |
| Запрещено менять фасады таунхаусов | Возможность менять внешний облик дома по своему усмотрению |
| Строят в черте или на окраине города | Стоят за чертой города, в пригороде или поселке |
| Имеется развитая инфраструктура | Отсутствие развитой инфраструктуры |
| Централизованное предоставление коммунальных услуг | Самостоятельное обустройство коммуникаций обслуживание дома и прилегающей территории |
| Планировка типичная для всех таунхаузов | Возможность построить и распланировать внутренние помещения по своему усмотрению |
| Есть соседи по дому | Отсутствие соседей |
| Близкое расположение транспортных развязок | Большое расстояние до города и транспортных развязок |
К характеристикам отдельно стоящего дома относятся:
- более высокая стоимость и дорогое обслуживание;
- возможность строить по индивидуальному уникальному проекту;
- продать коттедж проще, чем квартиру в таунхаусе, где свои действия нужно согласовывать с соседями;
- проживание является более комфортным, чем проживание в таунхаусе;
- более дорогое жилье, подчеркивающее статус владельца;
- частная собственность, полностью принадлежащая владельцу;
- всю территорию можно оградить забором любой конфигурации.
Обычный отдельно стоящий дом — это жилище со схожими чертами с загородным домом, отличающееся лишь более скромными размерами и внешним видом. Отдельно стоящий дом может быть расположен в городе и иметь небольшой двор.
Что лучше выбрать?
Взвесив преимущества и недостатки городских квартир и отдельно стоящих домов, каждый выбирает то, что ему больше подходит. Выбор зависит от пожеланий и финансовых возможностей будущих владельцев.
В видеоролике вы узнаете о преимуществах и недостатках таунхаусов и коттеджей, сравните условия и стоимость:
Заключение
Классический таунхаус должен иметь два выхода: на улицу и во двор и состоять из нескольких этажей. Он должен иметь гараж у входа или под зданием и небольшой участок земли рядом с домом для веранды или зоны отдыха.
Один к
