Высокая теплоотдача и стойкость биметаллических радиаторов к значительным уровням давления являются преимущественными характеристиками. Тем не менее, эти преимущества компенсируются потенциальными рисками загрязнения коллекторов. Что также важно отметить, так это то, что на данный тип радиаторов значительно влияет увеличение содержания кислорода в подающем теплоносителе, а сами радиаторы имеют довольно высокую цену.
Система отопления многоквартирного дома. Ликбез с примерами
Здравствуйте, уважаемые читатели! Меня зовут Виктор, и это моя первая публикация на Gictimes. Прошу вас не судить уж слишком строго. В профессии я веб-разработчик, однако параллельно с этим я активно участвую в управлении нашим товариществом собственников жилья (ТСЖ) и стараюсь оказывать посильную помощь в жизни нашего дома и всей местной общины. Являясь частью жилищно-коммунальной сферы, где, к сожалению, застряли в технологиях прошлых десятилетий, хочу делиться с вами своими наблюдениями и практическими советами по ЖКХ. Особенно если вы хотите узнать, как можно изменить ситуацию к лучшему, хотя бы в своем жилище.
В большинстве городов нашей обширной страны, которая на 2/3 состоит из вечной мерзлоты, тепло от когенерационных установок поступает в дома через сеть трубопроводов и называется центральным отоплением, что, безусловно, является предметом нашего разговора сегодня. Суть заключается в том, что когенерация нагревает теплоноситель до необходимой температуры, после чего он, как по кровеносным сосудам, транспортируется по трубопроводам к вашим домам: сначала тепло переходит к отопительной станции, которая часто располагается в подвальных помещениях или подвале здания, а затем подаётся в радиаторы вашей квартиры. В процессе теплоноситель охлаждается и затем возвращается в систему когенерации через так называемый обратный поток. Замечу, что охлаждающая жидкость в большинстве случаев представляет собой обычную воду, в которую добавлены специальные реагенты, препятствующие образованию отложений на радиаторах и трубах.
Есть ещё один ключевой момент, о котором даже многие сантехники могут не догадываться. В отопительном контуре как правило установлен подъемный насос — данное устройство, созданное в 19 веке, играет важную роль в функционировании системы.
Находящийся в лифте элемент, известный как сопло или конус, имеет немалое значение. Некоторые сантехники ошибочно полагают, что основная задача этого устройства заключается в сужении поперечного сечения трубы, что позволяет уменьшить количество тепла, что поступает в дом. Это не совсем так. Главная цель этого конуса состоит в создании процесса разбавления: горячая вода, поступающая из подающей трубы, смешивается с холодной обратной водой, которая уже прошла через радиаторы вашего дома. При этом смесь происходит с высокой скоростью, но значительно более низким давлением, что помогает регулировать температуру отопления на входе в дом. К сожалению, форсунка является достаточно примитивным устройством, которое, как уже упоминалось, было разработано в 19 веке, и в силу этого смешивание осуществляется при постоянных условиях, не учитывающих текущую температуру на улице — будь то +5 или -40 градусов.
Зачастую монтажники, руководствуясь жалобами жильцов, которые недовольны холодом в помещениях, открывают подъемное сопло больше стандартного сечения или даже полностью его демонтируют. Однако такое решение недопустимо, так как согласно регламенту ТЭЦ подает теплоноситель под крайне высоким давлением и температурой до 130 градусов, особенно в периоды сильных морозов. Запуск такой температуры в квартире может привести к серьезным последствиям, и, к сожалению, не редкость, когда у человека лопается батарея, что приводит к непоправимым последствиям. Более того, производители полипропиленовых труб, которые так популярны у отечественных сантехников, традиционно не рекомендуют использовать их в системах центрального отопления, поскольку большинство из этих труб выдерживает температуры не более 90 градусов и только на относительно короткий временной промежуток. Поэтому стоит внимательно осмотреть трубы в вашем доме и задуматься о надежности вашей системы отопления.
Тепловой вычислитель
К этому моменту, пожалуй, многие из вас уже встречали такие устройства, как тепловычислители, которые почти в каждом доме должны выполнять свою функцию. Их основная задача заключается в измерении, сколько тепла потребляет ваше жилое пространство. Однако, к сожалению, из-за ряда исторических причин, когда всё было общим и ничейным, у нас сформировалась привычка не обращать особого внимания на учет затрат на отопление. И это совершенно не удивительно, ведь отопление – это одна из самых дорогих статей расходов. В связи с отсутствием точных измерений в прошлом, сейчас этот сектор стал довольно непрозрачным и откровенно неэффективным. Чтобы хоть немного улучшить ситуацию, каждому, чью финансовую выгоду интересует затраты на отопление, необходимо понимать крайнюю важность одной формулы из ЖКХ:
Тепловычислитель использует следующую формулу для расчета ваших затрат на отопление: m – масса теплоносителя, который прошел через вашу квартиру в течение часа; dT – разница температуры между подачей и обраткой. Это означает, что если теплоноситель, прошедший через радиаторы вашего дома, охлаждается до 50 градусов на входе, то dT составит 30 градусов. Следовательно, если вы умножаете массу теплоносителя на разницу температур, вы получите объем потребляемых гигакалорий. За 1 гигакалорию в каждом регионе устанавливается фиксированная стоимость, например в моем городе Владимире она составляет 1987 рублей 40 копеек. Эта стоимость берется в месяц, перемножается на количество Q потребленных гигакалорий и делится на общую площадь жилого дома, чтобы определить стоимость отопления на квадратный метр. Соответственно, чем больше ваша площадь, тем выше общая сумма, которую вы обязаны заплатить. Данная система довольно проста, однако многие люди в нашей стране даже не подозревают о ней, что вызывает удивление даже у работников ЖКХ и социальных служб, с чем сталкиваюсь в своей практике.
Только тщательное понимание принципа работы теплосчетчика, а также осознание того, какие именно затраты включены в общую стоимость отопления, позволит вам научиться экономить энергоресурсы. Как показывает приведенная формула, экономия возможна либо путём изменения разницы температур, либо путём коррекции массы теплоносителя, проходящего через ваше жилище. В случае, если ваш дом не получает тепла, и разница температур между подачей и обраткой составляет менее 3 градусов, то такой теплосчетчик удаляется из расчета по счетам, и применяется общее правило для всего дома. Это связано с особенностями работы муниципальных теплосетей, о которых мы сегодня подробно говорить не будем.
Спускаемся в подвал
И вот мы подошли к достаточно интересному аспекту. В большинстве современных тепловычислителей заложены множество современных технологий, но, к сожалению, их возможности часто остаются невостребованными, так как за состоянием домов в большинстве случаев следят сантехники из далекого прошлого и инициативные бабушки из ТСЖ. Я призываю всех специалистов в сфере IT не лениться и заглянуть в подвалы своих домов, чтобы увидеть, насколько интересными могут быть такие устройства. Например, в доме, в котором я проживаю, был найден теплосчетчик Thermotronic TV7:
Этот прибор обладает множеством функций, в числе которых возможность подключения Ethernet, USB и порта RS-232, однако самой важной особенность является наличие слота для карт памяти SD. По сути, достаточно вставить SD-карту, и устройство будет автоматически записывать всю историю измерений – давление, температуру, количество теплоносителя и другие важные характеристики, которые необходимы для определения ваших затрат на отопление. В моем случае также удалось выяснить, что родные расходомеры (это устройства, вычисляющие массу теплоносителя) могут быть использованы для автоматического обнаружения протечек в доме и отправки сообщений местным сантехникам, когда в вашей квартире возникает угроза потопа!
Теперь мы загружаем полученные данные с теплосчетчика и можем обработать их с помощью программы Archivator:
Программа достаточно проста, она не имеет возможности строить графики и даже не экспортирует их в Excel. Однако старая добрая комбинация ctrl-c и ctrl-v оказывается очень полезной в подобной ситуации!
Как устроена централизованная система отопления
Централизованное теплоснабжение представляет собой метод обеспечения теплом различных домохозяйств и предприятий на обширной территории, благодаря чему может обеспечиваться экономия и эффективность.
Общая схема функционирования подобной системы выглядит следующим образом:
- В отдельных установках теплоноситель сначала нагревается до нужной температуры.
- По трубопроводам, которые могут быть проложены как в земле, так и открытым способом, тепло подводится к домам.
- В тепловых узлах происходит учет потраченной энергии и распределение тепла по квартирным единицам.
- Внутри многоквартирного здания горячий теплоноситель поступает через стояки в каждую квартиру и на лестничные марши.
- Для отопления квартир используют теплообменники, которые более известны как радиаторы или батареи.
Отдельным случаем централизованного отопления считается наличие котельной, располагающейся непосредственно в самом здании.
Каждая из вышеперечисленных систем может быть настроена по-разному и иметь дополнительные функции в зависимости от требований и проектирования.
Источники тепла
Нагрев теплоносителя производится на специально установленных теплоэлектроцентралях (ТЭЦ), государственных генераторных электростанциях (ГРЭС), а также котельных, которые обеспечивают теплом отдельные районы, включая жилые массивы.
Все эти названия были заимствованы еще со времен Советского Союза, хотя в настоящее время они уже принадлежат частным энергетическим компаниям.
Атомные электростанции (АЭС), ГРЭС и котельные имеют различные характеристики:
- основное назначение и режим функционирования;
- максимальная производительность;
- дальность предоставления услуг в терминах радиуса обслуживания.
С точки зрения экономической целесообразности, тепловые электростанции (ТЭС) обычно строятся в крупных населенных пунктах с числом жителей не менее 100 000 человек и рядом развитой промышленной инфраструктуры. ТЭС, в свою очередь, предназначены для малых и средних городов, где наблюдается невысокий уровень потребления электроэнергии. Котельные, как правило, отапливают жилые дома, общественные заведения и промышленные объекты в радиусе не более 3 километров.
Основная функция ТЭС заключается в подогреве воды для нужд отопления в зимний период, тогда как в межсезонье они перерабатывают производимый тепло в электроэнергию.
Государственные электростанции отвечают за осуществление выработки электроэнергии. Тепло, выделяющееся в процессе работы турбин, используется для отопительных нужд.
Котлы же сжигают топливо, лишь для получения горячей воды, необходимой для обогрева, но электричество они не вырабатывают.
Схема получения тепла
Принцип работы ТЭЦ и ГРЭС довольно схож, различия заключаются в мощности и конструкционных особенностях этих станций.
Производство электроэнергии и тепла на ТЭЦ и ГРЭС осуществляется за счет сжигания топлива. В этом процессе важно отличать между основными источниками – углем, мазутом и природного газа.
Устройство ТЭЦ
Основные элементы когенерационных установок включают:
- топливное хозяйство – это комплекс хранилищ и объектов подготовки топлива;
- котельная, состоящая из котла и вспомогательного оборудования;
- турбина и электрическая часть;
- конденсатная установка;
- теплообменники, из которых отбирается тепло для централизованного отопления;
- система технического водоснабжения.
Существуют также системы, отвечающие за удаление дыма и сажи, а также системы удаления золы и шлака, и воздуховоды.
Котельные установки значительно проще: они не содержат турбин, конденсационных установок и другого вспомогательного оборудования.
Алгоритм работы источников тепла
Несмотря на значительную сложность, принцип работы ТЭЦ и ГРЭС по нагреву теплоносителя остается простым:
- Подготовленное топливо подается в котельную. Уголь при этом необходимо мелко измельчать до состояния пыли. Чтобы поддержать процесс горения, в камеру сгорания воздух подается насосами.
- В котельной под давлением вода в котлах переходит в состояние пара.
- Пар, по трубопроводам, подается на лопасти турбины, заставляя её вращаться для выработки электрической энергии.
- После прохождения турбины остывший пар поступает в теплообменник, где передает свою теплоту воде, которая затем пойдет в систему централизованного отопления.
- Остывший пар возвращается в жидкое состояние; конденсатная установка очищает его от паров и различных примесей.
- Очищенная вода подается в котельную, и цикл можно считать вновь начатым.
В летний период, когда потребность в паре значительно снижается, ТЭЦ переключаются на режим выработки электроэнергии. В этом случае пар охлаждается в водяных градирнях; его закачивают на высоту до 12 метров и распыляют через специализированное оборудование. После этого избыток пара выбрасывается в атмосферу.
Далее остывшая вода поступает в хранилище, где она охлаждается и возвращается в котельную через конденсационные устройства. Процесс повторяется. Чтобы компенсировать потерю, подают воду из альтернативных источников — например, рек или водоёмов.
Котельные ТЭЦ и ГРЭС, использующие уголь, обязаны быть оснащены системами очистки дымовых газов.
Конструкция теплообменников
Теплообменники предназначены для отвода тепла от пара после его прохождения через турбину.
В зависимости от конструкции агрегаты выделяются на:
- кожухотрубчатые;
- секционные (элементные);
- пластинчатые.
Каждый из указанных типов имеет различные варианты конструкции и применений.
Наиболее распространенным и эффективным является вариант трубчатого теплообменника. Пар под давлением идет в пучок трубок, размещенных в герметичном корпусе, тогда как охлажденная вода подается внутрь, и происходит теплообмен: нагретые паром трубы передают тепло воде. Поскольку насосы создают давление, жидкость может перемещаться по трубам системы центрального отопления.
Особенности районных котельных
В зависимости от промежуточного теплоносителя, котельные системы делятся на паровые и водогрейные котлы.
В случае паровых котлов вода нагревается до состояния пара, тогда как водогрейные котлы работают с водой, имеющей температуру ниже 100 градусов. Выбор между ними зависит от проектных решений, удаленности до объекта и других технических характеристик.
Пар как теплоноситель используется реже, и его можно встретить преимущественно в старых домах.
Виды подключений к системам отопления
Изменить центральную систему подачи теплоносителя невозможно. Поэтому для управления отоплением в многоэтажном доме возможны действия только на уровне каждой квартиры. Существуют редкие случаи, когда жильцы могут самостоятельно модифицировать отопительную систему в своем многоквартирном доме, однако принцип циркуляции остается прежним: используется одна или две трубы. К примеру, однотрубные отопительные системы в многоквартирных домах имеют некоторые недостатки, самым большим из которых является значительное снижение температуры теплоносителя к моменту его поступления в конечные квартиры.
В этой системе теплоноситель движется снизу вверх, проходит через батареи, отдает тепло, а затем возвращается обратно по той же трубе. Поэтому конечные потребители, обитающие на верхних этажах, зачастую получают горячую воду, которая не разогревается достаточным образом. В некоторых случаях однотрубные системы еще больше упрощают для повышения температуры в радиаторах, встраивая радиаторы прямо в трубу. Это приводит к тому, что радиатор выполняет функцию продолжения трубы. Однако только первоначальные пользователи системы получают достаточно тепла, в то время как температура воды падает, когда она достигает более удаленных пользователей. Более того, в однотрубных отопительных системах невозможно регулировать радиаторы: как только поток горячей воды уменьшается в одном радиаторе, по всей длине трубы поток также будет уменьшаться.
Дополнительно, стоит обратить внимание на проблему замены радиатора: в однотрубной системе замена радиатора в отопительный период вызовет необходимость слива всей системы, что является крайне неудобным мероприятием. Для этого приходится использовать временные перемычки, которые позволят отключить радиатор и пропустить через них теплоноситель.
Таким образом, с одной стороны, установка однотрубной системы позволяет сэкономить, но с другой — это создает серьезные проблемы с распределением тепла по квартирам. В зимнюю пору жители могут мерзнуть в своих жилищах.
Двухтрубная отопительная система
Кроме однотрубной системы, многоквартирные дома также могут быть прозваны к двухтрубной системе отопления (см. фото), что обеспечивает стабильную температуру теплоносителя в радиаторах всех квартир квартир. В случае с двухтрубным контуром горячая вода, остывшая в радиаторе, не поступает обратно в ту же трубу. Она направляется в так называемый обратный трубопровод. Читайте также: «Подключение лифта к системе отопления: что это такое?».
Что бы ни было – соединен ли теплоноситель с стояком или подъемной трубой, температура в трубах в двухтрубной системе остается постоянной по всей длине.
Одним из значительных преимуществ двухтрубных систем является возможность регулировки работы отопления благодаря установке термостатической арматуры на каждый радиатор (см. также: «Регулировка системы отопления — подробности из практики»). С подобными узлами система автоматически поддерживает желаемую температуру в квартире. В двухтрубных системах можно использовать радиаторы как с нижним, так и с боковым подключением. Также имеется возможность подавать теплоноситель разными способами: по вертикали снизу вверх или сверху вниз.
Горячее водоснабжение в системах отопления
Отопление горячей воды в многоэтажных зданиях обычно осуществляется централизованно, то есть вода нагревается в котельной. Учитывая это, горячее водоснабжение может быть подключено как по однотрубной, так и по двутрубной системе. Важно понимать, что вода при открытии крана горячей воды может быть либо горячей, либо холодной, в зависимости от конструкции трубопроводов. К примеру, в 5-этажном многоквартирном доме, где установлена однотрубная система, при открытии крана вы сможете долго ждать горячую воду, поскольку система остывает на ночь, и момент, когда вы включите кран, в первую очередь будет полна холодной водой.
Это происходит потому, что жильцы крайне редко включают краны на горячую воду в ночное время, и температура теплоносителя в трубах остывает. Как результат, холодная вода затем уходит в канализацию, полностью необоснованно.
Напротив, в двухтрубной системе горячая вода циркулирует постоянно, предотвращая описанную ранее проблему. Тем не менее, в некоторых домах стояки горячего водоснабжения могут проходить через полотенцесушители, которые тоже нагреваются во время теплого времени года.
Многие потребители интересуются вопросом поступления горячей воды после окончания отопительного сезона. Случается, что горячая вода пропадает на длительное время. Основная проблема заключается в том, что коммунальные компании обязаны следовать установленным требованиям, касающимся отопления многоквартирных домов, которые требуют выполнить испытания всех отопительных систем (см. также: «Закон о гидравлическом испытании систем отопления и трубопроводов»). Необходимо учитывать, что такие мероприятия не проводятся быстро, особенно в случае выявления повреждений, которые необходимо устранить.
В летний период вся система центрального отопления проходит плановый осмотр. Коммунальные службы отвечают за техническое обслуживание и ремонт тепловых сетей, из-за чего обычно отключаются отдельные участки. Перед началом очередного отопительного сезона отремонтированные трубы вновь подлежат испытанию (подробнее: «Правила подготовки к отопительному сезону в жилых домах»).
Для лучшего понимания особенностей теплоснабжения в многоквартирном доме, можно посмотреть видеоролик ниже:
Как выбрать?
Даже если вы хотя бы немного знакомы с данными нюансами, можно с уверенностью заявить, что единственным аспектом, который может варьироваться, являются тип радиаторов и соединительные трубы в квартирах. Другие условия, такие как теплоноситель, работающий под давлением, параметры расхода и тип возможного топлива, не зависят от владельца квартиры. Чугунные радиаторы, которые имеют свою долгую историю, служат верой и правдой на протяжении десятилетий. Использование чугунных нагревательных приборов имеет смысл в условиях естественной циркуляции. Это особенно уместно, если учитывать, что они предъявляют довольно низкие требования к качеству теплоносителя.
Тем не менее, высокая тепловая инерция чугуна не очень укладывается в современные системы автоматического управления отоплением. Кроме того, этот материал очень тяжелый, хрупкий и подвержен воздействию сильных гидравлических вибраций. Чугунные радиаторы требуют периодической покраски, что фактически подразумевает точно такую же заботу, как и о деревянных окнах. Поэтому многие собственники стараются обогревать свои дома с помощью панельных радиаторов, поскольку они легкие и в большей степени подходят для бытового использования.
Однако, установка таких радиаторов может вызвать проблему из-за их недостаточной устойчивости к высоким рабочим давлениям (от 10 атмосфер) и медленной коррозии внутренних поверхностей.
Стальные радиаторы, как правило, не могут быть установлены без запорной арматуры на входе и выходе, а их срок службы, даже при хороших условиях эксплуатации, составляет всего 10-12 лет. Однако трубчатые радиаторы более безотказные, они способны выдерживать более высокое давление и выглядят эстетично. В практике очень часто используются алюминиевые радиаторы. Они легкие, компактные, выглядят привлекательно и могут справляться с высокими давлениями.
Тем не менее, алюминиевые радиаторы также имеют свои недостатки: температура воды в их конструкциях быстро снижается, аPH-уровень теплоносителя должен быть строго в разрешенных границах. Кроме того, использование алюминия в системе с латунными и медными компонентами может создать проблемы, поскольку алюминий довольно быстро разрушается при таком взаимодействии.
Биметаллические радиаторы характеризуются высокой теплоотдачей и стойкостью к высоким давлением, однако стоит учитывать потенциальные загрязнения коллекторов. Кроме того, их работа может существенно зависеть от увеличения содержания кислорода в воде, а сами по себе эти радиаторы имеют довольно высокую цену.
При выборе обращайте внимание на радиаторы, рабочее давление которых выше рабочего и испытательного давления вашей системы. Также крайне важно рассчитать не только общую производительность радиатора, но и входящих и выходящих секций, чтобы избежать установки слишком большого числа слабых узлов. Выбор радиаторов для отопления балконов или лоджий также имеет свои специфические требования и сложности. Отопление таких помещений классифицируется как реконструкция доступного для жилья пространства, что значит, что для его осуществления необходимо получить одобрение контролирующих органов, действуя согласно установленным порядкам.
Монтаж
Метод подключения оказывает значительное влияние на эффективность работы системы отопления. Здесь важно не полагаться на мнения продавцов, собственный опыт или советы соседей. Такие предположения весьма рискованны, и только опытный специалист может дать вам четкий ответ, является ли ваше решение правильным или нет. Общие принципы подключения для всех настенных радиаторов схожи. Первым делом требуется провести тщательную разметку стен и установить кронштейны.
Далее нужно проверить правильность размещения этих элементов, и только после этого осуществлять подключение нагревателя сначала к подающему трубопроводу, а затем к обратному (в данном порядке!). Следует учитывать, что тип подключения влияет на фактическую эффективность системы не меньше, чем ее проектируемая мощность и теплотворная способность. Лучше выбрать такой тип радиатора, который максимально удовлетворит владельцев квартиры, чем маскировать его внешним экраном, что заметно снизит эффективность системы отопления.
Здесь также действуют некоторые общие рекомендации:
- выравнивание всех радиаторов в одном помещении по одной линии;
- строго вертикальное расположение конвекторных ребер;
- соответствие центров радиаторов с центрами окон, если они располагаются под подоконником (разрешается смещение всего на 20 мм в сторону);
- размещение теплоотражающего экрана на капитальной стене за радиатором;
- рамное расстояние радиатора от подоконника и пола не должно превышать 50 мм.
Не следует путать однотрубные и двухтрубные системы: различия касаются того, идет подача и отвод воды по одной трубе или это происходит в разные. В обоих случаях радиаторы могут подключаться как сбоку, так и снизу или по диагонали. Дополнительно, обратите внимание на коллекторные варианты. В «радиаторной» системе все радиаторы имеют отдельные линии подачи, что требует прямой прокладки труб и монтажа большого количества деталей. Однако такие схемы лучше подходят, если вы хотите использовать подогрев пола в дополнение к радиаторному отоплению.
Центральное отопление устанавливается не только в квартирах, но и в частных домах. Здесь также имеются свои особенности. Рекомендуется использовать пластинчатые теплообменники. Эти устройства работают, разделяя разные системы отопления и водоснабжения и одновременным объединением их. Централизованно подаваемый теплоноситель, проходя через определённые каналы, нагревает пластины и листья.
Советы
При наличии центрального отопления в частном доме отключение радиаторов может происходить через теплые полы. Но в многоквартирном доме отказаться от традиционных батарей или даже просто устанавливать водяной контур под полом запрещено. Это нарушает правила СНиП и строгие предписания многих местных властей. Вы можете столкнуться с проблемами при продажах недвижимости или с предписаниями о демонтаже систем, даже с расторжением договора социального найма. Это объясняется тем, что теплый пол может нарушить тепловой баланс квартиры и повысить риск затопления.
В таком случае лучше всего будет представить местной власти тщательно продуманный проект, чтобы доказать отсутствие ненужных рисков. В то же время, ещё более удачным вариантом будет установка электрического или инфракрасного теплого пола, поскольку здесь вы столкнетесь с меньшими сложностями в вопросах регулирования. Что касается самих отопительных контуров, то для водяного обогрева в трубах из сшитого полиэтилена допускается использовать воду с максимальной температурой 35 градусов. Установка полипропиленовых труб должна осуществляться квалифицированными специалистами. Использование металлопластиковых труб является предпочтительным в большинстве случаев, уступая лишь более дорогостоящим вариантам из меди и нержавеющей стали.
Для более подробного понимания темы, предлагаю взглянуть на видео ниже.
Законный способ отключиться от “общего котла”
Итак, если местные органы власти отказали вам в подключении к централизованной системе водяного отопления, что делать в этой ситуации? Все довольно просто: действуйте в соответствии с законом. Поскольку вы не можете подтвердить, что жилищный кооператив объяснил вам, каким образом правильно сливать воду из системы, вы не можете возложить на него ответственность за свою ситуацию. Однако вы вполне можете заставить каждую сторону выполнять свои обязанности. Для этого достаточно найти способ бороться за свои интересы на законных основаниях, хотя он может быть непростым.
Единственный способ полностью отказаться от централизованного теплоснабжения – провести общее собрание. Ведь если вы захотите выйти из системы, ваши соседи могут противиться этому. Закон допускает возможность индивидуального отопления вашего дома, но это довольно сложный процесс, требующий разрешений и поддержки местных властей, что в большинстве случаев довольно сложно получить.
Попробуйте донести до остальных соседей, что им также нецелесообразно оставаться на коммунальном отоплении. Это актуально как для загородных домов, так и для многоквартирных зданий. Везде есть свои сложности, при этом жизнь по установленным правилам может оказаться крайне неудобной и невыгодной.
Теперь представим, что ваши соседи согласились поддержать вашу идею. В этом случае вам нужно будет собрать подписи жильцов, которые подтвердят их готовность отказаться от коммунального отопления в многоквартирном доме или поселке. После сбора подписей вам следует составить новый проект по собственной системе отопления. Этот проект будет направлен в местный орган власти, который примет решение о том, одобрить его или отклонить в соответствии с установленными правилами.
Не имеет значения, понравится ли местным властям ваш проект. Главное, чтобы у вас не возникли претензии к проекту, которые могут вызвать вред для существующей системы отопления. В итоге, вся система представляет собой длинную цепь, состоящую из различных звеньев. Если одно из них выпадет, она рвётся. Поэтому звенья необходимо либо заменять корректно, либо не трогать вовсе. Это значит, что вы (или компания, которую вы нанимали для реализации проекта) несете ответственность за функционирование всей системы отопления.
Убедитесь, что ваши электрические и газовые системы не перегружены. Необходимо будет проложить дополнительные магистрали к нужным источникам, чтобы заменить старые трубы, извлеченные из общей системы. Вам также следует навестить компании, которые занимаются централизованным теплоснабжением и газоснабжением, чтобы выработать детальный план реализации вашего проекта. Вы не столкнётесь с большими сложностями, так как потребуется только одно — получение итогового одобрения протокола.
Местные власти предложат вам список муниципалитетов, которые необходимо посетить для получения необходимого одобрения.
Когда все документы будут окончательно оформлены, можно приступать к реальным работам. Когда все будет готово, совместная комиссия, состоящая из представителей компании централизованного теплоснабжения, газовой организации и других ответственных лиц, проверит готовую систему индивидуального отопления.
Жители коттеджных посёлков могут столкнуться с несколько иными моментами. Однако им зачастую будет проще найти общее решение.
Что делать собственникам загородных домов?
Как может частный домовладелец отказаться от центрального отопления? Это совершенно законный вопрос. Многие не понимают, что вся система отопления многоквартирного дома функционирует по единым правилам. Однако вы также можете установить любой вид котла, включая газовые, нефтяные, угольные или дровяные. Так почему бы не воспользоваться этим учетом? Это вполне возможно, и даже более того, законно! Это можно осуществить двумя основными способами: либо на общем собрании жильцов, которые готовы отказаться от централизованного отопления, либо путем отключения от центральной системы.
Несомненно, если вы живёте в частном доме, вы имеете право на выбор. Но делать это вовсе не обязательно, поскольку отсутствия отопления в отдельных зонах вашего жилого помещения можно избежать другими методами. Это можно достичь установкой насоса в трубах уже существующего отопления. Вы можете сделать это самостоятельно и не придётся получать разрешения. Это поможет сгладить такие сложные проблемы, как недостаток тепла в отдельных помещениях или же долгое време на прогрев.
Чем насос лучше новой системы отопления?
Если вы решите установить насос в старые трубы, вам удастся сэкономить деньги на демонтаже и установке новой отопительной системы. Вы действительно хотите вложить средства в новые трубы? Очевидно, что это не ваш выбор. Однако если в одной комнате холодно, а в другой тепло или жарко, вам придётся задействовать покупку другого котла. Впрочем, это касается только жилых квартир; в частных домах установка насоса принесет меньше трудностей.
Насос поможет регулировать температурный уровень в одной комнате до необходимого значения, тем самым гарантируя, что во всех помещениях будет одинаковая температура. Это достигается путём прокачивания теплоносителя через системы труб и удаления пузырьков воздуха, которые могут мешать нормальному течению как газа, так и жидкости.
Кроме того, в доме станет значительно теплее. Установка насоса – это оптимальное решение, которое как раз обеспечивает нужный уровень тепла и вне зависимости от режима вашей системы отопления. Это поможет забыть о том, что по каким-то причинам в одной комнате становится холодно, тогда как в других температура практически высокая.
