Кроме того, таунхаус всегда состоит из нескольких этажей, в то время как пентхаус, как правило, представлен в виде одного этажа. Пентхаус всегда считается элитной квартирой, тогда как таунхаус может находиться в категорию комфорт- или даже эконом-класса, предоставляя разные варианты жилья для различных сегментов покупателей.
Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус
Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в контексте недвижимости? В то время как эти термины уже давно прочно вошли в обиход при рекламе жилья, а сайты застройщиков активно предлагают новинки, многие потенциальные покупатели все еще остаются в замешательстве. Они не всегда понимают, каковы различия между этими жильем и какую из концепций лучше выбрать для своих нужд. Давайте подробнее разберемся в этом вопросе!
Что такое дуплекс
Дуплекс, или, как его называют на русском, «дом на две семьи», — это довольно распространенный и не новаторский элемент жилого фонда, известный в нашей стране. Однако само термин «дуплекс» пришло в Россию из зарубежной практики строительства двухквартирных домов. Изначально такие дома, часто проектировавшиеся на Западе, предназначались для проживания нескольких поколений одной семьи, что позволяло, например, иметь отдельное жилье для родителей и взрослых детей. Это явление стало появляться на рынке недвижимости России в 90-е годы. Следует заметить, что слово «дуплекс» (в дословном переводе — «двойной», «два») в русском контексте используется не менее активно, чем какое-нибудь англоязычное название.
Основная архитектурная особенность двухквартирного дома заключается в наличии общей крыши и несущей стены, что демонстрирует его конструктивную связь, хотя фактически каждый «дуплекс» представляет собой два отдельных дома с собственными входами.
Таким образом, дуплекс не является ни полностью отдельным домом, ни квартирой в многоквартирном доме; это нечто среднее между этими двумя типами жилья. Если вы приобретаете двухуровневую квартиру в дуплексе, вам придется иметь общего соседа за стеной, однако лишь с одной стороны, что значительно уменьшает шум и предлагает больше уединения. Земля, на которой находится дуплекс, обычно делится на две равные части, что дает каждому владельцу возможность иметь огороженное пространство без необходимости делить его с соседями. Несмотря на то что коммунальные услуги могут быть общими, каждый владелец дома оплачивает их по отдельным счетчикам, что обеспечивает удобство. Полуотдельные дома в формате дуплекса могут достигать разной высоты, которые колеблются от одного до трех этажей.
В результате можно сделать вывод, что такие двухквартирные дома, как правило, стоят дешевле, чем полностью отдельные дома. Однако следует иметь в виду, что при продаже найти покупателя на дуплекс может быть сложно, по сравнению с отдельным домом, поскольку большинство людей, рассматривающих покупку жилья, ищут уединение и независимость, которые не могут предоставить двухквартирные дома.
Что такое таунхаус
Считается, что концепция таунхаусов коренится в старинной традиции, где несколько поколений одной семьи проживали рядом друг с другом, сохраняя близкие родственные связи. В общем, таунхаус представляет собой то же самое, что и дуплекс, однако с большим количеством блоков, что позволяет более чем двум семьям проживать в одном комплексе. Каждый из этих блоков, как правило, имеет небольшой земельный участок, который каждый владелец может использовать по своему усмотрению: кто-то может создавать цветочные клумбы, а кто-то — выделять место для парковки. Тем не менее, стоит помнить, что такой участок, как правило, не велик, зачастую меньше, чем для двухквартирного дома.
В буквальном переводе «таунхаус» означает «дом с террасами». Действительно, земельный участок, на котором он стоит, относительно невелик, что делает его идеальным для размещения в городских условиях. Тем не менее, в России таунхаусы чаще всего строятся на окраинах городов или в пригородных зонах.
Неоспоримыми достоинствами таких домов считаются развитая инфраструктура и наличие зеленых насаждений — как правило, целые кварталы комплектуются таунхаусами, что создает гармоничную социальную среду.
Однако следует также указать на очевидные недостатки таких многоквартирных домов. Пожалуй, станет очевидным, что таунхаусы представляют собой нечто промежуточное, в известной степени — смесь отдельного дома и квартиры. Если блок не угловой, вы окружены соседями с обеих сторон, в то время как при выборе квартиры такой «эффект соседа» также может наблюдаться. Учитывая небольшой размер участка, полная гармония с природой маловероятна. Еще одним важным аспектом является то, что транспортная доступность таких жилых комплексов, как правило, не всегда на должном уровне.
Пeнтxayc — чтo этo тaкoe
Пентхаус, происходящий от английского слова penthouse — это роскошная квартира, которая традиционно располагалась на верхних этажах зданий. Первоначально этот термин использовался для обозначения технических чердачных помещений в многоквартирных домах и небоскребах, на которых размещались такие элементы как лифтовые шахты и инженерные системы, включая кондиционеры, а в редких случаях — складские помещения и другие вспомогательные пространства.
Термин «пентхаус» всегда подразумевал увеличенное жилое пространство, которое расширялось за счет использования чердака с наклонной крышей. Этот термин стал использоваться в жилищном строительстве, поскольку предлагал ограниченное количество квадратных метров. Чаще всего пентхаус располагался на верхних этажах зданий, и его вход имел доступ только с одной стороны, через коридоры или веранды.
Интересный исторический факт: в средние века пентхаусы использовались как элемент осадного искусства. Это были временные конструкции, где воины укрывались, ожидая атаки противника.
Что же представляет собой пентхаус сегодня на рынке недвижимости? Архитекторы и риелторы применяют этот термин на практике для описания роскошной квартиры на последнем этаже здания, вне зависимости от ее расположения относительно фасада. В современном контексте пентхаус — это пространство, которое занимает весь верхний этаж или крышу здания. Первый вариант является наиболее распространенным. Внутренние пентхаусы интересуют покупателей благодаря индивидуальному дизайну — каждый владелец создает свою уникальную атмосферу и стиль, часто прибегая к услугам профессиональных дизайнеров.
Как правило, пентхаусы в загородных домах считаются более статусными, поскольку они предлагают больше пространства по сравнению с обычными квартирами. Кроме того, они предоставляют возможность обустроить такие удобства, как зимний сад, летний сад, собственный бассейн или даже вертолетную площадку, что также добавляет к их роскоши. Пентхаусы часто находятся в престижных районах — например, в центре города или на верхних этажах небоскребов.
Ocнoвныe oтличитeльныe ocoбeннocти пeнтxaycoв
? Местонахождение. Классический пентхаус представляет собой обширную квартиру, занимающую весь верхний этаж многоквартирного дома или небоскреба. Чаще всего такие объекты располагаются в престижных кварталах — в центре города или в районах с высокоразвитыми инфраструктурой.
? Площадь. Пентхаус, как правило, гораздо больше стандартной квартиры, по меньшей мере в 6-7 раз. Определяющие характеристики включают наличие обширных жилых помещений и дополнительные комнаты — например, большинство пентхаусов обеспечены собственным бассейном и оранжереей. Состоятельные владельцы, у которых есть частный самолет, также могут воспользоваться вертолетной площадкой. Многие пентхаусы предлагают открытую планировку, что позволяет владельцам располагать пространства по своему усмотрению.
? Вид из окон. Благодаря своему расположению пентхаус предлагает зрелищные виды на город. Если он в начале находится на верхнем этаже обычного многоквартирного дома, значит, жильцы могут наблюдать свои и соседские saды, улицы и здания. Если пентхаус располагается в небоскребе, владелец, безусловно, сможет полюбоваться огромными панорамами.
? Террасы. Практически каждый пентхаус оборудован террасами или пешеходными дорожками, окруженными жилым пространством. Оптимальная ситуация — это наличие террас со всех четырёх сторон; однако возможны и варианты с тремя или двумя сторонами. Главное, чтобы пространство для прогулок было достаточно обширным.
? Отсутствие соседей. У жителей пентхаусов отсутствуют проблемы с соседями, так как они находятся на верхнем этаже, а жители низлежащих этажей не создают помех. Кроме того, шум на нижних этажах может быть минимизирован за счет качественной звукоизоляции. Это делает жизнь в пентхаусе особенно уютной.
? Отдельный вход. Ключевой особенностью классического пентхауса является наличие отдельного входа, который может быть представлен в форме личного лифта или отдельной лестницы. В то время как в России часто используют совместные лифты и лестницы, в европейских стандартах это не является нормой для пентхаусов.
? Интерьер. Интерьер пентхауса всегда уникален, так как каждый владелец имеет возможность самостоятельно адаптировать или изменять планировку своего жилья. Например, можно добавлять или удалять внутренние стены, создавать различные зоны или организовывать террасы для оранжерей. Поэтому интерьер большинства пентхаусов оформлен профессиональными дизайнерами, что придает им привлекательный и роскошный вид, создавая атмосферу элегантности.
Чем отличается пентхаус от таунхауса
Прежде чем углубляться в различия между этими двумя типами недвижимости, важно понимать, что такое таунхаус.
Таунхаус представляет собой многоквартирный дом, состоящий из нескольких отдельных квартир, объединенных общими перегородками и крышей. Каждая квартира имеет собственный вход и может занимать пространство от одного до трех этажей, в зависимости от проектировки. Наиболее распространены они как в городских районах, так и за их пределами. У каждого владельца имеется небольшая земельная площадь, например, для парковки или создания цветочной клумбы. Планировка квартир в таунхаусах, как правило, типовая и единая для всех, с обычным делением на общее пространство — гостиную, кухню, столовую и ванные комнаты на первом этаже, а также спальни и дополнительные ванные — на втором этаже.
Основные различия между таунхаусом и пентхаусом заключаются в следующих аспектах:
? Этажность. В большинстве случаев пентхаус состоит из одного этажа, в то время как таунхаусы могут иметь от одного до трех этажей.
? Вход. В таунхаус можно войти напрямую, тогда как в пентхаус доступ возможен только через лифт или по лестнице.
? Интерьер. Пентхаусы обычно имеют более индивидуальный и уникальный дизайн, в то время как в таунхаусах планировка и отделка следуют стандартным образцам.
? Площадь. Общая и жилая площадь пентхауса, как правило, больше, поскольку он занимает больше жизненного пространства.
? Расположение. Оба типа недвижимости могут находиться в городской черте, но пентхаусы чаще всего строятся в центре или в престижных районах, тогда как таунхаусы, как правило, располагаются на окраинах или за пределами города.
В пентхаусах часто меньше соседей, чем в многоквартирных домах — они могут быть лишь на первом этаже, а в некоторых случаях их нет вовсе.
Таунхаусы преимущественно более доступны для населения, так как стоимость строительства снижается за счет совместного использования общественных и коммунальных услуг. Пентхаусы же, в свою очередь, остаются доступными лишь для ограниченного круга людей, поскольку их стоимость высокая из-за уникального расположения, огромного пространства, завораживающих видов и возможности реализации практически любых дизайнерских решений.
