Триплекс может сэкономить много денег. На участке площадью 6 гектаров можно построить одноэтажное здание с 30-метровым блоком площадью до 300 квадратных метров, оставив место для прилегающего участка и небольшого огорода.
Таунхаус
Сегодня рынок недвижимости предлагает нам множество различных вариантов жилья: Квартиры, студии, загородные дома, пентхаусы и террасные дома. Мы подробно поговорим о последнем сегменте, так как он стал очень популярен в Минске в последние годы.
Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это два трехэтажных дома, соединенных общей стеной. Таким образом, это не дом и не квартира. Каждый дом-квартира имеет отдельный вход. Обычно в доме есть внутренний двор или сад, гараж и парковочное место для гостей. Средний размер участка, прилегающего к дому, варьируется от 1 до 4 соток. Дома обычно имеют линейную форму, но могут быть и g-образными.
В Англии таунхаусы строились и продолжают строиться в городе. Они представляют собой нечто среднее между квартирой и частным домом, поскольку у вас есть свой собственный дом, но в то же время у вас есть соседи. В Беларуси таунхаусы в основном строятся за городом, в сельской местности. В основном в таких домах заинтересован средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельном доме, загородном доме, но отказываются рассматривать многоквартирный дом.
Таунхаус
Таунхаус часто путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный дом для отдыха на крыше роскошного многоквартирного дома. Разница между пентхаусом и таунхаусом заключается в том, что пентхаус имеет просторную жилую площадь, в то время как таунхаус имеет в среднем 300 квадратных футов, что не так много для дома. Пентхаус считается элитным жильем, а таунхаус — средним классом.
Классический таунхаус имеет очень простую и практичную планировку. На первом этаже находится кухня, гостиная, кабинет и подсобное помещение. Второй этаж — отдельный, здесь расположены спальни и ванные комнаты. В больших городах многие домовладельцы размещают на первом этаже офис или магазин, а второй этаж используют для жилых целей.
Чем отличается таунхаус от дуплекса?
Двухквартирный дом — это подкатегория многоквартирного дома, с той разницей, что двухквартирный дом имеет только две секции с общей стеной. В многоквартирных домах количество секций не ограничено. Дуплекс предназначен для двух семей, каждая из которых имеет свой собственный вход. Это главное преимущество двухквартирного дома. Планировка этажа такая же, как и в таунхаусе. В двухквартирных домах также есть одна комната, которую две семьи либо делят, либо она имеет общую площадь. Все зависит от того, какие у них отношения. Как правило, двухквартирные дома изначально предназначались для семей с близкими родственниками или друзьями.
Выбор таунхауса
Преимущества и недостатки таунхаусов
Главное преимущество таунхауса в том, что он дешевле, чем отдельно стоящий дом — причем значительно дешевле. Уберите расходы на содержание мест общего пользования, коммунальные услуги: Охрана, уборка мусора, озеленение общественного сада и так далее. Кроме того, сам дом чаще всего продается уже готовым, то есть вам не придется идти на аукцион, покупать землю, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Все делает разработчик.
У вас будут соседи, но, скорее всего, это будут люди из вашего социального класса. Другими словами: Ваши интересы и цели для комфортной жизни будут совпадать. Вы вместе создадите товарищество собственников жилья и будете вместе решать все бытовые проблемы. Согласитесь, это гораздо проще, чем заботиться о домашнем хозяйстве в одиночку.
Вы не останетесь в стороне от города, если вы мобильны и хотите жить рядом с активной городской средой, но не хотите жить в многоквартирном доме.
А когда вы уезжаете в отпуск, вам не нужно беспокоиться о доме, потому что у вас есть соседи, которые могут позаботиться о вашем участке. Кроме того, территория, на которой строятся кондоминиумы, обычно огорожена и оборудована пунктами охраны, видеонаблюдением, системами сигнализации и т.д.
Что касается недостатков таунхаусов, то таунхаус не подходит, если вы хотите жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей. Далее, если у вас и будет участок земли, то площадь составит максимум 4 сотки, которые не будут посыпаться. Опять же, именно соседи будут все ставить. Кроме того, таунхаусы традиционно строятся в городе, а это значит, что в ста метрах от дома может проходить автомагистраль, которая не позволит вам открыть окна и насладиться пением птиц.
Все о блок-квартирах
Название происходит из английского языка и означает «городской дом». В своем современном виде он представляет собой смесь загородного дома и квартиры. Единый комплекс низких домов с общей крышей и несущими стенами. Его фасады выполнены в едином архитектурном стиле. Она имеет не более трех этажей. Количество единиц также ограничено, обычно не более десяти.
Небольшие дома объединены в общую систему. Каждый из них имеет собственную систему отопления, выход на улицу, небольшой внутренний двор, гараж или парковочное место. Коммунальные службы могут быть интегрированы, поскольку это более экономично. Размер участка зависит от расположения здания. В городе она очень мала или вообще отсутствует, в то время как в пригородах она позволяет иметь небольшой бассейн, огород, детскую площадку и т.д.
Эту форму выбирают те, кто хочет жить в собственном благоустроенном доме, но не имеет достаточно средств для его покупки. Приобретая кондоминиум, они получают высокий уровень комфорта и экономят около трети стоимости покупки недвижимости в стране. В России такая застройка редко встречается в черте города. Чаще всего именно пригороды привлекают тех, кто хочет жить в экологически чистом месте. Он также подходит для больших семей, где пространство ограничено.
Таунхаус и пентхаус: в чем разница? Эти обозначения настолько похожи, что потенциальные покупатели иногда путают их и не видят разницы между двумя типами недвижимости. Как упоминалось выше, таунхаус — это здание, состоящее из отдельных блоков. В каждом случае речь идет о двух- или трехэтажной или трехкомнатной квартире, владелец которой также приобретает собственный вход, небольшую часть прилегающей территории, парковочное место или гараж.
Пентхаус — это роскошная квартира на последнем этаже высотного здания. Обычно это большая квартира (от 300 м2 до 1000 м2 ), оснащенная большими панорамными окнами, которые обеспечивают прекрасный вид и хорошее естественное освещение. Вход в лифт на верхний этаж находится отдельно от других жильцов. В целом, пентхаус не сравним с кондоминиумом, его цена гораздо выше.
Плюсы и минусы таунхаусов
Городское жилье активно строится в большинстве российских регионов. И спрос на них постоянно растет.
Преимущества
- Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города.
- Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу.
- Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки.
- Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой.
- Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.
Безопасность людей и грузов выше в этом виде жилья, поскольку количество проживающих невелико. Люди часто знают друг друга, а незнакомцев узнают сразу.
Недостатки
Квартиры в многоквартирных домах также имеют свои недостатки.
- Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
- Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего.
- Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
- Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему.
Виды таунхаусов
Многоквартирные дома проектируются в соответствии с принципом экономии и рациональности. Отсеки можно расположить по-разному, что обеспечивает различные уровни комфорта для пассажиров. Давайте поговорим о наиболее распространенных вариантах.
Лайнхаус
Конструкции с линейным расположением. Каждый из блоков является поперечным, то есть имеет два выхода. Один выход ведет в отдельный двор, другой — на улицу. Количество бемолей варьируется, но чаще всего их число составляет от 5 до 12. Они расположены в виде прямой или пунктирной линии. Количество этажей ограничено тремя. Самые изолированные объекты находятся дальше всего, поэтому цена на них выше. Квартиры в террасных домах изначально были прямоугольными. Владелец может изменить это.
Дуплекс (твинхаус)
Название используется для количества единиц. В двухквартирном доме, например, их всего два. Это хорошее решение для родственников, которые хотят жить рядом друг с другом, или для близких друзей. Сдвоенный дом предлагает максимально возможную приватность для такого типа зданий. Как и в линейном строительстве, блоки располагаются низко, низко и часто бок о бок. Возможность выбрать приятных соседей и уединение — вот разница между двухквартирным домом и обычным жилым домом.
Квадрохаус
Двухквартирный дом состоит из четырех блоков. Это компактная планировка, при которой блоки размещаются по углам здания. Подсобные помещения перемещаются в центр здания, а жилые комнаты — к несущим стенам. Как и все аналогичные дома, дома Quadro могут иметь не более трех этажей, но могут иметь чердак и подвал. Планировка всех блочных блоков зеркальная.
Многоквартирные дома строятся как отдельные квартиры или как единый комплекс с ковровым покрытием. Последний выглядит очень эффектно на фотографии. Он особенно популярен в Европе. В этом случае модульные здания строятся целыми кварталами, разделенными забором, с небольшим участком земли за ними. Такое строительство часто осуществляется в городских районах, так как оно значительно увеличивает плотность застройки.
Плюcы и минycы
Давайте поговорим о преимуществах и недостатках таунхаусов.
Преимущества таунхаусов:
- дocтyпнaя цeнa;
- гeoгpaфия (вдaли oт пpoмышлeнныx цeнтpoв и экoлoгичecки зaгpязнeнныx paйoнoв);
- нaличиe coбcтвeннoгo зeмeльнoгo yчacткa;
- coбcтвeннoe пapкoвoчнoe мecтo или гapaж;
- пpиближeннocть к пpиpoдe;
- cвoбoднaя плaниpoвкa;
- paвнaя coциaльнaя cpeдa (coceди из cxoжeгo coциaльнoгo клacca).
Жить в таунхаусе безопаснее: риск взлома, преступления или кражи гораздо ниже, чем в городской среде.
Таунхаус идеально подходит для больших семей с детьми разного пола. Например, если у семьи есть 2 или 3 квартиры в городе, они могут продать их, купить часть таунхауса и оборудовать спальню для каждого члена семьи. Преимуществом является удобная парковка, небольшой участок и свежий воздух.
Стоит более подробно рассмотреть недостатки
- Нeoбxoдимocть coглacoвывaть нeкoтopыe вoпpocы c coceдями. B гopoдe или чacтнoм дoмe, к пpимepy, coбcтвeнник мoжeт экcпepимeнтиpoвaть c внyтpeнним и нapyжным oбycтpoйcтвoм жилья кaк yгoднo, pyкoвoдcтвyяcь paзвe чтo пpaвилaми пoжapнoй бeзoпacнocти и тpeбoвaниям CaнПиНa. B тayнxayce c coceдями пpидeтcя миpнo peшaть, кaк бyдeт выглядeть фacaд дoмa, кaк и гдe oтpeмoнтиpoвaть cиcтeмы кoммyникaций или кpышy. B peдкиx cлyчaяx вoзникaют cпopы, кacaющиecя гpaниц yчacткoв.
- Oгpaничeннaя инфpacтpyктypa. 3acтpoйщики cпeциaлизиpyютcя нa кoмплeкcныx зacтpoйкax, нo paзвитaя инфpacтpyктypa мoжeт быть лишь в плaнax. Пpи пepeeздe в нoвый тoлькo cтpoящийcя paйoн cтoит быть гoтoвым к тoмy, чтo шкoлы и бoльницы пoявятcя пoблизocти тoлькo co вpeмeнeм.
- Плaтeжи пo квитaнциям: oни бyдyт бoльшe, чeм в гopoдcкиx квapтиpax.
- Пpидoмoвaя тeppитopия пo плoщaди нe paвнoцeннa дaчe. Coбcтвeнники мoгyт paccчитывaть мaкcимyм нa 5 coтoк зeмли.
- 3вyкoизoляция: лyчшe, чeм в квapтиpax, нo нe тaк xopoшa, кaк в coбcтвeннoм дoмe.
- Пpoбки. Ecли тayнxayc pacпoлoжeн в дocтaтoчнo coвpeмeннoм и oблaгopoжeннoм пoceлкe или нeпoдaлeкy oт мecтнoгo oзepa, нa въeздe в гopoд мoгyт быть пpoбки.
В таунхаусе тише и спокойнее, чем в городе: меньше шума, меньше людей. Но это не частный дом, и у вас не может быть полного уединения и изоляции от других.
Ocoбeннocти плaниpoвки
Если вы хотите поэкспериментировать с дизайном, у вас есть большая свобода действий. Таунхаусы просторны, поэтому в них легко разместятся семьи, состоящие из нескольких поколений, у которых будут свои уголки.
Помещения таунхауса разделены на зоны. Подразделение может быть вертикальным (на этаж) или горизонтальным.
Традиционно первый этаж разделен на общие помещения: Кухни, гостиные и прихожие. Частные помещения лучше всего располагать на 2 и 3 этажах: здесь находятся спальни, детские комнаты, гардеробы, туалеты и личные кабинеты.
В многоквартирных домах ванные комнаты и туалеты могут располагаться на каждом этаже.
В многоквартирных домах ванные комнаты и туалеты могут располагаться на каждом этаже.
Владельцам мансардных домов особенно повезло: здесь можно устроить игровую комнату, личный кинотеатр, тренажерный зал, комнату отдыха, зимний сад или гостевой домик — все, что только можно себе представить.
Владельцы могут построить перед домом парковочное место, гараж или беседку, а задний двор, отделенный от соседей забором, превратить в небольшой сад или огород. Территория за домом называется зеленой зоной и традиционно небольшая: не планируйте там огород с двенадцатью грядками. Очевидно, что чем больше площадь зеленых насаждений, тем выше стоимость таунхауса.
На участке за домом можно поставить барбекю, установить или вырыть бассейн, построить хозяйственную постройку или даже создать детскую площадку с качелями, турниками и песочницей.
Paзнoвиднocти
Многоквартирные дома бывают разных форм и размеров. Классификация основана на расположении частей жилого здания, что влияет на комфорт и удобство проживания.
Лaйнxayc
Это дом с линейной планировкой, состоящий из проходов с 2 отдельными выходами. Один ведет в общую зону, другой — в частный двор. Рядовой дом может иметь от 5 до 12 секций и располагается по прямой или пунктирной линии.
Жители торцевых секций имеют только по одному соседу с каждой стороны (справа или слева), поэтому цена на такие квартиры выше.
Tвинxayc (дyплeкc)
Этот дом состоит из 2 модулей и поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Например, бабушка и дедушка могут жить в одном блоке, а дети и родители — в другом. Вся семья живет в одном доме и может общаться друг с другом, но у каждого есть свое пространство. Когда речь идет о приватности и уединении, это лучший тип жилья. Кроме того, сдвоенный дом имеет те же характеристики, что и дом с террасой.
Квaдpoxayc
Это дом с 4 секциями по углам. Обычно подсобные помещения находятся в середине здания, а жилые комнаты — по краям. Чердачные и подвальные помещения типичны для четырехквартирных домов. Расположение соседних блоков напоминает зеркальное отражение.
Многоквартирные дома представляют собой либо отдельно стоящие здания, либо ковровое расположение. Последние обычно строятся в Европе. Каждый блок отделен забором или ограждением.
Многоквартирные дома сгруппированы в блоки. В результате образуются очень плотные поселения, часто расположенные в центре города.
Особенности планировки
Благодаря практичному разделению многоквартирных домов, у каждого члена семьи есть свой уголок. Дома имеют как вертикальную (план этажа), так и горизонтальную планировку. На первом этаже обычно располагаются общие помещения: коридор, гостиная и прихожая. Личные комнаты — спальни, ванные, детские и кабинеты — находятся на 2 и 3 этажах. В многоквартирных домах на каждом этаже часто есть туалет.
Наиболее практичными являются участки с мансардой: здесь можно разместить детскую комнату, комнату отдыха (спортзал, кинотеатр и т.д.), зимний сад или комнату для гостей — желания владельца не ограничены.
На прилегающей территории перед домом можно создать место для парковки, построить павильон для семейных встреч или отделить двор от соседей и превратить его в небольшой сад. Однако имейте в виду, что пространство за домом невелико и недостаточно для полноценного огорода. Чем больше площадь зеленых насаждений, тем дороже таунхаус.
Сад идеально подходит для барбекю, небольшого бассейна, детских развлечений (качели, песочница) или построек для хранения инструментов. Возможностей много — нужно только определиться с идеями и воплотить их в жизнь.
Из чего строят таунхаусы
В России городские дома обычно строятся из кирпича или черепицы. Выбирая дом, обратите внимание на монолитно-каркасное строительство — это одна из самых надежных и долговечных технологий. Они способны прослужить не менее 120-150 лет. Однако их стоимость также будет примерно на 30% выше, чем у кирпичных домов.
Следует помнить, что не все кирпичи одинаковы. Пустотелые кирпичи — не лучший выбор с точки зрения сохранения тепла и функциональности (например, нужно быть осторожным при забивании гвоздей или замене облицовки внутри дома, иначе стена может разрушиться). Дом из прочного кирпича — лучший выбор.
Отличия от других видов жилья
Таунхаус считается гибридным решением, сочетающим в себе черты нескольких типов зданий. Рассмотрим различия в деталях.
От дома и коттеджа
Террасный дом, в отличие от отдельно стоящего дома, представляет собой отдельное здание, принадлежащее одному владельцу. Дом не разделен на блоки и участок не разделен между несколькими соседями; дом со всех сторон окружен забором. Стоимость собственного дома выше, чем стоимость кондоминиума.
От квартиры
Обычная квартира меньше, чем дом с террасой. У соседей общая лестничная площадка и лестница. Земля рядом с жилыми домами также является общей, поэтому вы не можете использовать ее самостоятельно. Также трудно отремонтировать квартиры, но не дома. Стоимость также варьируется. Квартира с большим квадратным метром стоит в разы дороже, чем таунхаус такой же площади.
От пентхауса
Несмотря на сходство в названии, пентхаусы и таунхаусы не являются одним и тем же типом зданий. Таунхаус состоит из двухэтажных домов, каждый из которых разделен на уровни и имеет 2-3 этажа с отдельными входами. Средние этажи — это элитная категория квартир, расположенных на последнем этаже высотного здания. Они имеют большие размеры (от 300 м2 до 1000 м2). В них также есть окна по всему периметру, лифт или отдельные входы в зависимости от планировки этажа.
Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ
Разработка готового дома начинается с составления проектного плана таунхауса, стоимость которого зависит от сложности проекта. Он предусматривает дизайнерские и технологические решения, а также формулировку общей концепции оформления пространства, определяемой выбранным стилем.
Здесь разрабатываются варианты дизайна и меблировки помещений, расстановки мебели, санитарных узлов, освещения и декора. Составляется список необходимых материалов, сантехники и элементов освещения.
Особое внимание необходимо уделить проектированию лестницы, которая является одним из самых важных и необходимых элементов многоэтажного жилого дома. Дизайн элемента должен гармонировать с общим дизайном интерьера дома.
План дизайна является основой для проведения ремонтных работ во всех помещениях. Объем и тип ремонтных работ зависит от состояния дома. Если только элементы объекта имеют черновую отделку, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку он позволяет спроектировать и обставить дом в соответствии с личными предпочтениями клиента, используя высококачественные материалы.
Готовая вилла полностью готова к отделке. Однако если клиента не устраивает дизайн или отделка некоторых элементов, может быть проведена полная реконструкция, которая требует значительных финансовых затрат. Когда квартира в многоквартирном доме отремонтирована, она идеально подготовлена к сезону переездов. Однако это не лучший вариант, так как строители часто используют некачественные материалы при ремонте и отделке, что неоправданно увеличивает стоимость дома.
Полный ремонт таунхауса под ключ (на фотографиях это хорошо видно) включает в себя необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Это может не только изменить внешний вид здания, но и обеспечить надежную защиту от неблагоприятных условий окружающей среды, что продлевает срок безопасной эксплуатации.
Особенности дизайн-проектов таунхаусов
Отдельно стоящий дом характеризуется большой жилой площадью, что открывает безграничные возможности для проектирования и организации пространства с целью повышения функциональности комнат. Здесь можно поэкспериментировать с дизайном, композицией и стилевыми решениями и выбрать наиболее подходящий вариант, отвечающий потребностям всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации вы можете увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволяет выявить и устранить все недостатки.
Дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно демонстрируют различные возможности), должен учитывать особенности конструкции, обусловленные многоэтажностью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, чердак и подвал с гаражом и кладовыми помещениями. Самой большой проблемой является распределение помещений в границах каждой вертикальной проекции.
Новый таунхаус обычно имеет открытую планировку. Это позволяет размещать перегородки в любом месте, в зависимости от конфигурации и назначения помещения. Особое внимание следует уделить многочисленным утилитам. Их облицовка или отделка должны быть тщательно продуманы, чтобы не нарушить их функциональность.
Многоквартирные дома обычно имеют большие панорамные окна, через которые в дом проникает много естественного света. В номерах на втором этаже есть французские балконы. Жилое пространство организовано вокруг коммуникационной лестницы, которая вертикально соединяет различные функциональные пространства. Этот элемент может либо сливаться с окружающей обстановкой, либо доминировать в оформлении дома.
Поскольку здание имеет несколько уровней, вы можете экспериментировать со стилем оформления интерьера. Для каждого этажа можно выбрать отдельный дизайн.
При сочетании различных направлений в дизайне интерьера таунхауса главной целью является создание единого, гармоничного и комфортного жилого пространства.
Межуровневая лестница в таунхаусе: фото вариантов оформления
Лестница в таунхаусе играет важную роль. Его тип и вариации оформления могут стать ключевыми моментами при выборе стиля оформления интерьера любого дома. Они могут быть максимально незаметными или выделяться из общего пространства.
В доме с террасами лестница встроена в один из вариантов:
- маршевая лестница является практичной конструкцией, которая состоит из одного или нескольких маршей с обустройством промежуточной площадки;
- вариант на больцах представлен конструкцией, у которой ступени крепятся к стене;
- винтовые лестницы позволяют существенно экономить свободное пространство благодаря небольшим габаритам, однако являются достаточно крутыми и неудобными.
Лестницы занимают много места и поэтому редко используются, особенно в небольших домах. В двухэтажных проектах используется винтовая лестница, проступи которой соединены с центральным столбом. Это элемент, который должен быть интегрирован в интерьер комнат.
Если вы не предпочитаете оба варианта, дизайнеры придумали элегантное решение. Для этого платформа делится на два блока, разница в высоте которых соответствует высоте ступени. Другой вариант — разделить ее на четыре ступенчатые ступени, установленные на металлической раме. Это позволяет сэкономить место под лестницей.
Это важно: чтобы конструкция была надежной, стены, образующие лестничную клетку, не должны быть каркасными.
Отдельно стоящий дом имеет ряд преимуществ, которые повышают спрос на его покупку. Если вы хотите убежать от городской суеты и не имеете достаточно средств для покупки собственного дома, таунхаус — лучшее и наиболее подходящее решение.
