Триплекс может значительно сократить ваши расходы. На земле площадью 6 гектаров имеется возможность возвести одноэтажное здание, в котором расположится 30-метровый блок общей площадью до 300 квадратных метров. При этом останется пространство для организации прилегающего участка и небольшого огорода.
Таунхаус
Современный рынок недвижимости предлагает разнообразные варианты жилья, включая квартиры, студии, загородные дома, пентхаусы и террасные дома. В данной статье мы сосредоточимся на таунхаусах, так как этот тип жилья в последние годы приобрел особую популярность в Минске.
Таунхаус — это концепция, пришедшая из Англии и представляющая собой два трехэтажных дома, соединенных общей стеной. Таким образом, это промежуточный вариант между домом и квартирой. Каждая из этих «дом-квартир» имеет собственный вход. В большинстве случаев таунхаус включает внутренний двор или сад, а также гараж и парковку для гостей. Площадь прилегающего участка варьируется от 1 до 4 соток, и в плане архитектурного оформления такие дома обычно имеют линейную форму, хотя существуют и G-образные варианты.
На британских просторах таунхаусы изначально строились в городах. Они представляют собой компромисс между квартирой и частным домом, так как обеспечивают собственное пространство с возможностью жить рядом с соседями. В Беларуси, наоборот, таунхаусы чаще всего возводят за пределами городов, в сельской местности. Чаще всего интерес к таким домам проявляют представители среднего класса — это люди, которые не имеют возможности, или не желают жить в отдельном загородном доме, но также не готовы рассматривать варианты многоквартирных домов.
Таунхаус
Подобный тип жилья иногда путают с пентхаусом. В отличие от последних, пентхаус представляет собой дорогую квартиру на крыше многоэтажного жилого здания. Главным отличием между пентхаусом и таунхаусом является то, что пентхаус предлагает просторную жилую площадь, тогда как площадь таунхауса чаще всего составляет около 300 квадратных футов, что не так много для полноценного дома. Пентхаус считается жильем более высокого класса, в то время как таунхаус ориентирован на средний класс.
Классическая планировка таунхауса довольно проста и функциональна. На первом этаже обычно размещены кухня, гостиная, кабинет и подсобное помещение. Второй этаж отводится для спален и ванных комнат. В условиях большого города многие владельцы предпочитают использовать первый этаж как офис или магазин, тогда как второй этаж остается чисто жилым пространством.
Чем отличается таунхаус от дуплекса?
Дуплекс может рассматриваться как подкатегория многоквартирного дома, однако он отличается тем, что в нем размещены только две секции, соединенные общей стеной. В отличие от многоквартирных домов, где количество секций может быть значительно больше, дуплекс предназначен для проживания двух семей, каждая из которых имеет отдельный вход. Это и является одним из главных преимуществ двухквартирного дома. Планировка дуплекса аналогична таковой в таунхаусе: в нем могут быть общие помещения, которые обе семьи используют по желанию. Применение такого типа жилья чаще всего рассматривается для семей, состоящих в близких отношениях или имеющих хорошие дружеские связи.
Выбор таунхауса
Преимущества и недостатки таунхаусов
Одним из наиболее значительных преимуществ таунхауса является его стоимость, которая, как правило, значительно ниже, чем у отдельного дома. Важно отметить, что в случае с таунхаусом отсутствуют расходы на содержание общих зон, такие как уборка территории, охрана и не только. Большее число домов строится для дальнейшей продажи уже в готовом виде, поэтому вам не придется проходить все этапы — от аукциона по покупке земли до проведения коммуникаций. Все эти работы выполняет застройщик.
Учитывайте, что у вас будут соседи, однако, скорее всего, они будут представителями вашего социального класса. Иначе говоря, ваши интересы и цели в отношении комфортной жизни будут схожи. Это создает возможность для совместного формирования товарищества собственников жилья, что позволяет легче решать различные бытовые проблемы. Согласитесь, это гораздо более удобно, чем попытки справляться с домашними заботами в одиночку.
Вы не окажетесь изолированным от городской жизни, если вы цените мобильность и хотите жить в непосредственной близости от активной городской среды, но не желаете переселяться в многоквартирный дом.
Кроме того, если вы уезжаете в отпуск, вам не придется переживать за безопасность вашего дома, ведь соседи могут присмотреть за вашей собственностью. Обычно территории, где строятся кондоминиумы, огорожены и при этом оборудованы системами охраны, видеонаблюдения и прочими средствами безопасности.
Тем не менее, существуют и недостатки таунхаусов. Если ваша мечта — жить в уединенном красивом доме вдали от суеты города, то этот вариант вряд ли вам подойдет. Как правило, при наличии прилегающей территории площадь составляет не более 4 соток, что, несмотря на наличие небольшого участка, может ограничивать вашу свободу в плане ландшафтного дизайна. Необходимо также учитывать, что именно соседи могут оказывать влияние на ваше пространство.
И, конечно же, стоит отметить, что таунхаусы чаще всего расположены в городских условиях, что подразумевает близость к автомагистралям, которые могут лишать вас возможности открыть окна и наслаждаться пением птиц.
Все о блок-квартирах
Термин блок-квартира возник из английского языка и переводится как «городской дом». В своей современной интерпретации данный тип жилья представляет собой сочетание загородного дома и квартиры. Это единый комплекс низких зданий с общей крышей и несущими стенами, оформленные в едином архитектурном стиле, но имеющие не более трех этажей. Число единиц в таком комплексе обычно варьируется и не превышает десяти.
Все маленькие дома встроены в единую структуру, которая создает сообщество жильцов. Каждый блок имеет собственную систему отопления, выход на улицу, небольшой внутренний сад или гараж. Коммунальные услуги могут быть централизованы, что делает их более экономичными. Размер земельного участка зависит от расположения здания: в городе он может быть достаточно мал или отсутствовать вовсе, тогда как в пригородах дают возможность иметь бассейн, огород или детскую площадку.
Такую форму жилья выбирают люди, стремящиеся к комфорту частного дома, но не имеющие достаточных средств на его покупку. Закупая кондоминиум, они получают высокий уровень комфорта и преимущество в цене, так как экономят около трети стоимости обычной недвижимости. В России такой тип застройки встречается не так часто в черте города и чаще сосредоточен в пригородной зоне, где экология находится на более высоком уровне.
Безусловно, многие потенциальные покупатели иногда не видят разницы между таунхаусами и пентхаусами. Как уже было упомянуто, таунхаус состоит из отдельных блоков, каждый из которых может иметь два или три этажа и оборудован собственным входом, небольшим участком земли и паркингом. Пентхаус же представляет собой роскошную квартиру, расположенную на верхнем этаже многоэтажного здания, как правило, большая по площади (от 300 до 1000 квадратных метров), с панорамными окнами для лучшего обзора и объемного освещения. Вход в лифт на последнем этаже отдельный от входов остальных жителей здания, что подчеркивает высокий статус данного жилья, что существенно влияет на стоимость.
Плюсы и минусы таунхаусов
Городская застройка активно ведется в большинстве российских регионов, и спрос на таунхаусы углубляется с каждым годом.
Преимущества
- Одним из основных преимуществ является доступная цена. Жилая секция, расположенная в несколько уровней, по сравнению с аналогичным загородным коттеджем или квартирой в центре города, стоит значительно меньше.
- Свободная планировка подразумевает, что будущий владелец может самостоятельно обустроить свое жилое пространство в соответствии со своими предпочтениями.
- Наличие отдельного входа и даже небольшого участка земли, а также парковочного места или гаража. Эти элементы могут быть использованы по усмотрению владельца, например, гараж можно переоборудовать в хозяйственное помещение.
- Экономия на содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница в затратах ощущается даже по сравнению с городской квартирой.
- Небольшое количество соседей. Как правило, это всего две семьи, проживающие по обе стороны от стены, а в угловом блоке соседи находятся только с одной стороны. Конечно, в многоквартирном доме о таком соседстве остается только мечтать.
Безопасность как жильцов, так и их имущества значительно выше в этом типе жилья, поскольку количество проживающих небольшое. Обычно соседи быстро знакомятся друг с другом, а незнакомцы замечаются мгновенно.
Недостатки
Так как многоквартирные дома имеют свои недостатки, так и у таунхаусов есть несколько моментов, которые не стоит игнорировать.
- Отсутствие полной приватности и уединения, которое может обеспечить только отдельный дом с окружающей его территорией.
- Размер придомовой территории обычно скромен. Даже если сравнивать с загородным коттеджем, площадь будет значимо меньше.
- Жизнь в пригороде влечет за собой необходимость адаптации к новому ритму жизни. Лучше всего, если у вас имеется личный транспорт, иначе каждая поездка в город может вызвать сложности, такие как автомобильные пробки, которые характерны любого большого города.
- Нехватка развитой инфраструктуры подойдет только в том случае, если вы готовы на это пойти. При переезде в новый, только строящийся район нужно быть готовым, что школы, больницы и другие объекты общественного назначения появятся там только со временем.
Виды таунхаусов
Проектирование многоквартирных домов ведется с при реальными условиями экономии и рациональности. Блоки размещаются различными способами, что определяет разные уровни комфортности для их обитателей. Далее мы рассмотрим основные варианты.
Лайнхаус
Это конструкции с линейной компоновкой, где каждый блок имеет два выхода: один ведет во внутренний двор, а второй — на улицу, что обеспечивает доступ жильцам. Количество секций может варьироваться, обычно это от 5 до 12 блоков, расположенных в прямой или Г-образной форме. Этажность такого типа зданий в большинстве случаев ограничивается тремя. Объекты, находящиеся дальше от центральной дороги, как правило, имеют более высокую цену.
Дуплекс (твинхаус)
Термин «твинхаус» обозначает здания, состоящие из двух модулей, что делает их популярными среди семей или близких друзей, желающих жить рядом. Например, бабушка с дедушкой могут проживать в одном блоке, а родители с детьми — в другом. Такой тип жилья подходит для семей, которые хотят находиться в одном пространстве, при этом обладая необходимым уровнем приватности.
Квадрохаус
Это дом, состоящий из четырех блоков, расположенных по углам здания, что создает компактную планировку. Подсобные помещения, как правило, находятся в центральной зоне, тогда как жилые комнаты разобраны по краям. Квадрохаусы могут иметь такие же ограничения по этажности, как и другие аналогичные дома, однако некоторые могут включать чердаки и подвалы. Планировка всех блоков является зеркально симметричной.
Многоквартирные дома могут быть как независимыми зданиями, так и частями единого комплекса, что особенно подчеркивает их привлекательность на фото, и часто встречается в европейских странах. В таких случаях модули строят в виде целых кварталов, огражденных забором, с небольшими приусадебными участками.
Плюсы и минусы
Теперь обратимся к преимуществам и недостаткам таунхаусов.
Преимущества:
- доступная цена;
- проживание вдали от промышленных центров и экологически загрязненных районов;
- наличие частного земельного участка;
- собственное парковочное место или гараж;
- близость к природе;
- свободная планировка;
- равноценная социальная среда (соседи из похожего социального класса).
Жизнь в таунхаусе безопаснее с точки зрения защиты от краж, преступлений и других неблагоприятных явлений, чем в городской среде.
Таунхаус отлично подходит для больших семей с детьми разного возраста. Например, если у семьи имеется несколько квартир в городе, их можно продать и приобрести часть таунхауса, обустроив спальную зону для каждого члена семьи. Плюсами являются удобное решение для парковки, ограниченный участок и чистый воздух.
Теперь уделим внимание недостаткам
- Необходимость обсуждать определенные вопросы с соседями. В городе или в частном доме собственник может свободно экспериментировать с внутренним и внешним оформлением, следуя лишь базовым правилам пожарной безопасности и санитарным нормам. В таунхаусе придется находить компромиссы с соседями относительно фасадов домов, мест, где будут ремонтироваться коммуникации или крыша. В редких случаях возникают споры касательно границ участков.
- Ограниченная инфраструктура. Застройщики ориентируются на комплексные проекты, но наличие развитой инфраструктуры может быть лишь на стадии планирования. При переезде в новый, только начинающий застраиваться район, стоит быть готовым к тому, что школы и больницы появятся не сразу.
- Повышенные расходы на коммунальные услуги: они могут быть выше, чем в городских квартирах.
- Площадь придомовой территории, как правило, не сравнима с загородной дачей. Напрямую владельцы могут рассчитывать на максимум 5 соток земли.
- Изоляция от соседей: она лучше, чем в квартирах, но все же не полностью соответствует уровню уединения, который обеспечивает частный дом.
- Пробки. Если ваш таунхаус расположен в достаточно современном и благоустроенном поселке или недалеко от местного пруда, на въезде в город могут возникнуть сложности.
В таунхаусе можно насладиться тишиной и спокойствием, поскольку этот тип жизни подразумевает меньше шума, чем в городских условиях. Но следует помнить, что это не отдельный дом, и полное уединение невозможно.
Особенности планировки
Если вы хотите поэкспериментировать с дизайном, у вас есть широкие возможности. Пространство в таунхаусах позволяет комфортно разместить семьи с несколькими поколениями, каждый из которых сможет иметь свои уголки.
Помещения в таунхаусе делятся на зоны. Это может быть как горизонтальное (по этажам), так и вертикальное (по пространству) разделение.
Традиционно первый этаж отдан под общие зоны: кухни, гостиные и прихожие, в то время как частные помещения лучше организовать на втором и третьем этажах, где располагаются спальни, детские, гардеробы, туалеты и кабинеты. В многоквартирных домах возможна реализация ванных комнат и туалетов на каждом этаже.
Владелец мансардного этажа особенно выигрышно располагает своей жилплощадью: в этом пространстве можно организовать различные зоны, например, для досуга, спортзала, кинотеатра или даже зимнего сада, не ограничивая при этом свою фантазию.
Владельцы могут построить перед своим домом парковочное пространство, гараж или беседку, а задний двор, отделенный от соседей забором, можно превратить в небольшой сад или огород. Территория за домом традиционно небольшая и не предназначена для масштабного хозяйства, однако чем больше площадь зеленых насаждений, тем выше стоимость такого таунхауса.
На территории заднего двора можно установить мангал, бассейн, хозяйственную постройку или даже детскую площадку с качелями, турниками и песочницей.
Разновидности
Многоквартирные дома бывают различной формы и размеров. Классификация данных объектов базируется на конфигурации частей жилого здания, что влияет на комфорт и удобство проживания.
Лайнхаус
Это дом с линейной компоновкой, который состоит из блоков с двумя отдельными выходами: один ведет в общую зону, другой — во внутренний двор. Обычно такой дом имеет от 5 до 12 секций, расположенных в линии.
Жители угловых блоков имеют лишь одного соседа с каждой стороны (справа или слева), что делает такие квартиры более востребованными и, следовательно, дороже.
Tвинхаус (дуплекс)
Данный дом состоит из двух модулей, и поэтому он популярен среди больших семей и близких друзей. Например, бабушка и дедушка могут жить в одном блоке, а родители и дети — в другом. Это идеальный вариант для семейной жизни, где требуется как совместное, так и отдельное пространство. Дуплекс сочетает в себе все преимущества таунхауса с еще большей приватностью.
Квадрохаус
Этот тип дома состоит из четырех отдельных блоков, расположенных по углам. Обычно подсобные помещения находятся в центре, а жилые комнаты по краям. Квадрохаусы также могут иметь чердаки и подвалы. Внешний вид соседних блоков часто представляет собой зеркальное отражение.
Многоквартирные дома могут встречаться как в одиночных построениях, так и в коверном проекте, что создает привлекательный вид на фотографиях, в частности в европейских странах. Каждый блок обособлен забором или ограждением.
Жилые комплексы организованы в блоки, что дает возможность создавать плотные поселения, часто в центре города.
Особенности планировки
Благодаря функциональному разделению пространства, каждый член семьи может наслаждаться своим уголком. Дома имеют как вертикальную (по уровням), так и горизонтальную планировку. На первом этаже зачастую располагаются общие помещения: коридор, гостиная и холл. Личные комнаты, такие как спальни, ванные и кабинеты, перенесены на 2 и 3 этажи. Часто располагается туалет на каждом этаже.
Наиболее практичными считаются участки с мансардой: там можно разместить детскую комнату, игровую зону (спортзал, кинотеатр и так далее), зимний сад или комнату для гостей — возможности ограничены только фантазией владельца.
На прилегающей территории перед домом есть возможность создать место для парковки, соорудить беседку для семейного отдыха или отделить участок от соседей и превратить его в небольшой сад. Однако помните, что задний двор не обладает большой площадью и не предназначен для полноценного огорода. Чем больше площадь зеленых насаждений, тем выше будет стоимость таунхауса.
Сад подходит для установки мангала, создания небольшого бассейна, развлечений для детей (качели, песочница) или построек для хранения инструментов. Возможностей достаточно много — главное только определиться с идеями и воплотить их в жизнь.
Из чего строят таунхаусы
В России городские дома строятся, как правило, из кирпича или черепицы, однако монолитно-каркасное строительство считается более актуальным и надежным. Эта технология отличается долговечностью и может служить не менее 120-150 лет. Стоимость ее реализации, безусловно, будет выше (примерно на 30%) по сравнению с обычными кирпичными домами.
Важно помнить, что кирпичи бывают разные. Пустотелые кирпичи, например, не обеспечивают хорошую теплоизоляцию, и создавать на их основе стоит с осторожностью. Дом, построенный из прочного кирпича, будет служить долгие годы, не подвергаясь разрушению при выполнении работы внутри.
Отличия от других видов жилья
Таунхаус представляет собой гибрид, объединяющий элементы различных типов жилья. Ниже мы обсудим его различия с другими типами построек.
От дома и коттеджа
В отличие от отдельно стоящего дома, таунхаус представляет собой здание, принадлежащее одному владельцу, но состоящее из нескольких блоков. За таким домом участок не разбивается, владельцы соседей вряд ли смогут иметь свои дома в непосредственной близости второй. Цена на собственный дом выше, чем на таунхаус, что и является главной причиной выбора.
От квартиры
Обычная квартира зачастую имеет меньшие площади, чем таунхаус. В многоквартирных домах соседи делят общую лестницу и коридор. При этом прилегающий к жилью земельный участок также принадлежит всем жильцам, поэтому владеть им в личном формате нельзя. Ремонт в квартирах гораздо сложнее, чем в таунхаусах. Кроме того, стоимость тоже может значительно варьироваться: квартиры с большими метрами могут стоить значительно больше, чем таунхаус аналогичной площади.
От пентхауса
Невзирая на схожесть названий, пентхаус и таунхаус являются совершенно различными типами строений. В то время как таунхаус — это объединение нескольких двух- или трехэтажных жилых блоков с отдельными входами, пентхаус — это элитная квартира на последнем этаже высокоэтажного здания. Его площадь обычно составляет от 300 м2 до 1000 м2. Пентхаусы оснащаются большими окнами с панорамным обзором и обеспечивают уникальную атмосферу благодаря открывающимся прекрасным видам. Кроме того, в них могут быть отдельные лифты с доступом к верхнему этажу, в отличие от входов для остальных жителей здания.
Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ
Составление проектного плана для готового жилья начинается с разработки проекта, стоимость которого зависит от сложности задачи. В проекте рассматриваются дизайнерские и технологические решения, а также формулируются общие концепции оформления интерьера, ориентируясь на выбранный стиль.
На этом этапе разрабатываются варианты дизайна и размещения мебели, санитарных узлов, освещения и декора, а также составляется перечень необходимых материалов, сантехники и элементов освещения.
Одним из наиболее важных моментов является проектирование лестницы, который является жизненно важным элементом многоэтажного жилого дома. Стиль лестницы должен гармонировать с общим дизайном интерьера.
Представленный план дизайна является основой для реализации ремонтных работ во всем доме. Объем и тип работ определяются исходя из состояния дома: в случае наличия только черновой отделки оптимально начать с нуля. Это лучший путь, так как позволит создать пространство, отвечающее всем вашим требованиям с использованием высококачественных материалов.
Готовая вилла будет полностью готова к отделке. Однако если клиента не устраивает стиль или отделка же некоторых из элементов, возможно провести полную реконструкцию, что потребует больших финансовых затрат. Интересно, что квартиры в многоквартирном доме также могут быть подготовлены к переезду, но это не всегда лучший выбор. Часто на таких объектах застройщики применяют некачественные материалы при производстве, что приводит к удорожанию недвижимости.
Полный ремонт таунхауса «под ключ», как видно на фотографиях, включает в себя все необходимые фасадные и кровельные работы. Такая отделка не только украшает внешний вид здания, но и обеспечивает надежную защиту от неблагоприятных воздействий окружающей среды, тем самым увеличивая срок службы.
Особенности дизайн-проектов таунхаусов
Отдельно стоящее жилье предоставляет большие жилые площади, что открывает широкий спектр возможностей для проектирования и организации пространства, позволяя максимально функционально использовать каждую комнату. Здесь есть простор для экспериментов с дизайном, композицией и стилевыми решениями, в результате чего можно выбрать наилучший вариант, соответствующий потребностям всех членов семьи. При помощи компьютерной визуализации вы сможете увидеть возможные результаты оформления вашего жилья, что поможет выявить и устранить недостатки еще до завершения работ.
Интерьер таунхауса внутри (на представленных фотографиях видны различные варианты) должен учитывать архитектурные особенности, включая многоуровневую структуру. Каждая квартира обычно насчитывает два или три этажа, а также имеет собственный вход, подвал и/или гараж. Основной сложностью является распределение пространств в пределах каждой вертикальной проекции.
Запомните, что новый таунхаус обычно характеризуется открытой планировкой, что позволяет размещать перегородки, исходя из ваших предпочтений. При этом часто следует уделять внимание различным коммуникационным узлам, так как их отделка должна быть тщательно продумана для обеспечения нормального функционирования.
Многоквартирные дома часто имеют большие панорамные окна, через которые в помещения проникает много естественного света. Во многих жилых помещениях на втором этаже имеются французские балконы, которые обеспечивают дополнительный свет и пространство. Внутреннее жилое пространство организуется вокруг центральной лестницы, соединяющей разные функциональные зоны. Этот элемент может как гармонично вписываться в окружающую обстановку, так и стать пикантной деталью.
Поскольку здание имеет несколько уровней, вы также можете экспериментировать с различными стилями дизайна для каждого этажа.
При сочетании различных стилей в оформлении интерьеров таунхаусов главная цель будет состоять в создании единого, гармоничного и комфортного пространства для проживания.
Межуровневая лестница в таунхаусе: фото вариантов оформления
Лестница в любой таунхаус играет важную роль. Ее тип и способ отделки могут стать ключевыми моментами при выборе стиля интерьера всего дома. Она может быть оформлена как яркое дополнительное пространство или же быть практически незаметной в интерьере.
В доме с террасой лестница может быть выполнена в одном из следующих вариантов:
- маршевая лестница — это довольно практичная конструкция, состоящая из одного или нескольких маршей с площадками;
- вариант на больцах — это такая лестница, где ступени крепятся к стене;
- винтовая лестница позволяет экономить пространство, что делает ее привлекательной, однако она часто бывает крутой и менее удобной.
Лестницы могут занимать довольно много места и поэтому редко используются в небольших домах. В двухэтажных проектах чаще всего применяют винтовые лестницы, части которых соединяются с центральным столбом — этот элемент должен гармонично интегрироваться в интерьер.
Если ни один из перечисленных вариантов не вызывает у вас интереса, дизайнеры могут предложить элегантное решение, при котором платформа будет поделена на два блока, высота которых будет равна стуке. Другой вариант — разделить ее на четыре ступени на металлическом каркасе, что экономит пространство под лестницей.
Важно: для обеспечения надежности конструкции, стены, образующие лестничный пролет, не должны быть каркасными.
Отдельно стоящий дом обладает огромным сетью преимуществ, объясняющих его высокий спрос. Если вы хотите избежать городской суеты и при этом не имеете достаточных средств для приобретения отдельного дома, таунхаус станет оптимальным решением для ваших нужд.
