Как укрепить фундамент старого дома своими руками: способы, технологии, советы специалиста. Как укрепить фундамент дома?

Когда усиление фундамента одноквартирного дома уже не имеет смысла, его полностью или частично заменяют. Это длительный и очень трудоемкий процесс. Суть заключается в том, что вдоль фундамента на площади 1-2 метра выкапывается траншея, старый фундамент полностью удаляется, а на его месте заливается новый.

Как укрепить фундамент старого дома своими руками: способы, технологии, советы специалиста

Фундамент — это основа дома, которая должна быть максимально прочной. Иногда случается так, что эта часть конструкции здания по каким-то причинам разрушается. В этом случае домовладельцу следует немедленно принять меры по замене фундамента. В противном случае здание может просто рухнуть. В следующей статье подробно описано, как укрепить фундамент старого дома своими руками.

Проверка фундамента

Проблемы с фундаментом дома могут быть разными. В недавно построенных зданиях в основном из-за трещин. Владельцы старых домов могут столкнуться с такими проблемами, как сгнившие деревянные сваи или частичное разрушение кирпичного или бетонного фундамента.

В любом случае, разрушение фундамента неизбежно приводит к проблемам в других частях конструкции дома. Наиболее распространенными в этом случае являются трещины в стенах здания.

При обнаружении такой проблемы владелец здания должен сначала провести простую проверку. В этом случае вдоль трещины следует наклеить полоску бумаги. Если через некоторое время он растрескается, то проблема с фундаментом серьезная и требует усиления. Однако если трещина в стене дома не увеличивается в размерах, можно ограничиться менее трудоемкими мерами — утеплением основания здания и устройством дренажа вокруг него.

Возможные причины разрушения

Существуют различные типы разрушения фундамента.

Нарушение технологии строительства. В этом случае фундамент, скорее всего, придется укреплять.
Повышенная влажность почвы на участке. В такой ситуации можно обойтись обустройством дренажной системы.
Перестройка или перепланировка здания. К разрушению и необходимости реконструкции фундамента здания могут привести нарушение технологии возведения пристроек, веранд, новых перегородок и стен внутри дома.
Масштабные строительные работы в непосредственной близости от дома.
Разнородность грунта на участке. К примеру, с одной стороны дома фундамент может опираться на скальные породы, а с другой — на мягкую землю. В этом случае проседание здания будет неравномерным, что в конечном итоге может привести к появлению трещин.

Когда основание нуждается в усилении?

Фундамент дома (монолитная плита, ленточный фундамент, свайный фундамент) может выдерживать определенную нагрузку в течение многих лет. Со временем на него влияют такие факторы, как:

Грунтовые воды и осадки.
Перепады атмосферных температур.
Механическое, вибрационное воздействие, если дом расположен рядом с автотрассой, жд/дорогой, промышленными предприятиями.
Воздействие агрессивных химических веществ.
Пучение почвы в холодное время года.
Воздействие сильных ветров.
Сейсмологические особенности местности (частота колебаний).
Отсутствие при строительстве учета глубины промерзания грунта.
Усадка фундамента при неправильно рассчитанной нагрузке строения и нарушении выдержки сроков набора прочности (например, 1 год – для залитого монолитного, или 28-30 дней для ленточного, сборного из ФБС).
Оползни, обвалы, наводнения (вымывание грунта из-под строения).
Проведенные с нарушениями реконструкционные работы (перестройка дома).
Недостаточный объем цементного раствора.
Использование некачественных строительных материалов.

Начавшееся разрушение фундамента обнаруживается при осмотре основания и фасадных стен снаружи весной. Видимые трещины различной глубины могут появиться от основания дома вдоль поверхности несущих стен. Со временем подобные трещины могут появиться и на внутренней стороне.

Для определения степени износа и влияния негативного фактора измеряется глубина трещины с помощью специальных инструментов и приборов.

Существуют различные способы удаления агента и ремонта фундамента. Они будут определены экспертом. Если осыпался только внешний, видимый слой, его можно легко восстановить своими руками с помощью прочного цементного раствора М500.

Глубокие трещины следует расширить, чтобы очистить их, а затем заделать анкерами. Также необходимо выкопать траншею вокруг дома для цементирования и ремонта фундамента различными методами.

Несоблюдение технических стандартов и ошибки на этапах проектирования, расчета и строительства проекта фундамента часто могут привести к проблемам.

Подготовка и диагностика перед выполнением работ

При ремонте фундаментов необходимо соблюдать определенные правила, независимо от выбранного метода. Сначала тщательно осматривается весь периметр дома на предмет повреждений, трещин, деформации и наклона стен. Если обнаружены серьезные видимые проблемы и проведена более детальная диагностика, вы можете вызвать специалистов из строительной компании-подрядчика в вашем регионе.

Для всех типов фундаментов применяется не только визуальный осмотр и измерения строительной линейкой, рулеткой, молотком «соник», но и бурение (выкапывание отверстий в месте образовавшейся трещины).

Также используется сейсмическое спектральное тестирование. Кроме того, они могут взять образцы почвы и разрушенного строительного материала, чтобы определить точную причину проблемы.

Днища фундаментов и свай проверяются с помощью лазерного уровня. Проверьте высоту фундамента и демонтируйте облицовочный и изоляционный слои. При осмотре ищите расслоение, наличие расслоений в составе, выступающие куски арматуры, смещение отдельных секций. Также измерьте вертикальность столбов на краю фундамента столбов.

Во время диагностических проверок подрядчик осматривает прилегающие участки фундамента — где он разрушился и не выветрились ли части фундамента из земли. Для этого можно провести раскопки по периметру, чтобы исследовать состояние песчаной подушки и гидроизоляционного слоя, состояние свай на предмет размыва и деформации горизонта дома.

После оценки и обследования периметр здания будет разделен на участки (2-3 м). Укрепление фундамента осуществляется поэтапно. Такой подход практичен, поскольку сначала восстанавливается один участок, затем другой и так далее до завершения проекта. Необходимо соблюдать следующие правила:

не начинают усиливать другой участок, если восстановленный первый не набрал крепости – 7-10 дней, за исключением тех случаев, когда трещины небольшие и единичные;
проверяют работу дренажной системы – при необходимости ее создают при помощи гранитного камня, щебня, керамзита, песчаной подушки;
делают отвод воды, ремонтируют ливневки, проверяют эффективность функционирования водосточной системы, чтобы лишняя влага не попадала к фундаменту.

Свайный фундамент своими руками на ЖБ сваях. Что такое свайный фундамент?

Необходимо также следить за уровнем грунтовых вод. Если в ходе расследования выяснится, что строительство велось неправильно и вода находится рядом с землей, то, скорее всего, она подрывает фундамент. Необходимо вызвать профессионалов для использования специального оборудования, чтобы откачать воду и профессионально укрепить весь фундамент.

Бетонная площадка не должна быть выше допустимого предела промерзания грунта, так как это приведет к дефектам фундамента и несущих стен.

Установление маячков

Перед армированием фундамента убедитесь, что дом не дает усадку (процесс усадки должен быть полностью остановлен). Для этого в течение 1-2 месяцев на протяжении обнаруженных отслоений и трещин ставят гипсовые маяки — два куска изделия, которые крепят к дефекту.

Основные методы ремонта

Для усиления фундаментов зданий используются различные методы. К ним относятся следующие методы:

Выполнение инъектирования. Инъекционный способ укрепления осуществляется путем очистки и грунтования поверхности, с последующим глубинным введением через специальный инструмент, напоминающий большой шприц, крепкого цементного состава или геополимерных составов со смолой, типа DEEP INJECTION или POWERPILE. Данный метод усиливает основание и полностью восстанавливает несущую способность строений.
Формирование железобетонной обоймы. Применяется у поверхности фундамента с расширением подошвы и без нее. Метод полностью восстанавливает несущую способность основания, убирает коррозию и торчащие части арматуры. Проводится он с креплением откосов, арматурного каркаса и закладных, по опалубке в вырытой траншее, с гидроизоляцией и обратной засыпкой пазух.
Создание ЖБ-рубашки. – Представляет собой каркас в монолитной оболочке, который делается по периметру фундамента и дополнительно по верху укрепляется анкерами. Больше всего подходит ленточному типу оснований.
Увеличение площади опирания на грунт. Представляет собой расширение рабочей площади, за счет заливки бетона по периметру, после того, как щели и сколы на поверхностях были заделаны. Позволяет увеличивать фундамент в ширину, высоту и глубину. Используется вместе с армировкой и бетоном. Глубина выкопанной по периметру траншеи составляет не менее 50 см.
Углубление длины закладки основания. Конструкционные стены укрепляются подкосами, после раскопки почвы и выемки грунта (до 1 м). Участки старого основания ремонтируются. Затем проводится разгрузка несущей способности, установление подпорных щитов (укрепление стен шурфов), формируется колодец для заливки бетонного раствора. После набора прочности бетона, делают обратную засыпку, формируют песчано-гравийную подушку, и выполняют трамбовку грунта.
Укрепление второй сваей. Чаще применяется для свайных фундаментов. Здесь специальная техника может сформировать подпорки по всему периметру дома, для разгрузки разрушенных свай из-за коррозии. Используют металлические изделия, покрытые оцинковкой, препятствующие коррозийным процессам или железобетонными, одинаковых размеров. Формирование вторых свай проходит под контролем строительного инженера, который проводит измерения на месте и полностью контролирует процесс.
Подводка опорных элементов под подошву. Чаще используется для ленточного типа оснований. Выполняется в области перехода от цоколя к конструкционной стене. В качестве опор используют ЖБ, поперечные или продольные балки.
Применение опускного колодца. Данный способ подходит для фундаментов любой формы и размеров. Для него не нужна несущая разгрузка, а его форма может быть круглой или прямоугольной. Внутренние размеры колодца усиления всегда на 20 см выше подошвы основания. Делают колодец из монолитного или плитного ЖБ. Данная конструкция служит опорой для заглубленных в грунт сооружений. В сам колодец насыпается гравий, больше всего он подходит для построек с фундаментами в местности с грунтами высокой влажности.
Переустройство конструкции основания. Проводится по схеме, составленной инженером, специальным оборудованием и профессиональной техникой. Включает в себя такие методы, как дренаж, заглубление, уширение подошвы, устройство обойм и дополнительных опор, замену и восстановление разрушенных участков. Реконструкция оснований происходит с изменением длины, ширины и глубины.
Усиление грунтов у постройки. Включает в себя механические методы (шпунтовые ограждения и консольные крепления), использование цементации через инъекции, а также специальные, осуществляемые техникой – электротермический, электроосмотический, термический. В процессе работ мастера прибегают к трамбовке, уплотнению, использованию грунтоцементных свай.

Причины усиления основания.

Укрепление фундамента своими руками необходимо только при наличии следующих серьезных причин:

Масса здания. Основа кирпичного дома начинает разрушаться из-за большого веса.
Неправильно выполнены расчеты.
Пристройки и дополнительные строения негативно сказались на общем состоянии всей конструкции.
Изменилось состояние грунта.
Сейсмическое воздействие.
Была сделана перепланировка дома без учета дополнительной нагрузки на основание. При проектировании она не учитывалась.
Неправильная эксплуатация всего здания. Например, не сделан сток для сточных вод, началось подмывание дома.
Сильная вибрация почвы от взрывных работ на карьере или близкорасположенной автомагистрали.

Старые здания всегда имели ленточные фундаменты. Он характеризовался отрицательными функциональными свойствами. Фундамент деревянного дома, стоящего на таком ленточном фундаменте, может быть усилен дополнительным армирующим шнуром. Вы можете укрепить фундамент старого дома, заменив старый фундамент. Просто поднимите дом и укрепите старый фундамент дополнительным слоем арматуры и бетона. Невозможно укрепить фундамент частного кирпичного дома простым способом, например, «поставить опалубку, а затем залить ее бетоном». Такой вариант не является полезным. Глубина повреждения фундамента дома подскажет вам, какой тип укрепления следует использовать, чтобы первый и второй этажи семейного дома простояли долгие годы.

Укрепляющая методика.

Метод укрепления фундамента старого дома уже понятен. Вы можете заменить основание колонны, увеличить толщину старого фундамента или произвести полную замену.

Почти каждый домовладелец знает, как укрепить фундамент разрушающегося деревянного дома. Но если дом каменный, возникает множество дополнительных вопросов и проблем. Чтобы укрепить такой тяжелый дом металлическими прутьями, требуется много времени и дополнительных средств. Укрепление фундамента старого дома своими руками требует совершенно иной техники. Большинство каменных зданий строятся на ленточных фундаментах. Как укрепить ленточный фундамент, что для этого нужно сделать?

Правила самостоятельного возведения опалубки для столбчатого фундамента. Какую опалубку используют при бетонировании столбчатых фундаментов?

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Этот фундамент напрямую зависит от грунта и всевозможных явлений подъема. Подъемные силы начинают оказывать давление на плиту перекрытия дома, и он начинает наклоняться. В результате на поверхности появляются трещины, и фундамент начинает разрушаться. Для того чтобы подъемные силы полностью уравнялись, необходимо постоянно увеличивать площадь, занимаемую опорной плитой.

Причины и методы укрепления фундамента

В течение определенного периода времени собираются данные с маячков и выбоины.

Это позволит вам определить, где возникают проблемы и почему пол и стены трескаются.

Исходя из причин, можно выбрать подходящее лечение.

Существует несколько вариантов, которые можно рассмотреть.

Высыпает цемент. Выкапывая основание своего частного дома, даётся оценка текущему состоянию. Бетон сыпется в основном из-за нарушения технологии строительства и неправильной подготовки состава. Также меняющиеся показатели кислотности грунтовой воды ведёт к постепенному разъеданию бетона. Здесь нужно организовать водоотвод, удалить осыпающиеся части и укрепить раствор.
Вымывает грунт. В процессе рытья шурфа часто обнаруживаются пустоты. Это говорит о том, что под зданием происходит вымывание имеющегося грунта. С течением времени в траншеи скопится большое количество воды. Здесь без дренажной системы никак не обойтись. На следующем этапе проводят гидроизоляционные работы. Потому пустоты следует заполнить грунтом, тщательно его утрамбовать и установить надёжную подмостку.
Проседание грунта. Если песчаная или супесчаная почва заметно и сильно просела, грунт придётся тщательно укреплять. В этой ситуации делается бурение скважин ниже подошвы фундамента. В скважины заливается раствор.

Если фундамент сместился или имеет явные трещины, фундамент дозаливают или укрепляют сваями.

Такие эффекты обычно вызваны смещением грунта и изменением уровня нагрузки на здание. Например, когда внутри делаются пристройки и бетонные колонны.

Применяемые способы укрепления

Теперь к вопросу о том, как укрепить фундамент здания, частного дома.

Все здания потенциально делятся на несколько категорий. Это здания из каменной кладки, дерева и кирпича. Укрепление поврежденного фундамента деревянного дома не представляет особых трудностей. В конце концов, его легче поднять и немного передвинуть. Это невозможно для кирпичного или каменного дома.

У каждого дома свой фундамент, свой тип фундамента и свой тип работ по восстановлению поврежденного фундамента.

Укрепить фундамент частного дома можно даже своими руками. Однако, прежде всего, необходимо выбрать лучший и правильный вариант для выполнения этой работы.

Стоит рассмотреть различные варианты усиления подвесных фундаментов и изучить их свойства.

Укрепление фундамента свайного типа

При использовании свай может возникнуть вопрос о том, как можно самостоятельно укрепить старый свайный фундамент.

Прежде чем приступить к работе, необходимо знать, какие существуют неисправности. Сваи могли затонуть, перевалиться или изменить свою геометрическую форму.

Для усиления свайного фундамента необходимо вбить сваю рядом с существующим фундаментом вашего дома. Это подскажет вам, достаточно ли глубоки основные элементы. Иногда, когда они строятся, их глубина оказывается недостаточной, и сваи не достигают глубины промерзания. А если элементы вкручены, то заглушка просто отсутствует.

Если сваи изменят свою геометрическую форму, они погрузятся в требуемый твердый грунт. В случае обрушения свай под существующие сваи следует установить опорные площадки из металла или менее прочной древесины.

Метод замены отдельных свай

Укрепление существующего фундамента из свай, обычно используемых при строительстве семейного дома, также может быть выполнено путем замены отдельных элементов.

Система деревянных свай использовалась во многих старых деревянных домах. Бревна повреждены и потеряли свою первоначальную прочность под воздействием влаги в течение длительного периода времени.

Для замены элементов необходимо поднять здание, удалить поврежденные бревна и установить на их место новую свайную конструкцию.

Перед тем как поднять здание, под него необходимо подложить прочные доски. Они служат упором для домкрата. Таким образом, подъемный механизм не уходит под землю, а фактически поднимает дом. Между домкратом и зданием также должен быть проложен слой древесины.

Когда старая древесина удаляется, образуется отверстие. На дно заливается цементный раствор. Это укрепит новую сваю. Раствор высыхает за несколько дней, после чего можно укладывать новую сваю.

Однако этот метод следует использовать только в том случае, если необходимо заменить не более 2-4 колышков. Если необходимо заменить весь фундамент, следует использовать винтовые или буронабивные сваи.

По этой причине чрезвычайно важно провести тщательную диагностику конструкции перед началом ремонтно-восстановительных работ. В противном случае, после замены 2-3 свай, вам придется в короткие сроки заменить весь фундамент.

Когда основание меняют полностью

Бывают также случаи, когда ни один из методов не может быть использован для восстановления и укрепления фундамента.

Это происходит в том случае, если фундамент полностью разрушен и находится в состоянии гниения.

Вы должны стараться избегать таких ситуаций, когда требуется замена фундамента. А для этого необходимо следить за состоянием дома и поддерживать его в оптимальном состоянии. Как только в дверях и окнах обнаруживаются трещины или деформации, их следует немедленно отремонтировать.

Методы реставрации могут быть применены практически к любому зданию. Для этого к существующей структуре добавляются новые элементы.

Если все сделано правильно, четко и последовательно, целостность фундамента сохранится на долгие годы.

Если у вас нет личного опыта и знаний в области укрепления и обновления фундамента, лучше всего обратиться к надежному и квалифицированному специалисту. Не берите дело в свои руки, если вы не уверены в результатах выполняемой работы.

Приходилось ли вам когда-нибудь укреплять фундамент? Какой метод был использован и почему? Насколько хорош был результат? Выполняли ли вы работу самостоятельно или нанимали профессионалов? Какой совет вы можете дать тем, кто впервые столкнулся с подобной ситуацией?

УШП: развод на деньги или экономия средств. Утепленная шведская плита что это.

Поделитесь своим опытом и личными взглядами на эту тему.

Подписывайтесь, комментируйте, задавайте актуальные вопросы и рассказывайте о нашей программе своим друзьям!

Основные способы

Существуют различные методы укрепления фундаментов в зависимости от степени повреждения грунта, используемых материалов и других факторов. Кроме того, важную роль играет и причина разрушения конструкции фундамента.

Вот несколько основных способов укрепления старых фундаментов.

Защита от выветривания

Рассмотрим, как укрепить фундамент при химическом и физическом выветривании строительных материалов, когда эти процессы частично воздействуют на кладку кирпичного дома, а не через трещины в фундаменте. Часто погодные условия требуют усиления кирпичных или булыжных фундаментов, которые обладают меньшей прочностью и водонепроницаемостью.

Химическая коррозия вызывается недостаточной адгезией цементного раствора или компонента, добавляемого в вяжущее, при воздействии агрессивных сред.

Для усиления ленточного фундамента или укладки фундамента дома на поверхности фундамента наносится цементный раствор или сверху укладывается стальная сетка.

Когда весь участок размыт, фундамент укрепляется железобетонной накладкой, которая помогает восстановить несущую способность конструкции.

Увеличение прочности с помощью расширения

Такой вид усиления треснувшего ленточного фундамента довольно сложен, но с ним может справиться команда из нескольких человек.

Как же можно укрепить фундамент старого дома таким образом? Сначала фундамент размечается с интервалом в два с половиной — три метра, и производится выемка грунта по бокам и под конструкцией.

В этом методе укрепления фундамента под старый фундамент укладывается армированный раствор. По бокам фундамента железобетонная оболочка поднимается до уровня, который на пятнадцать сантиметров выше фундамента.

Инъекционная методика

Укрепление фундамента путем цементации — это передовая технология, которую невозможно выполнить вручную, поскольку для этого требуется специальное оборудование. Особенностью закачки является сооружение скважин диаметром от шестнадцати до двадцати четырех сантиметров. Они размещаются на глубине, учитывающей особенности состава почвы, с наклоном в сорок пять градусов.

Для того чтобы метод закачки дал положительный эффект, рекомендуется бурить скважины до твердого грунта. Затем в скважины закачивается специальный раствор и заполняется бетонной смесью под давлением.

Это укрепляет грунт и увеличивает размер свай на пять-десять процентов. Залитый в землю цементный раствор заполняет пустоты и повышает прочность.

Метод инъекции имеет второе имя: Струйная затирка.

Торкретирование

В этом процессе цементный раствор нагнетается послойно под высоким давлением. С помощью торкретирования укрепляются фундаменты и основания, имеющие трещины в несущих основаниях.

Замена цокольной части

Если повреждение произошло в подвале, эту секцию необходимо полностью заменить, так как ее нельзя укрепить снизу. Такие работы лучше всего выполнять на изделиях из дерева, так как оно весит меньше, чем камень или кирпич.

Если здание построено из кирпича или блоков, сечение основания изменяется на участки длиной не более одного метра, а расстояния между новыми участками составляют три метра и более.

Для завершения установки опалубочных щитов необходимо обеспечить доступ к подвалу, сняв полы дома, в котором планируется замена цоколя.

Цепная пила используется для вырезания от пяти до десяти щелей, внешняя из которых должна находиться в пределах одного метра.

Площадь делится на более мелкие части с помощью горизонтальных надрезов. Срезанные куски удаляются, а поверхность земли очищается.

Создаются два типа опалубки — для внутренней и внешней части конструкции. Отверстия для арматуры делаются по бокам щитов опалубки.

Ширина опалубки должна составлять пять-семь сантиметров с каждой стороны стены.

Гвозди ножки рамы располагаются вертикально. Необходимо следить за тем, чтобы секции арматуры находились на десять-пятнадцать сантиметров выше основания фундамента. К ним горизонтально привариваются длинные прутья.