Лучше всего поручить строительные работы профессионалам. При строительстве подвала необходимо соблюдать различные правила и тонкости, которые вы узнаете, только имея большой опыт. Если в некоторых случаях вы можете построить дом самостоятельно, то для строительства подвала вам понадобится помощь профессионалов.
Плюсы и минусы цокольного этажа
Подвал — это довольно полезное решение для дома, где можно хранить различные вещи, старую мебель и многое другое. Однако подвал, не предназначенный для проживания, часто становится настоящей проблемой: приходится бороться с плесенью и сыростью, защищать стены от промерзания или устранять последствия наводнения, вызванного грунтовыми водами. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо подойти к строительству подвала с максимальной ответственностью. Во-первых, важно учесть подвал при планировании здания и рассчитать нагрузку на фундамент. Во-вторых, следует выбрать подходящие материалы и учесть гидроизоляцию и теплоизоляцию помещения. Давайте разберемся, когда стоит строить подвал, какие преимущества и недостатки дает такое помещение и с какими трудностями вы можете столкнуться в процессе его эксплуатации.
Сразу следует отметить, что между подвалом и погребом есть небольшая разница. Подвал — это помещение, уровень пола которого значительно ниже уровня земли, но не выше высоты комнат. Подвал — это помещение, уровень пола которого ниже уровня земли на половину или более высоты комнат. Проще говоря, подвал — это пол, утопленный в землю, а погреб — полностью ниже уровня земли. Правильный подвал обычно опирается на фундамент и может иметь небольшие окна. Подвал является частью фундамента и не имеет окон. Несмотря на эти различия, строительство помещений ведется примерно по одной и той же технологии и требует соблюдения определенных правил. Часто подвал строится на наклонном участке, что увеличивает полезную площадь дома. Помещения имеют низкие потолки (около 180-190 см), что позволяет сэкономить на строительных работах. Подвал часто используется в качестве котельной, склада для хранения строительных материалов или прачечной. Некоторые используют подвал только в качестве технического подвала, то есть для прокладки коммуникаций и установки бытовой техники. Можно также использовать это помещение для сауны или бильярдной. На самом деле существует множество способов использования этого помещения. Таким образом, подвал под домом может быть очень функциональным решением и обеспечивать экономию жизненного пространства.
Плюсы цоколя
- Функциональность. В том случае, если перекрытие подземного этажа находится на уровне не более 200 см от земли, то цоколь не считается отдельным этажом дома. То есть по сути можно получить дополнительный уровень в здании, который не будет нарушать действующие законодательные нормы и требования.
- Универсальность. Свободное пространство можно применять в различных целях. Нередко цоколь используется в качестве сауны, бани, бильярдной или комнаты отдыха. Он отлично подходит для организации кладовки, прачечной, мастерской или даже рабочего кабинета.
- Снижение стоимости утепления. Подвал выступает в качестве «буфера», который препятствует проникновению холода в вышерасположенные комнаты. Это позволяет сэкономить на утеплении дома и сократить количество используемых материалов.
- Дополнительное полезное пространство. Планировка цокольного этажа нередко включает в себя несколько помещений, благодаря чему можно создать еще один жилой уровень дома. Это может оказаться полезным в тех случаях, когда имеются ограничения по высотности или размерам строения.
Самый большой недостаток дома с подвалом — это стоимость. Мы уже упоминали, что подвал помогает снизить затраты на утепление здания, но при этом требуются дополнительные земляные и гидроизоляционные работы. Кроме того, существуют дополнительные расходы на меблировку и оборудование помещения.
По этой причине решение о пристройке подвала следует принимать на этапе планирования. Так вы сможете оценить окончательную смету и внести изменения, которые помогут сократить расходы.
Если вы хотите оборудовать в подвале помещение, предназначенное для длительного использования (например, бильярдную или домашний кинотеатр), расходы возрастут еще больше. Это связано с тем, что помещение необходимо правильно изолировать, освещать, отапливать и вентилировать.
Подвал возможен не для всех типов недвижимости. Например, вам придется отказаться от этой идеи, если уровень грунтовых вод находится высоко. В этом случае могут возникнуть проблемы с гидроизоляцией участка, так что затраты на строительство многократно возрастут. При этом высокая стоимость не является гарантией положительного исхода работ.
Строительство подземного помещения должно включать в себя дренаж и соответствующую вентиляцию. Лучше заранее подумать о возможности соблюдения всех требований и только потом приступать к строительству подвала.
Особенности освещения и вентиляции
Одна из главных трудностей при строительстве подвала — освещение и вентиляция помещения. Естественной вентиляции в таком помещении недостаточно, поэтому необходимо установить принудительную вентиляцию. В противном случае существует риск возникновения парникового эффекта, который может привести к постоянному образованию конденсата и сырости во всем доме.
Специально спроектированные помещения (например, спортзал или бассейн) требуют поддержания особого микроклимата, поэтому система вентиляции отличается от системы вентиляции овощехранилища или котельной.
Строительство лестницы требует особого внимания, так как она является важным элементом комфорта и удобства в доме. Спуск в подвал должен быть безопасным, поэтому в большинстве случаев рекомендуется классическая лестница. В ограниченных случаях можно использовать и винтовую лестницу.
Строительство подвала включает в себя отдельное освещение. Как правило, в подвале дома очень темно — даже при наличии окон внутрь проникает мало света — поэтому необходимо использовать искусственное освещение. Стоит подумать о системе настенных, напольных и потолочных светильников.
Что это такое?
Подвал — это помещение в здании, пол которого как минимум наполовину выше уровня земли. С другой стороны, подвал — это подземный этаж, пространство которого находится ниже уровня земли. В некоторых домах надземное жилое помещение может иметь в дополнение к своей площади еще один подвал, который также может использоваться как жилое или хозяйственное помещение в виде кухни, мастерской или игровой комнаты. В старых домах подвал используется для квартир.
Нередко вместо «первого этажа» говорят «цоколь» или «жить в цоколе». Термин «цоколь» не имеет никакого отношения к подвалу. Цоколь — это архитектурный элемент здания и выглядит как небольшой выступ в основной части здания по отношению к фундаменту, а значит, выражение «жить в цоколе» в корне неверно.
Чтобы понять, что такое цоколь, в СНиПе есть определение, которое гласит, что это помещение, уровень пола которого меньше половины высоты уровня земли. Подвалы существуют и в современных многоквартирных домах, но в этом случае подвал не считается жильем, а используется под офисы, магазины, парикмахерские и т.д.
Небольшое расстояние от первого этажа позволяет установить окна и наслаждаться дневным светом, а толщина стен, доходящих до уровня ниже первого этажа, хорошо изолирована, поэтому нет необходимости тратить много средств на обогрев такого пола. На первом этаже гораздо тише, чем в подвале, потому что туда не проникает внешний шум, хотя он такой же звукоизолированный. По этой причине в таких помещениях в частных домах часто обустраивают спальню, домашнюю библиотеку или кабинет.
Плюсы и минусы
Строительство подвалов не является чем-то новым и вошло в современную архитектуру, когда таким образом стали строить виллы. Позже традиция была применена для создания дополнительной комнаты в частном доме, а позднее появился и общий подвал как часть общей жилой структуры — в многоквартирном доме.
В зависимости от того, где находится подвал — в частном доме или в кондоминиуме, он имеет свои преимущества, но и некоторые недостатки.
Подвал в одноквартирном доме имеет свои преимущества, так как у владельца появляется дополнительное полезное пространство, которое можно использовать как таковое:
- гардеробную для вещей или кладовую для хранения продуктов;
- домашний кинотеатр и караоке;
- комнату для спортивных занятий;
- помещение для приготовления пищи;
- плавательный бассейн, сауну;
- ремонтную или творческую мастерскую.
Преимущество такого этажа в том, что он не отнимает полезную жилую площадь на первом этаже. В России не разрешается строить частные дома выше 2 этажей, поэтому цокольный этаж означает значительное увеличение полезной площади без нарушения закона.
Еще одно важное преимущество заключается в том, что первый этаж над подвалом не требует специальной системы изоляции пола, поскольку полуподвал действует как воздушный буфер между полом и жилым помещением.
Недостатком полуподвала некоторые считают более высокую стоимость строительных работ — планирования, гидроизоляции, систем вентиляции, отопления и освещения. С другой стороны, эти расходы в определенной степени имеют место и при строительстве дома без такого подвала. Даже некоторые будущие расходы на ремонт и обслуживание полуподвального помещения стоят дополнительного полезного пространства, которое можно использовать по своему усмотрению.
Подвал в многоквартирном доме также имеет свои преимущества:
- собственники многоквартирного дома могут сдавать помещение в аренду коммерческим организациям и получать прибыль для благоустройства своего дома;
- этаж может быть использован для нужд жильцов.
В старом жилищном фонде полуподвальные помещения отводились для жилых комплексов, поэтому квартиры в таких домах имели некоторые недостатки:
- может ощущаться холод и сырость;
- в помещение проникает мало дневного света;
- повышается риск проникновения в жилье посторонних лиц с целью кражи;
- такие квартиры обладают низкой ликвидностью.
Сегодня, согласно СНиП 31-01-2003, подвал относится только к нежилому фонду, и перевести их в категорию жилых помещений в многоквартирном доме не представляется возможным.
Основные требования
Технические различия между подвалом и погребом регулируются СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Разница между этими двумя помещениями заключается в расположении первого этажа. Подвал имеет высоту, равную половине высоты помещения над землей. По этой причине в подвале можно установить низкие, но широкие окна.
Что касается устройства фундамента, то ленточный фундамент для подвала должен быть устроен так, чтобы подвальная зона имела переход в цокольный этаж, а если фундамент представляет собой бетонную плиту, то его расположение должно быть ниже линии пола.
Согласно правилам СНиП, подвал можно использовать как котельную или бойлерную с газовыми приборами. Это не является противозаконным и нет необходимости строить отдельное помещение для горячей воды и отопления.
Полностью или частично под землей
Давайте сначала рассмотрим все интересующие нас типы помещений с точки зрения их расположения. Подвал часто называют погребом, а погреб — подвалом.
- Наверное, в данной путанице нет ничего страшного до того момента, как начнется определение назначения помещения в паспорте БТИ, и выяснится цена вопроса.
- В зависимости от того, какой статус получает подземное помещение, оно может быть включено в налогооблагаемую площадь или не учтено, как хозяйственное помещение.
- Налоговые ставки могут меняться, а вот тип подземного устройства здания является довольно стабильным понятием.
Несколько слов предостережения. Из-за разного рельефа помещения нижняя часть строения с одной стороны может называться подвалом, а с противоположной — цокольным этажом.
100% под землей
В частном строительстве этот тип помещений сегодня встречается довольно редко, поскольку использование таких помещений может быть очень ограниченным. Однако в многоэтажных стандартных зданиях квартиры все чаще имеют как минимум один, а чаще два цокольных этажа. Под ними обычно располагаются места для парковки автомобилей и кладовые помещения
Читать далее Как самостоятельно построить каменный цокольный этаж: подробное руководство
Исходя из этого определения, ясно, что подвал не является подземным этажом, даже если большая часть подвала находится ниже уровня земли.
Важно. Подвал является подземным этажом, если вся его высота ниже уровня планировки.
50% и более
Если половина или более высоты помещения находится ниже уровня земли, оно считается подвалом. Сразу уточним, что когда мы говорим «подвал», мы подразумеваем «погреб».
Между этими двумя терминами нет никакой разницы. И в этом заключается разница между подвалом и цокольным этажом, но об этом подробнее позже.
Подвалы можно использовать:
- для прокладки внутридомовых коммуникаций и трубопроводов различного назначения;
- для установки водо- или газонагревательного оборудования;
- в качестве овощехранилища;
- как гараж или кладовка.
Сфера использования подвала ограничена бытовыми нуждами, так как из-за своего расположения, даже если в нем есть окна, подвал очень маленький, поэтому в помещение не попадает достаточное количество дневного света. Именно этот факт может спасти жизнь в чрезвычайной ситуации: Подвал может служить отличным укрытием от урагана или торнадо.
Часто подвал строится не на всей площади здания, а только в его части. Толщина стен подвала зависит от материала, использованного для строительства, и предполагаемого веса здания, так как это, по сути, стены фундамента.
Высота подвала зависит от того, для каких целей он будет использоваться:
Общее и разница
На этапе проектирования необходимо знать, что такое подвал здания и чем он отличается от погреба. Эти знания помогут вам сформулировать и правильно спроектировать нужные функции для подвала. Давайте подытожим сходства и различия между подвалом и погребом в нескольких пунктах.
Сходство
Между подвалом и погребом есть очевидное сходство — оба они находятся частично ниже уровня планировки.
Но у них есть и другие общие черты:
- Функциональная направленность. Не смотря на то, что в частном строительстве правила иногда нарушаются, при типовой застройке возможности размещения хозяйственных помещений на территории цокольного и подвального этажа практически одинаковы.
- Технология строительства. В обоих случаях необходима прокладка материала внешней гидроизоляции и устройство систем естественной или принудительной вентиляции.
- При строительстве используются сходные влагоустойчивые материалы для возведения стен.
Отличия
Самые важные тонкости и различия относятся к конструкции подвала — то есть к конструкции над стенами фундамента — а не к конструкции подвальных помещений. Если сложить эти два понятия вместе, то получится следующая картина.
В чем разница между подвалом и погребом:
- Цоколь в отличие от подвала не является частью стен фундамента.
- Цокольная надстройка поднимает уровень первого этажа, чем значительно улучшает гидро- и теплоизоляцию первого этажа.
- Высота потолков у первого, как правило, выше.
- Возможностью устройства почти полноценных окон.
- Цоколь устраивается по всему периметру здания, а значит, расположен под всей площадью дома.
Заключение
Надеемся, что мы помогли вам понять термин «подвал».
Теперь понятны основные различия между подвалами и кирпичом. Если вы планируете самостоятельный проект, мы советуем вам обратиться к специалистам за советом, как реализовать ваши идеи относительно подземных помещений. Прежде чем приступить к реализации проекта, вы должны четко представлять себе, как устроены подвал и погреб и какие функции они выполняют: На первый взгляд разница невелика, но на практике она очень важна.
Особенности конструкции домов с цоколем
При планировании дома с подвалом необходимо учитывать характеристики подвала, который в данном типе конструкции является несущим перекрытием. Более того, эта часть пола подвержена не только вертикальной нагрузке, но и давлению внешнего грунта и постоянно испытывает воздействие влаги. Давление грунта также изменяется из-за регулярного промерзания почвы и возможного подъема грунтовых вод.
Поэтому эти факторы необходимо учитывать при планировании дома с подвалом:
- грамотный выбор материала. Как правило, используется камень, кирпич, бетонные блоки и материалы на основе бетона, в том числе и монолитная технология;
- качественную гидроизоляцию части этажа, которая находится под землей;
- грамотное проектирование дренажной системы, которая предотвратит накопление влаги в прилегающем грунте, минимизирует рост давления на сжатие при его промерзании, а также исключит подтопление этажа при высоком уровне грунтовых вод.
Учет этих факторов приводит к созданию устойчивой конструкции и благоприятного климата в подвале, без сырости, плесени и неприятных запахов, и позволяет разместить там помещения любого назначения.
Но даже при правильном планировании есть некоторые тонкости, которые необходимо учитывать:
- необходимость тщательной разведки грунта, и его укрепление по периметру дома;
- большой объем дорогостоящих земляных работ по обустройству подушки фундамента и дренажной системы, которая должна обеспечить отвод грунтовых вод с глубины около 2-х метров;
- необходимость регулярного обслуживания дренажной системы увеличит эксплуатационные затраты на содержание дома.
Требования к материалам последующих этажей, а именно первого и второго верхних этажей или чердака, напротив, менее строгие, поскольку они находятся намного выше уровня пола и поэтому надежно защищены от влаги, плесени и грибка. По этой причине в качестве материала для стен над цоколем обычно выбирают энергоэффективные и экономичные материалы, такие как дерево, бревна или деревянные каркасные конструкции. В этом случае цена дома с подвалом «под ключ» значительно ниже, чем полноценного кирпичного или каменного строения, а энергоэффективность, экологичность и микроклимат в целом намного лучше.
Это объясняется тем, что подвал служит фундаментом для основной части дома, где располагаются только жилые комнаты, кухня, столовая и санузлы. Все или большинство подсобных помещений можно перенести в полуподвал.
Такая конструкция упрощает утепление первого этажа дома, поскольку полуподвал отапливается, а пол в жилой части дома никогда не бывает холодным. Это приводит к другому недостатку такого дома — необходимости отапливать большую комнату, которая в основном используется как подсобное помещение. Если этого не сделать, то обязательно появятся сырость, неприятные запахи и плесень. Кроме того, необходима система вентиляции, что еще больше увеличивает расходы на отопление
Входы или подъезды к подвалу также могут быть спроектированы по-разному. Необходима приставная лестница, обычно с дверью. Отдельный вход в подвал с улицы должен быть спроектирован в соответствии с потребностями района и назначением помещения. Например, отдельный вход в гараж с улицы не является неуместным. То же самое касается входа в мастерскую или кладовую для хранения садового инвентаря, который можно неудобно транспортировать только по лестнице между этажами и главным входом. Это также ведет к дополнительным расходам, поскольку необходимо установить несколько входных дверей, а вход в полуподвальное помещение из гостиной отнимет несколько квадратных метров полезной площади.
Эксплуатационные особенности дома с цокольным этажом
Дом с приподнятым подвалом с полуподвалом обладает этими характеристиками при условии соблюдения правил эксплуатации, грамотного планирования и строительства:
- при комбинации разных строительных материалов стоимость такого дома ниже, чем из камня, кирпича или аналогичных материалов на основе бетона;
- долговечность деревянной или каркасной надстройки над высоким цоколем выше, чем при расположении каркаса или первого венца непосредственно на фундаменте;
- такая конструкция обладает большей пожаробезопасностью, в том числе и за счет выноса инженерных систем в полуподвальное помещение из негорючего материала;
- экологичность жилой части дома и микроклимат довольно благоприятный. Исключено появление сырости и плесени от низкого фундамента;
- дом экономичен в плане отопления по сравнению с полностью кирпичной или каменной постройкой;
- постройка выглядит менее громоздкой, при этом имеет значительную полезную площадь.
К явным недостаткам, которые часто перевешивают перечисленные преимущества, относятся.
- высокие затраты на строительство полуподвальной части дома и сопутствующих инженерных систем;
- большой объем земляных работ;
- значительное увеличение времени, необходимого на постройку дома;
- увеличение эксплуатационных расходов на обслуживание дренажной системы.
Отделка дома с полуподвальным этажом
Не существует особых ограничений на методы отделки, используемые при строительстве такого жилища. Однако, как правило, отделка должна подчеркивать, а не затемнять основание пола. Это означает, что используются как минимум две техники отделки, сочетание которых зависит от основных строительных материалов, использованных для цоколя и основной части дома.
Например, сам цоколь обычно может быть оштукатурен, облицован облицовочным кирпичом или искусственным камнем. Такой вид отделки с определенным цоколем придает экстерьеру еще более солидный и надежный вид.
Фасад жилого помещения над полуподвалом выполняется по любой доступной технологии, но обычно сохраняет красоту натуральных материалов, если для строительства используется дерево или древесные материалы.
Какие материалы используются для возведения цоколя
Основное требование к материалу подвала — максимальная надежность и долговечность, поскольку он должен выдерживать вес здания. Кроме того, стены подвала должны быть устойчивы к воздействию влаги из воздуха и почвы и достаточно прочными, чтобы выдержать возможные подвижки грунта при замерзании и высыхании.
Строители не экспериментируют в выборе строительных материалов для этого конкретного объекта. Предпочтение отдается традиционному кирпичу, камню и бетону.
Для укрепления бетонного фундамента строится опалубка для основания и изготавливается металлическая конструкция из арматуры и труб. Вся нижняя сторона бетонного блока тщательно изолируется от влаги. Для таких конструкций используется цемент классов М400 и М300. Это же сырье используется и для возведения фундаментных блоков. Если речь идет о фундаменте с техническим подвалом, то между фундаментом и стенами прокладывается гидроизоляционный слой.
Сегодня камень — это роскошь, которую могут позволить себе только состоятельные строители. А в современном строительстве камень сочетается с бетоном, который является связующим веществом. Каменная кладка, как и кирпичная, начинается с углов и поддерживает дом. К сожалению, приходится признать, что секреты средневековых мастеров утеряны. И даже при работе с таким нетленным материалом результат не может быть гарантирован. При каменной кладке часто случается, что швы разрушаются из-за вибрации земли. Древние мастера использовали для строительства камни разных размеров, что делало конечную конструкцию чрезвычайно прочной, и для этого они использовали много материала. Сегодня камень используется больше как отделочный материал, чем как строительный.
Такая кладка вполне конкурентоспособна с бетоном по прочности, а также устойчива к вибрациям.
«За» и «против» возведения цоколя
Если в цоколе нет острой необходимости, то неудивительно, что возникает вопрос о его целесообразности. Независимо от того, как на это посмотреть, стоимость этого элемента увеличивает стоимость основного проекта.
Каковы преимущества такого решения?
- фасад дома не будет иметь непосредственного контакта с грунтом, это сделает его более прочным и эстетически привлекательным, так как грязь не будет попадать на отделочные материалы;
- дополнительная защита стен от влаги грунтового и атмосферного происхождения гарантирует отсутствие в доме плесени и сырости;
- при наличии подвального помещения цоколь станет защитным барьером для внутренних перекрытий;
- наличие цоколя позволяет организовать качественную вентиляционную систему в доме;
- цоколь добавляет зданию высоты, так что даже если у вас всего один жилой этаж, с таким дополнением дом будет выглядеть солиднее.
Есть ли недостатки? К сожалению, без них тоже не обойтись. Самый главный из них — более высокая стоимость строительства дома. Особенно если следовать всем СНИПам и использовать качественные отделочные материалы.
Можно ли считать цоколь и подвал одним и тем же
Для тех, кто не знает разницы между этими двумя конструкциями, напомним, что в подвале крыша находится вровень с поверхностью земли. Цокольный этаж наполовину или хотя бы на треть выше уровня земли.
